Năm nay, nhà ở và đất nền tăng 8-10% so với năm 2024
Dù đã thiết lập mặt giá mới nhưng trong năm 2025, đà tăng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Tăng 8-10% so với năm 2024
Theo như báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong năm 2025 hiện tăng cao so với năm ngoái. Mặc dù vậy, giỏ hàng chủ yếu hiện vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Đáng nói, đơn vị này dự báo rằng tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 nhiều khả năng sẽ sôi động hơn so với năm 2024, trong khi mức giá dự kiến sẽ tăng 10% so với năm trước đó. Nhận định này được đưa ra dựa trên mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy ấn tượng của năm 2025.
Cụ thể, Quốc hội đã đặt ra mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm 2025 đạt khoảng 6,5-7%, thậm chí Chính phủ còn đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế trên 8%.
Ngoài ra, hành lang pháp lý đối với thị trường BĐS hiện cũng dần được hoàn thiện sau khi các luật liên quan đến BĐS như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023... dần đi vào thực tiễn.
Hàng loạt các luật mới sẽ giúp giải quyết và tháo gỡ những khó khăn bất cập đối với thị trường, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển.
theo đánh giá của Viện Kinh tế xây dựng, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện đang ở mức hợp lý.
Trong khi đó, gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội hiện được điều chỉnh giảm 2 điểm % so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và hiện có thể sẽ tiếp tục giảm trong năm 2025.
"Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng", Viện Kinh tế xây dựng nhận định.
Cùng với đó, việc Nhà nước đẩy mạnh các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm cũng được xem là trợ lực thúc đẩy ngành BĐS phát triển, đặc biệt đối với thị trường nhà ở tại các địa phương.
Diễn biến các phân khúc
Không chỉ nhà ở thương mại, số lượng nhà ở xã hội được mở bán cũng sẽ được gia tăng trong năm nay.
Theo đó, một số dự án có thể được kể đến như NHS Trung Văn, Rice City Thượng Thanh (Hà Nội); The Filmore (Đà Nẵng); khu nhà ở xã hội tại Ecogarden (Thừa Thiên - Huế); nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Phú Hội (Lâm Đồng)...
Ngoài ra, nguồn cung khách sạn cũng như BĐS nghỉ dưỡng hiện cũng sẽ được bổ sung từ nhiều dự án, đã hoàn thành và có kế hoạch khai trương trong năm 2025 (dự án Vignette Collection tại Quảng Nam hay Hotel Indigo tại TP. HCM...
Nhu cầu cho thuê phòng cũng như công suất cho thuê phòng khách sạn trên toàn thị trường trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp đà tăng mạnh.
Theo đó, giá cho thuê bình quân có thể tăng từ 10-15% so với năm trước.
Trong khi đó, đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng để bán, tình hình cũng sẽ cải thiện hơn trong năm nay sau khi thị trường dần thích nghi với những quy định mới. Cả nguồn cung và tình hình giao dịch dự kiến cũng sẽ tăng so với thời điểm năm 2024.
Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, chiều hướng tích cực cũng sẽ được ghi nhận khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung trước làn sóng FDI mới.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam hiện vẫn có nhiều điều kiện để phát triển. Trong khi đó, dòng vốn FDI dồi dào được xem là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc này, đồng thời làm tăng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp.
Các quy hoạch tỉnh được hoàn thành là một trong những yếu tố giúp nguồn cung đất cho thuê được cải thiện.
Ngoài ra, quy trình chuyển đổi đất nông, lâm nghiệp sang đất công nghiệp hiện cũng đang được thúc đẩy nhanh, góp phần mở rộng quỹ đất nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ so với kỳ trước.
Theo dự báo của Viện Kinh tế xây dựng, giá cho thuê đất tại các KCN trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng khoảng từ 4-8%, trong khi giá cho thuê nhà xưởng, kho xây sẵn có thể tăng từ 2-5% so với năm 2024.
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại, nguồn cung cũng sẽ được bổ sung từ một số dự án có kế hoạch khai trương và đi vào hoạt động như Tòa nhà Tiến Bộ Plaza, Trung tâm thương mại Aeon Xuân Thủy (Hà Nội)...
Nhu cầu thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại trong năm 2025 được dự báo sẽ ổn định hơn so với năm trước. Trong khi đó nhu cầu và công suất cho thuê văn phòng cũng có thể sẽ tăng so với năm 2024.
Theo dự báo, giá cho thuê văn phòng được dự báo sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ trong khi giá cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại có thể sẽ tăng khoảng từ 9-10% so với năm trước.
