Giá bất động sản tăng 36% sau 9 tháng: Ông Nguyễn Quốc Anh nói gì về 'chu kỳ hồi sinh lành mạnh' của thị trường?
Người mua hiện tìm kiếm sản phẩm phù hợp để an cư, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý. Chính điều này giúp quá trình phục hồi trở nên bền vững và lành mạnh hơn,” ông nhấn mạnh.
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức sáng 7/10, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết từ quý IV/2024, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khởi sắc khi lượng sản phẩm rao bán và giao dịch đều tăng đáng kể.
Bước sang năm 2025, đà phục hồi không chỉ duy trì mà còn lan tỏa mạnh mẽ hơn. Trong 9 tháng đầu năm, giá bất động sản trung bình tăng tới 36%, trong khi lượng giao dịch quý III cũng tăng vọt, cho thấy dòng tiền đã quay trở lại thị trường sau một thời gian dài thận trọng.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, điểm khác biệt quan trọng của chu kỳ phục hồi hiện nay là thị trường không còn dựa vào đầu cơ ngắn hạn, mà tập trung vào phân khúc ở thực.
“Người mua hiện tìm kiếm sản phẩm phù hợp để an cư, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý. Chính điều này giúp quá trình phục hồi trở nên bền vững và lành mạnh hơn,” ông nhấn mạnh.
Tại miền Bắc, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Mặc dù tổng lượng quan tâm toàn vùng tăng 11%, riêng Hà Nội giảm tới 22%, cho thấy dòng tiền đang rời khỏi trung tâm để tìm đến các tỉnh vệ tinh có dư địa phát triển lớn hơn.
Nhà đầu tư đổ vốn về đâu?
Trong đó, Hải Phòng tăng 50%, Bắc Giang tăng 61% và Hòa Bình tăng tới 65%, trở thành những điểm đến mới nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng cải thiện và mức giá mềm hơn so với Thủ đô.
Ở phía Nam, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư. Đáng chú ý, Bình Dương dẫn đầu với mức tăng 165%, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu (+98%), Đồng Nai (+89%) và Long An (+88%).
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, đà tăng trưởng này đến từ sự bứt phá của hệ thống hạ tầng liên vùng và sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị quy mô lớn, khiến những địa phương này trở thành các “vệ tinh” tiềm năng của TP.HCM.
Không chỉ hai đầu Bắc – Nam, tại miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam cũng đang nổi lên như tâm điểm phục hồi mới trên bản đồ bất động sản Việt Nam.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng, nhận định năm 2025 là giai đoạn phục hồi mạnh nhất của khu vực này, nhờ hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng kết hợp với quỹ đất dồi dào của Quảng Nam, tạo nên động lực phát triển bền vững.
Chỉ trong quý III/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng tăng 24%, còn Quảng Nam tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình tại Quảng Nam +32%, Khánh Hòa +30%, Đà Nẵng +22%.
Tính đến tháng 9/2025, mọi loại hình bất động sản tại Đà Nẵng đều tăng trưởng mạnh: Đất nền +68%, chung cư +49%, nhà mặt phố +146%. Đặc biệt, phân khúc chung cư tại Ngũ Hành Sơn tăng 122%, Sơn Trà +78% và Hải Châu +77%. Với giá bán trung bình 4,5 tỷ đồng/căn và giá thuê 15 triệu đồng/tháng, Đà Nẵng hiện nằm trong top thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất cả nước, vượt qua cả Nha Trang và Phan Thiết.
Phân khúc nào đang trở lại đường đua?
Phân khúc đất nền đang phục hồi mạnh. Trong quý III, lượng quan tâm tăng vọt tại Ngũ Hành Sơn (+48%) và Cẩm Lệ (+47%). Giá bán trung bình tăng đều tại Sơn Trà (+41%), Liên Chiểu (+37%), Hải Châu (+21%) và Ngũ Hành Sơn (+33%) so với đầu năm.
Sức hút này chủ yếu đến từ kỳ vọng về phát triển hạ tầng, đặc biệt là mở rộng tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp, đường vành đai phía Tây, cùng kế hoạch hình thành các khu đô thị sinh thái mới.
Tại Quảng Nam, thị trường đất nền cũng cho thấy đà phục hồi rõ rệt: Hội An tăng 36%, Tam Kỳ 22%, Thăng Bình 20%, Duy Xuyên 10%. Giá đất Hội An hiện đạt 34 triệu đồng/m2, cao nhất toàn tỉnh, trong khi Điện Bàn, Núi Thành vẫn còn mức giá “mềm”, mở ra cơ hội đầu tư dài hạn.
Ông Hà Nghiệm nhận định: “Đất nền Đà Nẵng hiện mới tăng khoảng 15% so với đỉnh 2019. Với lợi thế quy hoạch vùng, tam giác Thương mại – Du lịch – Công nghiệp – Logistics, Kinh tế cửa khẩu đang hình thành, thị trường này còn rất nhiều dư địa tăng trưởng.”
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, 50% lượng quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam đến từ nhu cầu nội tại, trong khi nhà đầu tư Hà Nội chiếm 16% tổng lượng tìm kiếm, tăng 141% từ đầu 2023 đến nay. Dòng vốn từ miền Bắc được xem là động lực đáng kể, giúp thúc đẩy đà hồi sinh của thị trường miền Trung, đồng thời hoàn thiện bức tranh phục hồi toàn diện của bất động sản Việt Nam năm 2025.
