Địa phương vừa lên thành phố trực thuộc Trung ương lên kế hoạch xây hơn nửa triệu căn nhà

UBND thành phố Bắc Ninh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn giai đoạn 2026-2030.

Theo kế hoạch, địa phương đặt mục tiêu phát triển nhà ở theo hướng đáp ứng nhu cầu về số lượng, diện tích và chất lượng, đồng thời cải thiện điều kiện sống và bảo đảm an sinh xã hội.

Hơn 511.000 căn nhà ở thương mại

Đối với nhà ở thương mại, Bắc Ninh dự kiến phát triển, hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 72,6 triệu m2 sàn trong 5 năm tới, tương đương khoảng 511.600 căn.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, tổng diện tích dự kiến phát triển gần 14 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 233.300 căn trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Riêng giai đoạn 2026-2030, Bắc Ninh phấn đấu hoàn thành tối thiểu gần 129.000 căn nhà ở xã hội.

Trong đó, nhà ở xã hội dành cho nhóm thu nhập thấp dự kiến khoảng 105.500 căn, tương ứng 6,2 triệu m2 sàn. Nhà ở cho lực lượng vũ trang khoảng 5.100 căn, tương ứng 356.000 m2 sàn, còn nhà lưu trú công nhân cho thuê khoảng 18.200 căn, tương ứng 912.000 m2 sàn.

Đến năm 2030, địa phương đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên 40 m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt 42 m2 sàn/người và khu vực nông thôn đạt 36,3 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 10 m2/người.

Tổng nhu cầu vốn để thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 ước khoảng 718.500 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư cần khoảng 637.600 tỷ đồng; nhà ở xã hội khoảng 80.800 tỷ đồng.

Nguồn cung bất động sản vẫn tập trung ở đất nền, biệt thự

Theo dữ liệu thị trường quý I/2026 của Batdongsan.com.vn, sau sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang, nguồn cung bất động sản tại địa phương vẫn tập trung chủ yếu ở đất nền và biệt thự.

Đất nền chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung, tiếp đến là biệt thự 18%, bất động sản cho thuê 13%, chung cư 10% và shophouse 9%. Nhà bán và các loại hình khác cùng chiếm khoảng 4%.

Nguồn cung hiện vẫn tập trung lớn tại khu vực Bắc Ninh cũ. Khu vực này chiếm 97% nguồn cung biệt thự, 89% shophouse, 80% nhà bán, 73% bất động sản cho thuê và 60% nguồn cung đất nền. Trong khi đó, khu vực Bắc Giang cũ có tỷ trọng đáng kể ở phân khúc chung cư, chiếm khoảng 50% nguồn cung.

Mặt bằng giá đất nền tại Bắc Ninh cũng có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Theo dữ liệu quý I/2026, giá đất nền phổ biến tại khu vực thành phố Bắc Ninh cũ khoảng 88 triệu đồng/m2, trong khi Tiên Du khoảng 42 triệu đồng/m2, thành phố Bắc Giang cũ 40 triệu đồng/m2, Từ Sơn 39 triệu đồng/m2 và Thuận Thành 37 triệu đồng/m2.

Tại Yên Phong, giá phổ biến khoảng 28 triệu đồng/m2, Gia Bình 26 triệu đồng/m2 và Quế Võ khoảng 21 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, khoảng 51% nguồn cung có giá 35-50 triệu đồng/m2. Các căn hộ từ 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm khoảng 32%, trong khi phân khúc dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 17%.

Một số dự án chung cư đáng chú ý trên thị trường gồm Chung cư Cát Tường, Evergreen Bắc Giang, Vinhomes Bắc Ninh và GrandHome Yên Phong.