Lộ diện top 10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới, một quốc gia có tới 5 cái tên

Theo nghiên cứu công bố tháng 5 của Trung tâm Nhân khẩu học và Chính sách Chapman, việc mua nhà tại 4 khu vực đô thị lớn của California (Mỹ) – San Jose, Los Angeles, San Francisco và San Diego – được xem là “không thể chi trả nổi”. Báo cáo này so sánh giá nhà trung bình với thu nhập trung bình của 95 thị trường bất động sản trong quý III/2024.

Honolulu (Hawaii, Mỹ) cũng góp mặt trong danh sách 10 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất, với giá nhà trung bình cao gấp 10 lần thu nhập trung bình. Trong tổng số thị trường được khảo sát, 12 khu vực bị xếp vào nhóm “không tưởng về giá” và không một nơi nào được coi là “dễ mua”.

Những thị trường “không tưởng” có tỷ lệ giá nhà trên thu nhập từ 9 lần trở lên, trong khi thị trường “dễ mua” là nơi giá nhà không vượt quá 3 lần thu nhập bình quân năm.

Đứng đầu danh sách đắt đỏ nhất là Hồng Kông (Trung Quốc), nơi giá nhà trung bình cao gấp hơn 14 lần thu nhập của một người lao động. Australia cũng không kém cạnh, khi 3 thành phố Sydney, Adelaide và Melbourne đều nằm trong top 10.

Dưới đây là 10 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất và tỷ lệ giá nhà/thu nhập:

1. Hồng Kông (Trung Quốc) – 14,4 lần

2. Sydney (Australia) – 13,8 lần

3. San Jose (Mỹ) – 12,1 lần

4. Vancouver (Canada) – 11,8 lần

5. Los Angeles (Mỹ) – 11,2 lần

6. Adelaide, (Australia) – 10,9 lần

7. Honolulu (Mỹ) – 10,8 lần

8. San Francisco (Mỹ) – 10 lần

9. Melbourne (Australia) – 9,7 lần

10. San Diego (Mỹ) – 9,5 lần

Hệ quả của chính sách “hạn chế phát triển”

Joel Kotkin, Giám đốc Trung tâm Nhân khẩu học và Chính sách Chapman, cho biết: “Những mức giá cao này chủ yếu là hệ quả từ các chính sách hạn chế mở rộng đô thị ra vùng ngoại ô, vốn từng là cách mà các thành phố thường phát triển”.

Tại California, chính quyền bang đang bảo tồn nhiều đất tự nhiên hơn, đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở mật độ cao như chung cư hoặc các loại nhà nhỏ, nhà sân vườn.

Tuy nhiên, theo Wendell Cox – tác giả báo cáo Chapman – tăng mật độ xây dựng chưa chắc giải quyết được bài toán nhà ở giá rẻ, vì những căn hộ mới xây thường nhỏ và đắt, không phù hợp với nhu cầu của tầng lớp trung lưu.

Mua nhà khó khăn, thời gian tìm kiếm kéo dài

“Việc thiếu hụt nhà ở phù hợp là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt hiện nay, ảnh hưởng mạnh tới tầng lớp trung lưu và lao động”, David Leis, Chủ tịch Trung tâm Chính sách Công Frontier, nhận định.

Tại Mỹ, nhiều người mua nhà có ngân sách thấp hơn nhiều so với giá nhà hiện tại, buộc họ phải thuê lâu dài. Điều này khiến khả năng tiết kiệm bị thu hẹp, khó tích lũy tiền đặt cọc. MaryAnne Gucciardi, chuyên gia hoạch định tài chính tại Massachusetts, chia sẻ hồi tháng 1 rằng điều này khiến nhiều người không thể mua nhà.

Andrew Herzog, một chuyên gia tài chính khác tại Texas, cũng bình luận: “Phần lớn trường hợp, tôi khuyên khách hàng kéo dài thời gian tìm nhà, đồng thời tiếp tục tiết kiệm cho quỹ khẩn cấp và hưu trí”.

Theo CNBC

>> Lộ diện top các quốc gia giàu nhất thế giới năm 2025, Mỹ không lọt nổi top 3