Dự phóng kết quả kinh doanh quý II/2024 nhóm bất động sản: Hai gam màu đối lập
Các công ty bất động sản bắt đầu công bố kết quả kinh doanh quý II/2024, tuy nhiên sự phân hóa đang xảy ra. Theo MBS Research, lợi nhuận toàn ngành khó có đột phá do vẫn đang chờ ban hành các bộ luật liên quan.
 |
Mặc dù chưa hết tháng 6 nhưng đã có 2 công ty bất động sản dự báo được kết quả kinh doanh quý II/2024 và công bố cho nhà đầu tư. 2 mảng màu "sáng - tối" xuất hiện khi xảy ra sự tăng trưởng và sụt giảm bằng lần. Cụ thể:
DIC Corp báo lãi tăng 814%
Ngày 14/6, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - HoSE: DIG) đã tổ chức họp sơ kết công tác kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024. Một phần nội dung cuộc họp được công ty công bố vào ngày 21/6, trong đó tiết lộ quý II/2024 doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 874 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 160 tỷ đồng lần lượt tăng 437% và 814% so với cùng kỳ quý II/2023.
Quý I/2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần 489 triệu đồng và lỗ trước thuế 120,9 tỷ đồng.
Năm 2024, DIG đặt mục tiêu mang về 2.300 tỷ đồng doanh thu hợp nhất (+72% YoY) và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.010 tỷ đồng (+508,9% YoY). Sau 6 tháng, công ty lãi trước thuế 39,1 tỷ đồng và hoàn thành 3,9% kế hoạch năm. Dù vậy, DIC Corp vẫn tự tin hoàn thành kế hoạch đề ra.
Saigonres giảm 68,6% lợi nhuận
Trái ngược với DIG, CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - HoSE: SGR) công bố 6 tháng đầu năm mang về 86,2 tỷ đồng doanh thu (+198,3% YoY) và 2,2 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (-94,3% YoY).
Trong quý I/2024, Saigonres ghi nhận doanh thu 20,7 tỷ đồng và lỗ trước thuế 13,2 tỷ đồng. Như vậy, trong quý II/2024, công ty mang về 65,5 tỷ đồng doanh thu (+285,3% YoY) và 15,4 tỷ đồng lợi nhuận (-68,6% YoY).
Về chỉ tiêu kinh doanh, trong năm 2024, Saigonres lên kế hoạch doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 190 tỷ đồng, sau 6 tháng, công ty lần lượt hoàn thành 13,7% và 1,2% kế hoạch năm.
Kết quả kinh doanh nhóm bất động sản sẽ phân hóa
Nhóm bất động sản trải qua 3 tháng đầu năm 2024 với kết quả kinh doanh kém sắc khi lợi nhuận ròng toàn ngành tăng trưởng âm gần 83% YoY (thấp nhất trong các nhóm ngành) so với lợi nhuận toàn thị trường tăng trưởng dương 12% YoY.
Trong phân tích mới đây, MBS Research dự báo kết quả kinh doanh nhóm bất động sản dân cư sẽ khó có đột phá trong quý II này do thiếu dự án để bàn giao và tình trạng pháp lý của các dự án vẫn chưa thay đổi nhiều trước thời điểm ban hành các luật liên quan (dự kiến ngày 1/8). Các yếu tố như lãi suất, chi phí bán hàng giảm sẽ hỗ trợ phần nào cho lợi nhuận ngành.
Lợi nhuận ròng toàn ngành nhiều khả năng đi ngang chủ yếu nhờ VHM do có dự án đang bàn giao và tình trạng pháp lý rõ ràng.
Một số doanh nghiệp khác, lợi nhuận ròng có thể giảm so với cùng kỳ từ 50 - 70% như KDH, DXG do doanh thu bàn giao dự án sụt giảm. Phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục trầm lắng trong thời gian sắp tới do mang tính đầu cơ và gặp nhiều vấn đề về pháp lý. Lợi nhuận ròng NLG được dự báo tăng 10% YoY nhờ bàn giao dự án Akari mà Waterpoint.
