Giá đất huyện Đông Anh trước ngày lên quận: Điểm "nóng" điểm "lạnh" thất thường

Nguồn: vtc.vn

Diện mạo Đông Anh trước thềm lên quận

Đông Anh là hai trong 5 huyện được Đảng bộ TP Hà Nội ưu tiên đặt mục tiêu trở thành quận vào cuối năm 2023 (muộn nhất đầu 2024). Địa phương đang hoàn tất hồ sơ để trình duyệt, báo cáo Chính phủ và Thường vụ Quốc hội vào quý cuối cùng năm nay.

Trong số các mục tiêu để đưa Đông Anh lên quận, công tác đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng đô thị được địa phương này xác định là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu. Bên cạnh các tuyến đường cao tốc huyết mạch liên kết vùng, cơ cấu giao thông liên huyện quy mô hiện đại, Đông Anh còn quy hoạch phát triển thêm 4 cây cầu gồm: cầu Giang Biên, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 với vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng; giúp thu hẹp khoảng cách vào nội thành, rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời giảm thiểu sức ép giao thông.

Ngoài ra, địa phương cũng triển khai nhiều công trình trọng điểm quốc gia như: dự án khu đô thị thông minh quy mô hàng trăm hecta, quần thể khu vui chơi giải trí công viên Kim Quy đẳng cấp quốc tế, trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia... với mục tiêu xây dựng Đông Anh trở thành trung tâm thương mại - tài chính - du lịch - dịch vụ chất lượng cao khu vực Đông Bắc Hà Nội tầm nhìn đến năm 2050.

Nguồn: tuoitrethudo.com.vn

Tình hình bất động sản Đông Anh trước khi lên quận như thế nào?

Theo quy luật thị trường, vị trí nào được đầu tư kết cấu hạ tầng thì giá trị bất động sản nơi đó cũng tăng trưởng theo. Thực tế, Đông Anh đã từng là một điểm nóng trên thị trường bất động sản khu đông Hà Nội - đặc biệt trong giai đoạn “hoàng kim” của chu kỳ tăng (2021 - nửa đầu 2022), với mặt bằng giá đất cao đột biến và liên tục thiết lập mức mới. Thời điểm có "tin đồn" lên quận, giá bất động sản Đông Anh lập tức được “thổi” lên 30-50%, thậm chí có khu vực tăng gấp 2-5 lần trước đó.

Tuy nhiên mọi thứ bắt đầu thiếu ổn định kể từ sau quý 1/2022, với nguyên nhân đến từ các biến động của thị trường chung như: chi phí vật liệu tăng, giá thuê nhân công tăng, ngân hàng siết tín dụng, nhiều vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, tính thanh khoản thấp...

Nguồn: anninhthudo.vn

Đến hiện tại, thị trường bất động sản Đông Anh nói riêng và các quận/huyện Hà Nội nói chung, các sản phẩm đầu tư như biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị đất ven đô, đất sinh thái đang chững lại hoặc giao dịch nhỏ giọt.

Đáng nhẽ, việc không còn là tin đồn lên quận sẽ phải tạo ra cú hích lớn cho bất động sản Đông Anh nhưng thị trường đất đai tại đây lại liên tiếp đón nhận loạt diễn biến khó hiểu.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá trung bình 6 tháng đầu năm 2023 tại khu vực huyện Đông Anh dao động từ 28 - 55 triệu đồng/m2. Trong đó, giá đất tại một số xã có tăng giá nhẹ theo từng tháng. Cụ thể giá đất trung bình tại 2 xã Tàm Xá và Kim Chung vào tháng 5/2023 chỉ khoảng 47- 58 triệu đồng/m2, tuy nhiên qua tháng 6 lại tăng lên 67 - 68 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, cũng có một xã đang trên đà sụt giảm về giá như: Xuân Canh, Mai Lâm, Tiên Dương, Liên Hà, Vân Hà, Việt Hùng, Thuỵ Lâm… Tháng 5/2023 giá đất trung bình tại 2 xã Uy Nỗ và Dục Tú dao động từ 49-50 triệu đồng/m2, bước qua tháng 6/2023 bị giảm xuống còn 47 triệu đồng/m2.

Ảnh chụp màn hình trên website Sosanhnha.com

Ảnh chụp màn hình trên website Batdongsan.com.vn

Đất nền Đông Anh trúng đấu giá 100 triệu đồng/m2, tín hiệu tích cực cho bất động sản Đông Anh?

Ngày 30/9 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh phối hợp với Công ty đấu giá Hợp Danh đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh (đợt 1).

Bất ngờ khi phiên đấu giá này chỉ đưa ra 33 thửa đất nhưng có tới 170 khách hàng, 300 hồ sơ đăng ký tham gia.

Bất ngờ hơn nữa, giá khởi điểm được ấn định từ 45,5 triệu đồng/m2 đến 56,5 triệu đồng/m2 nhưng kết quả thửa đất trúng đấu giá cao nhất lên đến 100 triệu đồng/m2. Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá trên 256,6 tỷ đồng, tăng hơn 67,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Phiên đấu giá quyền sử dụng 33 thửa đất phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Nguồn: Vietnamnet.vn

Trước đó, Đông Anh cũng tổ chức một phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại thôn Đình Tràng, xã Dục Tú, huyện Đông Anh. Kết quả phiên đấu giá này cũng vô cùng khả quan khi thu được kết quả gấp đôi giá ban đầu.

Như vậy, dường như tin tức sắp lên quận đã khiến bất động sản ở đây có màu sắc tươi sáng hơn. Đặc biệt là giá đất được chính quyền niêm yết hoặc đấu giá, đã có cơ sở pháp lý rõ ràng.

Được biết, Đông Anh đang chuẩn bị tổ chức đấu giá hàng loạt lô đất trong tháng 10/2023.

Ngày 14/10, sẽ tổ chức đấu giá 43 thửa đất là tài sản của UBND huyện Đông Anh, có diện tích từ 105,6 - 179,2m2/thửa. Giá khởi điểm từ 45,5 - 56,5 triệu đồng/m2.

Ngày 21/10, sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 18 thửa đất là tài sản của UBND huyện Đông Anh, có diện tích từ 129,5 - 238,6m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 59 - 71 triệu đồng/m2.