Giá nhà giảm hơn 260 triệu/căn nhưng người dân vẫn không mua: Chuyện gì xảy ra?
Trước bối cảnh nhu cầu mua giảm, giá nhà suy yếu và tâm lý kinh tế bất ổn, nhiều chủ nhà tại Mỹ đang đổi ý, rút lại kế hoạch bán nhà.
Theo dữ liệu từ Redfin, gần 85.000 chủ nhà tại Mỹ đã rút nhà khỏi danh sách rao bán trong tháng 9, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024 và là mức cao nhất ghi nhận trong tháng này trong 8 năm qua.
Một trong những nguyên nhân chính là lượng tin rao bán bị "đóng băng" – nhà nằm lâu trên thị trường mà không có giao dịch. Redfin cho biết 70% tin rao trong tháng 9 đã nằm trên thị trường từ 60 ngày trở lên.
Giá nhà có dấu hiệu suy yếu, khiến nhiều chủ nhà chấp nhận chờ đợi thay vì bán với giá thấp. Theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA, giá nhà tháng 9 chỉ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, giảm so với mức tăng 1,4% của tháng 8.
“Tần suất chủ nhà rút tin đăng đang khiến nguồn cung thực tế khan hiếm hơn con số thống kê. Khi hàng chục nghìn chủ nhà rút khỏi thị trường thay vì chấp nhận giá thấp, điều đó làm giảm nguồn cung thực sự cho người mua, từ đó giữ giá bán ở mức cao”, ông Asad Khan, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Redfin nhận định.
Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá, nhưng vẫn khó bán
Theo Zillow, một số người bán đã giảm giá, thậm chí giảm nhiều lần. Mức giảm phổ biến vào khoảng 10.000 USD/căn (hơn 260 triệu đồng), nhưng với những căn bán chậm, số lần giảm giá ngày càng nhiều. Tại tháng 10, một tin rao điển hình đã phải giảm tổng cộng tới 25.000 USD, mức giảm lớn nhất từng được Zillow ghi nhận.
Thị trường hiện bước vào giai đoạn trầm lắng nhất trong năm. Khoảng 1/5 số nhà bị rút khỏi thị trường sẽ được đăng bán lại, nhưng có thể phải chờ đến mùa xuân – giai đoạn giao dịch sôi động hơn.
Mặc dù giá nhà hiện vẫn cao hơn 50% so với 5 năm trước, nhưng những người mua trong giai đoạn vài năm gần đây có thể đang đối diện với khả năng thua lỗ. Khoảng 15% số nhà bị rút khỏi thị trường trong tháng 9 có nguy cơ bán lỗ, tỷ lệ cao nhất trong 5 năm qua, theo Redfin.
Theo Realtor.com, số lượng nhà rao bán hiện cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên con số này có khả năng giảm trong vài tuần tới, do yếu tố mùa vụ cũng như tâm lý bi quan từ cả người mua và người bán.
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy doanh số nhà chờ bán trong tháng 10 tăng 1,9% so với tháng trước, nhưng gần như không đổi so với cùng kỳ năm 2024. Đợt tăng nhẹ này được cho là nhờ lãi suất thế chấp giảm tạm thời, trước khi tăng trở lại vào tháng 11.
