Diễn biến giá nhà có dấu hiệu đổi chiều

Thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch thành công trong quý III, giảm 8% so với quý trước. Cùng với thanh khoản suy yếu, lượng hàng tồn kho tại các dự án tăng lên gần 52.000 căn, nền, trong đó tồn kho đất nền tăng hơn 75%.

Dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, chiều 17/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết toàn thị trường ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền.

Riêng trong quý III, tổng số giao dịch thành công đạt khoảng 92.004, tương đương 92% so với quý II, giảm 8%. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 22.847 giao dịch, bằng 86% quý trước, tương đương giảm 14%. Giao dịch đất nền đạt 69.157, giảm 6% so với quý II.

Không chỉ thanh khoản đi xuống, mặt bằng giá bất động sản trong quý III cũng xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ, biệt thự và nhà liền kề tại một số khu vực giảm nhẹ, trong khi đất nền trên thị trường thứ cấp tiếp tục giảm. Dù vậy, giá căn hộ tại các đô thị lớn vẫn neo ở mức cao. Người mua và nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác ổn định.

Bên cạnh diễn biến giao dịch và giá bán, Bộ Xây dựng nhận định lượng bất động sản tồn kho tại các dự án trong quý III có xu hướng tăng so với quý trước.

Theo báo cáo của 27/34 địa phương, tổng lượng tồn kho tại các dự án vào khoảng 51.950 căn, nền. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư đạt 15.319 căn, tăng 19,5%; nhà ở riêng lẻ có 17.089 căn, tăng 11,6%; đất nền ghi nhận 19.542 nền, tăng 75,3% so với quý II. Ngoài ra, lượng tồn kho tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú vào khoảng 1.046 căn.

Đáng chú ý, đất nền là phân khúc ghi nhận mức tăng tồn kho lớn nhất trong số các loại hình được thống kê. Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh giao dịch đất nền giảm 6% so với quý trước, cho thấy sự suy yếu của thanh khoản đi kèm với áp lực tiêu thụ hàng hóa tại một bộ phận dự án.

Theo HoREA, cần đánh giá toàn diện hơn về lượng bất động sản tồn kho, thay vì chỉ tập trung vào số sản phẩm chưa bán được của các chủ đầu tư. Hiệp hội cho rằng cần tính đến cả những dự án bị đình trệ kéo dài do vướng mắc chưa được tháo gỡ và lượng bất động sản tồn kho trên thị trường thứ cấp.

Việc xử lý đồng bộ các nguồn tồn kho này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, giải phóng dòng vốn đang bị mắc kẹt, tạo điều kiện bổ sung nguồn cung cho thị trường và góp phần kéo giảm giá nhà. Đây cũng là vấn đề cần được quan tâm trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại nhiều đô thị lớn vẫn cao so với khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Dẫn lại kết luận cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, HoREA cho rằng việc giá nhà có xu hướng giảm là diễn biến dễ hiểu khi thị trường vận hành theo cơ chế cung - cầu. Xu hướng này cũng phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở có mức giá đáp ứng khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Theo HoREA, điều quan trọng là duy trì thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, tránh mất cân đối cung - cầu, đầu cơ và tình trạng phát triển quá nóng. Cùng với việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đình trệ, xử lý lượng hàng tồn kho và cải thiện nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế được xem là những yếu tố cần thiết để giảm áp lực giá nhà, hạn chế rủi ro cho thị trường và nền kinh tế.