Giá bất động sản 2025 tăng mạnh, Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 50%, nhà đầu tư tìm cơ hội ở thị trường phía Nam
Dữ liệu của DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng ở hầu hết phân khúc và khu vực, trong đó Hà Nội ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới khoảng 50% so với giai đoạn trước.
Thông tin được DatXanh Services công bố tại Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026. Cùng với đà phục hồi chung, thị trường xuất hiện xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ Bắc vào Nam.
Theo bà Lê Thị Hằng, Founder CTCP Bất động sản Indochine, nhà đầu tư miền Bắc có tâm lý không để dòng tiền “ngủ yên”. Tuy nhiên, giá bất động sản tại Hà Nội và các địa phương lân cận tăng nhanh trong thời gian qua khiến dư địa đầu tư ngày càng thu hẹp.
“Nhiều khu vực ngoài Hà Nội từng có giá khoảng 50 triệu đồng/m² năm 2023, nay đã lên 100 triệu đồng/m². Thậm chí, một dự án tại quận Hoàng Mai (cũ) vừa chào bán với giá khởi điểm 130 triệu đồng/m², dù tới năm 2029 mới bàn giao”, bà Hằng cho biết.
Trong bối cảnh đó, một bộ phận nhà đầu tư đã lựa chọn dịch chuyển dòng vốn vào thị trường phía Nam. Chỉ trong 6 tháng cuối năm 2025, Indochine đã đưa khoảng 500 khách hàng miền Bắc vào miền Nam tìm mua bất động sản, tập trung tại khu vực trung tâm TP.HCM và dọc Quốc lộ 13.
Theo bà Hằng, nhà đầu tư miền Bắc đặc biệt quan tâm đến khả năng tái đầu tư và tính thanh khoản. Khi sản phẩm tại miền Nam đáp ứng được các tiêu chí về vị trí, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng tạo dòng tiền hoặc gia tăng giá trị trong tương lai, nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền.
Về triển vọng năm 2026, DatXanh Services nhận định sau giai đoạn suy thoái năm 2023 và phục hồi trong 2024-2025, thị trường bất động sản đang dần rời khỏi đáy chữ U và tiến gần hơn tới quỹ đạo tăng trưởng. Đơn vị này xây dựng ba kịch bản cho năm tới.
Ở kịch bản lý tưởng, lãi suất dao động 9-11%/năm, nguồn cung tăng 40-50%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 50-60%. Kịch bản kỳ vọng, được đánh giá khả thi nhất, đặt trong bối cảnh lãi suất 10-12%/năm, nguồn cung tăng 30-40%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ 40-50%, tương đương hơn 80.000 giao dịch.
Trong khi đó, kịch bản thách thức giả định lãi suất tăng lên 12-14%/năm, nguồn cung chỉ tăng 20-30%, giá bán tăng nhẹ 2-5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25-30%.
