Nhiều người kỳ vọng, việc Fed tăng lãi suất sẽ giúp kiềm chế nhu cầu sở hữu và hạ giá bất động sản.
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã quyết định nâng lãi suất lần đầu tiên trong hơn 3 năm. Đây là hành động nhằm ứng phó với tình trạng lạm phát tăng chóng mặt mà không gây ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế. Theo đó, lãi suất hiện tại đang ở phạm vi 0,25 - 0,5%.
Thời gian qua, giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng cao bất chấp ảnh hưởng của dịch COVID-19 và căng thẳng xung đột Nga – Ukraine. Vì vậy, câu hỏi được đặt ra là Fed tăng lãi suất liệu có thể giúp thị trường bất động sản hạ nhiệt?
Taylor Marr - Nhà kinh tế học tại Công ty Môi giới bất động sản Redfin nhìn nhận, các đợt tăng lãi suất ngắn hạn mà Fed thực hiện nhằm cố gắng kiềm chế lạm phát chắc chắn sẽ gia tăng áp lực lên các khoản vay mua ô tô và lãi suất thế chấp. Trong ngắn hạn, việc tăng chi phí đi vay có thể gây áp lực nhiều hơn đối với người mua nhà vốn đang phải vật lộn với tác động của lạm phát.
Mặc dù lúc này khó có thể có câu trả lời chính xác nhưng nhiều người vẫn hy vọng, việc tăng lãi suất của Fed sẽ giúp kiềm chế nhu cầu sở hữu và hạ giá bất động sản. Bởi, khi lãi suất được điều chỉnh tăng thì lãi suất thế chấp cũng sẽ tăng cao hơn. Điều này khiến việc mua nhà trở nên bớt hấp dẫn.
Các khoản thế chấp theo lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm có xu hướng di chuyển cùng hướng với lãi suất chuẩn của Fed. Thị trường thế chấp đã định giá lại một số tác động của lãi suất cao, với mức trung bình cho vay 30 năm là 3,85% vào tuần trước, tăng từ 3,05% vào cùng kỳ năm ngoái.
Việc Fed tăng lãi suất cũng khiến tâm lý các nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Nhiều người sẽ nghĩ đồng USD trong thời gian tới sẽ lên giá. Vì thế họ sẽ “găm giữ” đô la, không giao dịch, khiến cho tỷ giá trở nên mất ổn định. Như vậy, xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang kênh bất động sản cũng sẽ phần nào bị hạn chế.
