Điểm tên các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có nhiều lợi thế trên thị trường

Trong những năm gần đây bất động sản công nghiệp đã bùng nổ ở khắp các tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước. Có thể thấy, bất động sản khu công nghiệp đang dễ dàng thu hút đầu tư và chiếm nhiều lợi thế trên thị trường.

Việc phát triển bất động sản khu công nghiệp đòi hỏi nguồn vốn tương đối cao để đảm bảo yêu cầu của khu phát triển trong giai đoạn đầu. Hơn nữa, thời gian chiếm dụng vốn của bất động sản khu công nghiệp và thời gian thu hồi vốn đầu tư dài hơn bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại. Quy mô đầu tư của bất động sản khu công nghiệp là khác nhau, vốn đầu tư, quản lý hay vận hành cũng rất đa dạng, thời gian hoàn vốn có thể kéo dài từ vài năm đến hơn chục năm.

Nguồn vốn của các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp thường được chia thành đầu tư trực tiếp & gián tiếp. Trong đó, đầu tư trực tiếp chính là khoản đầu tư của nhà phát triển bất động sản vào dự án; đầu tư gián tiếp chính là nguồn vốn vay từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính phi ngân hàng.

Bất động sản khu công nghiệp được cho là ngành có nhiều thuận lợi khi nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực.

Việt Nam hiện nay đang trong thời kỳ thị trường bất động sản công nghiệp hoá hiện đại hoá, theo đó, công nghiệp cũng được ưu tiên phát triển. Hành lang pháp lý cũng tương đối rõ ràng, nhiều chính sách ưu đãi đã góp phần thu hút đầu tư phát triển công nghiệp bởi các doanh nghiệp trong nước và những nhà đầu tư nước ngoài. Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam có nhiều lợi thế như:

Việt Nam đã ký rất nhiều hiệp định FTA, nhiều nhất Đông Nam Á

Hiện nay, Việt Nam đã ký được 17 hiệp định FTA với các quốc gia và tổ chức khu vực khác nhau.. Từ những hiệp định này, hàng loạt các khoản thuế quan được điều chỉnh nhằm thúc đẩy thương mại, Việt Nam sẽ có thêm cơ hội để giao lưu khoa hoạc kỹ thuật với các nước phát triển, chuyển đổi từ sản xuất hàng hoá giá trị thấp sang giá trị cao hơn… Nhiều đối tác chọn thị trường Việt Nam để tận dụng lợi ích có được từ các hiệp định.

Việt Nam có nền trính trị ổn định thuận tiện cho việc ổn định, phát triển kinh tế

Tình hình chiến sự căng thẳng ở nhiều nước khiến cho các tập đoàn lớn cần tính trước việc di dời nhà máy sản xuất đến những nơi an toàn hơn. Theo các thông cáo báo chí thì có hơn 50% những công ty tại Trung Quốc có kế hoạch sẽ mở rộng ra các nước láng giềng trong đó có Việt Nam.

Giá điện ở Việt Nam rẻ so với các nước trong khu vực

Theo Bộ Công thương, Việt Nam đang là quốc gia có mức giá điện bình quân thấp so với hầu hết các quốc gia trong khu vực ASEAN. Thậm chí, giá bán lẻ điện của Việt Nam hiện nay chỉ bằng 51% so với Philippines - quốc gia có giá điện cao nhất khu vực (0,172 USD/kWh).

Tại châu Á, theo trang tin Globalpetrolprices, giá điện dành cho doanh nghiệp chỉ có Indonesia thấp hơn Việt Nam với giá 0,076 USD/kWh (khoảng 1.753 đồng/kWh), Việt Nam 0,075 USD/kWh (khoảng 1.772 đồng/kWh). Còn lại các nước trong khu vực đều có giá điện bình quân cho doanh nghiệp cao hơn giá tại Việt Nam.

Giá cho thuê đất làm khu công nghiệp "siêu thấp"

Giá cho thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước cạnh tranh trực tiếp như Thái Lan, Indonesia từ 30-35%.

Kết nối hạ tầng giao thông tạo sự kết nối cho các khu công nghiệp trên cả nước

Việc hoàn thành các tuyến cao tốc Bắc – Nam, Vành đai 3 TPHCM, Biên Hòa – Vũng Tàu,… sẽ tác động đáng kể đến lợi thế cạnh tranh của các KCN có quỹ đất thương phẩm lớn trong khu vực được kết nối hạ tầng.

Với những lợi thế trên, nhiều ông lớn đang tích cực tăng vốn để đầu tư sản xuất vào thị trường Việt Nam.

Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Mã chứng khoán: BCM)

Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex - mã chứng khoán BCM) là doanh nghiệp hàng đầu trong việc phát triển hệ sinh thái bất động sản khu công nghiệp, đô thị tại Việt Nam khi có hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành, cùng với tổng quỹ đất dồi dào lên tới 32,000 Ha.

Bên cạnh việc phát triển Khu công nghiệp và bất động sản dân cư, thương mại, Becamex tiếp tục lấn sang các mảng dịch vụ khác nhằm hỗ trợ hệ sinh thái của mình như cung cấp dịch vụ giáo dục, y tế, hoạt động xây dựng, lắp đặt kinh doanh điện hay hải quan, khai thác cảng,…

Một số khu công nghiệp bất động sản tiêu biểu của Becamex có thể kể đến là KCN Mỹ Phước với quy mô 4.500 ha, khu công nghiệp Bàu Bàng với quy mô 2.000 ha, hay các khu công nghiệp mang thương hiệu VSIP như VSIP Bình Dương với 3.545 ha, VSIP Hải Phòng với 1.600 ha, VSIP Bắc Ninh với 1.700 ha,...

Khu công nghiệp VSIP Bình Dương

Tuy vậy kết quả kinh doanh quý 1/2023, Becamex báo lãi hợp nhất chỉ còn hơn 74 tỷ đồng, giảm sâu so với con số 391 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022 - nguyên nhân do chi phí vốn cao, lợi nhuận từ liên doanh liên kết giảm.

Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Mã chứng khoán: SNZ)

Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Sonadezi - mã chứng khoán SNZ) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả nước nói chung. Đến nay Sonadezi đang trực tiếp đầu tư hoặc liên doanh, liên kết khai thác 09 khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai và 1 khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích khoảng 4.258 ha.

Khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Ngoài ra Sonadezi còn phát triển các dự án bất động sản dân dụng nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao với giá hợp lý với các dự án tiêu biểu: Khu dân cư An Bình, Khu dân cư phường Thống Nhất, Khu dân cư phường Bửu Long, Chung cư Nguyễn Văn Trỗi,….

Kết quả kinh doanh, quý 1/2023 Sonadezi đạt 1.063 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 8% so với cùng kỳ và thực hiện được 18% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 249 tỷ đồng, hoàn thành 23% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.

Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City - mã chứng khoán KBC)

Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp ở Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm, lấy phát triển khu công nghiệp là chủ đạo, thực hiện các dự án có vị trí tốt ở những địa phương đang kêu gọi đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, đồng thời được Chính phủ hỗ trợ cao. Hiện nay, cùng với việc phát triển khu công nghiệp KBC còn tập trung phát triển các dự án bất động sản đô thị, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp.

Khu công nghiệp Quang Châu của KBC tại tỉnh Bắc Giang

Ngoài ra KBC đang mở rộng đầu tư vào các lĩnh vực hỗ trợ phát triển khu công nghiệp, nâng cao các sản phẩm dịch vụ cung cấp cho hoạt động khu công nghiệp (ví dụ lĩnh vực Năng lượng để cung cấp nguồn điện ổn định cho các khu công nghiệp; về các sản phẩm dịch vụ khác hiện nay KBC đang cung cấp miễn phí các dịch vụ thu phí cơ sở hạ tầng khi hạ tầng chưa hoàn thiện và tư vấn các dịch vụ cấp phép đầu tư).

KBC ước tính tổng diện tích khoảng 4.290 ha trong đó đất thương mại là 1.784 ha, diện tích còn lại là 543 ha. Tập trung chủ yếu tại các tỉnh như TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang. Đây đều là những tỉnh có mặt bằng giá thuê tương đối cao.

Về hoạt động kinh doanh, quý 1/2023 KBC ghi nhận doanh thu thuần tăng gấp 3,2 lần quý 1/2022, đạt 2.223 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.056 tỷ đồng.

Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nắm giữ nhiều tiềm năng phát triển nên cả BCM, SNZ và KBC đều đạt được những thành tựu đáng nể trong suốt quá trình hoạt động. Các doanh nghiệp bất động sản nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng cần sáng suốt lựa chọn phương thức kinh doanh phù hợp để đạt được hiệu quả cao, tăng lợi nhuận cho công ty.