Everland (EVG): Dự án bất động sản gần 2.000 tỷ đồng ‘kẹp’ trong thế khó sau 5 năm được phê duyệt

Tại Hội nghị gặp mặt, đối thoại giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư do UBND tỉnh Phú Yên tổ chức vào ngày 16/7 vừa qua, CTCP Everland Phú Yên cho biết dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm vẫn đang gặp vướng mắc quy hoạch và giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, về mặt pháp lý, UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1460, ngày 18/9/2019 và điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 1 tại Quyết định số 913, ngày 17/7/2023.

Tiếp đến, dự án đã được UBND thị xã Sông Cầu phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 31/8/2020 và điều chỉnh cục bộ vào ngày 24/1/2023; được đưa vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Sông Cầu.

Dự án cũng được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án vào ngày 4/8/2021. Theo đó, chủ đầu tư đã thỏa thuận đấu nối cấp điện với Công ty Điện lực Phú Yên, thỏa thuận đấu nối cấp thoát nước.

Ngoài ra, dự án cũng được Cục Tác chiến, Bộ Tổng tham mưu chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình của dự án với chiều cao tối đa 110m vào cuối tháng 12/2019.

Phối cảnh dự án khu nghỉ dưỡng Vũng Áng (Nguồn: Everland)

Về thủ tục xây dựng, Bộ Xây dựng trả lời chưa có căn cứ thẩm định do Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Sông Cầu đến năm 2045 và Đồ án quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2000 chưa được phê duyệt. Do đó, Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án này vẫn chưa có căn cứ để phê duyệt.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ khu B (trên đảo Cù lao Ông Xá). Đối với khu A trên đất liền mới hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 10% diện tích. Theo thông tin từ chủ đầu tư, vướng mắc lớn nhất là các hộ dân đang đòi mức giá đền bù quá cao (ngang bằng với giá đất ở), không phù hợp với dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Theo chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư đã thực hiện là khoảng 116 tỷ đồng, bao gồm các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, lập quy hoạch, thiết kế…

Trước tình hình hiện tại, chủ đầu tư kiến nghị UBND thị xã Sông Cầu và UBND tỉnh Phú Yên sớm phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Sông Cầu đến năm 2045 và Đồ án quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2000, làm căn cứ để Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở và Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

Được biết, dự án khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm có tên thương mại là Crystal Holidays Marina Phú Yên nằm tại khu phố An Thạnh, phường Xuân Đài, thị xã Sông Cầu với quy mô 29,3ha và tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

>> Tập đoàn Everland (EVG) sẽ bán một phần Everland An Giang để bơm vốn cho dự án 5.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh