Đô thị Kinh Bắc (KBC): Đang lãi hơn 1.900 tỷ bất ngờ chuyển lỗ gần 500 tỷ trong quý 4

Quý 3/2022, Kinh Bắc ghi nhận khoản lãi sau thuế tới 1.936 tỷ đồng. Tuy nhiên, gió đã đổi chiều trong quý cuối năm khi công ty ghi nhận doanh thu thuần âm 331 tỷ đồng (do xuất hiện gần 450 tỷ đồng khoản giảm trừ doanh thu) trong khi cùng kỳ đạt 1.169 tỷ đồng.

Dù doanh thu tài chính tăng 77% lên 103,5 tỷ song chi phí tài chính, chí phí quản lý doanh nghiệp đều ở mức cao với 151 tỷ và 176 tỷ đồng cùng với khoản lỗ từ công ty ty liên gần 10,7 tỷ nên sau khi trừ các khoản thuế phí, KBC lỗ ròng 482 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 523 tỷ.

Xét cho cả năm, doanh thu thuần năm 2022 của Kinh Bắc đạt 957 tỷ đồng - giảm 77% YoY (tương đương 9,7% kế hoạch cả năm) trong đó thu từ hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm hơn 78% còn 665 tỷ đồng. Đáng nói, công ty đã không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ hoạt động bán nhà xưởng trong năm qua.

Cứu tinh cho KBC trong năm này là việc ghi nhận khoản doanh thu tài chính tăng gấp đôi cùng kỳ lên mức 338 tỷ đồng cùng với khoản lãi đột biến từ công ty liên doanh liên kết với đạt 2.199 tỷ đồng (chủ yếu ghi nhận trong quý 3) trong đó hơn 1.997 tỷ đến từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh liên quan trong vụ KBC tăng tỷ lệ sở hữu lên 48% với CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.

Thuyết minh chi tiết doanh thu của KBC năm 2022

Sau cùng, Đô thị Kinh Bắc báo lãi sau thuế KBC lãi ròng năm 2022 đạt 1.547 tỷ đồng - mức kỷ lục trong lịch sử 14 năm niêm yết của doanh nghiệp (từ 2009). Dù vậy, so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng, công ty chỉ mới thực hiện hơn 34% kế hoạch.

Thặng dư lợi nhuận đến cuối năm 2022 tăng lên mức 5.664 tỷ đồng.

Dù doanh thu mảng kinh doanh khu công nghiệp của KBC giảm mạnh trong năm 2022, thậm chí âm trong quý 4/2022 nhưng theo giải trình của Công ty thì hoạt động thực tế lại khá tích cực. Cụ thể, trong năm 2022, Công ty đã ký cho thuê 107 ha đất KCN với tổng giá trị gần 3,540 tỷ đồng trong đó tại KCN Quang Châu (Bắc Giang), tổng diện tích KCN đã ký cho thuê là 77.4 ha với trị giá 2,460 tỷ đồng.

Đặc biệt, KBC đã ký cho thuê 49,6 ha đất với dự án “Nhà máy công nghệ chính xác Fulian" cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) Pte Ltd trực thuộc Foxconn của Đài Loan tại KCN Quang Châu, tổng giá trị hợp đồng trên 1.624 tỷ đồng. Đây là nhà đầu tư quốc tế lớn chuyên sản xuất các sản phẩm điện tử cho Apple và sắp tới còn tiếp tục mở rộng dự án.

Tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, công ty cũng đã ký cho thuê 30 ha với giá trị 981 tỷ đồng. Tuy nhiên, do một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp Giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, do đó doanh thu bán hàng có thể được ghi nhận trong năm 2023 (tổng các hợp đồng kể trên có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng cho Kinh Bắc trong năm nay).

Về quỹ đất, tổng diện tích đất sẵn có mà KBC đang quản lý khoảng 6.700 ha khu công nghiệp. Công ty đang tập trung tiến hành đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng và thu hút các nhà đầu tư.

Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của KBC tăng 13% so với đầu năm lên gần 35.000 tỷ đồng trong đó hàng tồn kho vượt 12.000 tỷ đồng - mức cao nhất từ trước đến nay; khoản phải thu tăng lên mức 11.142 tỷ; tiền mặt - tương đương tiền và tiền gửi ngắn hạn ở mức 2.269 tỷ đồng.

Thuyết minh hàng tồn kho của KBC

Danh mục chứng khoán kinh doanh của KBC vẫn giữ ở mức 1.862 tỷ so với đầu năm (toàn bộ là khoản đầu tư ngắn hạn vào Công ty TNHH MTV Khách sạn Hoa Sen).

Nợ phải trả của Kinh Bắc tăng 18% lên 17.067 tỷ đồng - mức kỷ lục - trong đó tổng nợ vay tài chính tăng 8% lên hơn 7.600 tỷ đồng (năm 2022 công ty phải chi hơn 522 tỷ cho các khoản chi phí lãi vay).

Trong cơ cấu nợ vay, tổng dư nợ trái phiếu của Đô thị Kinh Bắc đến cuối quý 4/2022 còn gần 3.900 tỷ đồng trong đó trái phiếu đến hạn trả là 2.900 tỷ. Nửa cuối tháng 2 tới đây, KBC sẽ phải thanh khoán dư nợ gốc một lô trái phiếu có giá trị 400 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, sau giảm mạnh, cổ phiếu KBC hiện giao dịch ở mức 25.650 đồng/cổ phiếu - cách đỉnh cũ (tháng 1/2022) 45% giá trị.