FDI sản xuất đổi hướng, nhà xưởng xây sẵn hút hơn 7 tỷ USD

Theo phân tích của Savills Việt Nam, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,8% tổng số dự án.

Xét về quy mô vốn, các dự án nhà xưởng thu hút khoảng 7,09 tỷ USD, tương đương 66,2% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới. Trong khi đó, 202 dự án liên quan đến đất công nghiệp thu hút khoảng 3,62 tỷ USD, chiếm 33,7% tổng vốn.

Theo Savills, việc nhà xưởng chiếm tỷ trọng cao hơn cả về số lượng dự án lẫn giá trị vốn phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của các nhà đầu tư.

Nếu trước đây đất công nghiệp thường chiếm tỷ trọng lớn nhờ đặc tính phát triển dài hạn và quy mô của các dự án đầu tư mới, thì hiện nay, bên cạnh quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai cũng ngày càng được doanh nghiệp cân nhắc ngay từ khâu lựa chọn địa điểm.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, cho rằng với nhiều doanh nghiệp, việc đưa nhà máy vào hoạt động sớm hơn vài tháng có thể tạo ra lợi thế đáng kể về chi phí, đơn hàng cũng như khả năng tham gia chuỗi cung ứng.

Theo Savills, xu hướng này đang thúc đẩy sự quan tâm đối với các mô hình nhà xưởng xây sẵn, nhất là trong những ngành có yêu cầu triển khai nhanh như điện tử, linh kiện và sản xuất công nghệ cao.

Dòng vốn FDI tiếp tục mở rộng dư địa cho bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà tích cực trong 12-24 tháng tới, trong bối cảnh dòng vốn FDI chất lượng cao, xu hướng dịch chuyển sản xuất trong khu vực và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai.

Theo JLL, đến cuối năm 2026, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 1.900ha đất công nghiệp, gần 700.000m² nhà kho xây sẵn và khoảng 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các khu vực trọng điểm ở miền Bắc và miền Nam.

Đại diện JLL nhận định Việt Nam tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực nhờ vị trí chiến lược cùng chính sách thu hút đầu tư. Cùng với đó, năng lực và năng suất nguồn nhân lực đang được nâng cao thông qua các chương trình đào tạo, phát triển kỹ năng, tạo điều kiện thu hút những ngành sản xuất ứng dụng công nghệ tiên tiến và có giá trị gia tăng cao.

Dư địa tăng trưởng của thị trường còn được đánh giá lớn khi chỉ cần một tỷ lệ nhỏ các nhà sản xuất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sang Việt Nam cũng có thể tạo ra nhu cầu đáng kể đối với nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu.

Đáng chú ý, nhu cầu từ các tập đoàn trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn và linh kiện ô tô đang gia tăng. Hoạt động khảo sát địa điểm và đàm phán thuê của doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc trong nửa đầu năm nay được ghi nhận tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh sản xuất, các lĩnh vực thương mại điện tử, logistics hiện đại, hạ tầng số và năng lượng xanh cũng được kỳ vọng trở thành những động lực mới cho thị trường bất động sản công nghiệp trong 3-5 năm tới.