Một ông lớn bất động sản mở rộng quỹ đất thêm 700ha, chuẩn bị khai thác hai dự án gần 9.500 tỷ đồng

Tổng công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đang đẩy nhanh tiến độ hai dự án khu công nghiệp mới tại Đồng Tháp và Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư gần 9.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp kỳ vọng hai dự án bắt đầu đóng góp vào doanh số cho thuê đất từ quý IV/2026 và thực hiện những đợt bàn giao đầu tiên từ đầu năm sau.

Theo báo cáo gặp gỡ nhà đầu tư mới công bố của Chứng khoán Vietcap, IDICO ghi nhận khoảng 43ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2026. Trong đó, hơn 30ha đến từ một hợp đồng lớn tại KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Trong tháng 7 và tháng 8, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận sơ bộ thêm khoảng 11ha, nâng tổng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong 8 tháng đầu năm lên khoảng 54ha.

Để hoàn thành kế hoạch 100ha cả năm, IDICO kỳ vọng khoảng 30ha doanh số mới trong quý IV sẽ đến từ hai dự án Vinh Quang và Tân Phước 1.

Trong đó, KCN IDICO Tân Phước 1 tại Đồng Tháp có quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.936 tỷ đồng, do CTCP IDICO Tiền Giang làm nhà đầu tư. Công tác giải phóng mặt bằng và tuyến đường dẫn vào khu công nghiệp đã hoàn thành, tạo điều kiện để dự án bước sang giai đoạn xây dựng hạ tầng.

Theo kế hoạch, IDICO sẽ khởi công xây dựng hạ tầng KCN Tân Phước 1 trong tháng 9/2026. Hoạt động tìm kiếm khách thuê đã được triển khai trước đó và ban lãnh đạo đặt mục tiêu có thể thực hiện những đợt bàn giao đất đầu tiên từ quý I/2027. Giá cho thuê bình quân tại dự án được kỳ vọng vào khoảng 130-135 USD/m2 diện tích đất cho thuê.

Dự án mới thứ hai là KCN sinh thái IDICO Vinh Quang giai đoạn 1 tại Hải Phòng. Khu công nghiệp có quy mô 226ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.550 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư hơn 536 tỷ đồng. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.

IDICO đã khởi công KCN Vinh Quang từ tháng 1/2026. Đến cuối tháng 8, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất và hoạt động san lấp đang được triển khai. Tương tự Tân Phước 1, doanh nghiệp đã bắt đầu tiếp cận khách hàng và hướng tới bàn giao những diện tích đầu tiên từ quý I/2027.

Như vậy, riêng hai KCN Tân Phước 1 và Vinh Quang có tổng vốn đầu tư khoảng 9.487 tỷ đồng, bổ sung gần 700ha vào hệ thống khu công nghiệp mà IDICO đang phát triển.

Bên cạnh các dự án mới, IDICO đã bàn giao khoảng 31ha đất khu công nghiệp trong 6 tháng đầu năm, chủ yếu tại Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn. Ban lãnh đạo ước tính tổng diện tích bàn giao năm 2026 đạt ít nhất 65ha.

Ở mảng nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, doanh nghiệp dự kiến bàn giao khoảng 20.000m2 tại Hựu Thạnh trong quý III. Khu nhà xưởng Hựu Thạnh giai đoạn 3 quy mô 18,7ha cũng dự kiến được khởi công trong quý III, trong khi dự án Nhơn Trạch 1 với quy mô khoảng 20ha được kỳ vọng sẵn sàng bàn giao từ tháng 12/2026.

Với tiến độ trên, lãnh đạo IDICO tiếp tục duy trì mục tiêu 100ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2026, đồng thời kỳ vọng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2.900 tỷ đồng đã được ĐHĐCĐ thông qua.