'Nhà tiên tri Phố Wall' hiến kế để 3.000 tỷ USD được bơm vào thị trường BĐS Mỹ mà ngân sách không mất xu nào
Kế hoạch vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) Mỹ có thể “ngốn” hàng nghìn tỷ USD dựa trên đánh giá của nữ chuyên gia tài chính Meredith Whitney, nhưng điều đó sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể.
Theo bà Meredith Whitney, người được mệnh danh là “Nhà tiên tri của Phố Wall” (Oracle of Wall Street) vì đã dự đoán đúng về cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thị trường nhà ở Mỹ đang đứng trước cơ hội được bơm một khoản tiền lớn chưa từng có mà Chính phủ không cần phải chi bất cứ đồng nào từ ngân sách Liên bang.
Giám đốc điều hành của công ty nghiên cứu đầu tư Meredith Whitney Advisory Group đã nhấn mạnh về cơ hội mà đề xuất cải cách thị trường thế chấp có thể mang lại.
 |
| Nữ doanh nhân tài sắc vẹn toàn Meredith Whitney được mệnh danh là "Nhà tiên tri Phố Wall" - Ảnh: Getty Images |
Tháng trước, "gã khổng lồ tài chính" Freddie Mac chuyên cung cấp các khoản vay thế chấp mua nhà đã nộp đơn lên cơ quan quản lý xin được cấp phép tham gia vào thị trường thế chấp thứ cấp, hay chính là các khoản vay "home equity" cho phép chủ nhà vay tiền dựa trên giá trị căn nhà của họ.
Khoản vay như vậy có thể được khách hàng sử dụng cho những việc như chi trả chi phí cho một kỳ nghỉ, đám cưới, mua xe mới, đầu tư, thanh toán hóa đơn y tế, trả nợ hoặc bắt đầu kinh doanh. Nói cách khác, khi người dân có nhiều tiền hơn thì họ mới có thể cung cấp động lực tăng trưởng cho nền kinh tế Mỹ.
>> 'Nữ hoàng bất động sản' Mỹ tiết lộ hai quy tắc 'vàng' nắm chắc sinh lời khi đầu tư
Freddie Mac nổi tiếng với vai trò mua các khoản thế chấp lần đầu, gộp chúng lại với nhau và bán chúng cho các nhà đầu tư dưới dạng chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Điều này cho phép người cho vay loại bỏ các khoản thế chấp đó khỏi bảng cân đối kế toán của họ, giải phóng thanh khoản cho nhiều khoản vay hơn.
Bà Whitney ước tính, nếu thực hiện điều này đối với các khoản cho vay "home equity", Freddie Mac có thể bắt đầu cung cấp 1.000 tỷ USD vào “ví của người tiêu dùng” ngay trong mùa hè này và bơm tiếp 2.000 tỷ USD nữa vào mùa thu năm nay. Bà nói thêm, nếu các “gã khổng lồ thế chấp” Fannie Mae và Ginnie Mae làm theo kế sách đó, gói kích thích tiềm năng được bơm vào nền kinh tế Mỹ năm 2024 có thể lên tới 3.000 tỷ USD.
Để làm được điều này, các ngân hàng sẽ phải thu hẹp hoạt động trên thị trường cho vay thế chấp nhà ở. Theo “Nhà tiên tri Phố Wall” Meredith Whitney, dư nợ cho vay mua nhà đã giảm xuống còn 350 tỷ USD hiện nay từ mức hơn 700 tỷ USD vào năm 2007, ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính. Và điều đó thậm chí còn khiến giá mua nhà tại Mỹ tăng hơn 70% trong khoảng thời gian đó.
Bà nói: “Đề xuất của Freddie Mac có thể thay đổi tất cả những điều đó và nó đến vào thời điểm không thể tốt hơn. Hầu hết người dân Mỹ đang cảm thấy “nhức nhối” vì lạm phát dai dẳng, những người Mỹ lớn tuổi sống bằng thu nhập cố định cũng đã bị ảnh hưởng nặng nề”.
Bà Whitney cho rằng chi phí bảo hiểm dành cho chủ nhân các căn nhà và thuế tài sản ngày càng tăng buộc người Mỹ lớn tuổi phải gánh nhiều nợ hơn. Điều đó khiến họ dễ bị "tổn thương" trước những chi phí bất ngờ hoặc những cú sốc tài chính khác.
Mặc dù báo cáo về số lượng việc làm cần tuyển dụng tháng 4 tại Mỹ thấp hơn dự kiến cho thấy mức tăng trưởng tiền lương đã hạ nhiệt, các dữ liệu kinh tế khác chỉ ra nhu cầu tiêu dùng của người dân Mỹ vẫn rất mạnh mẽ, gây áp lực lên lạm phát. Điều đó cho thấy hiện tại có thể chưa phải là thời điểm tốt nhất để "bơm" thêm hàng nghìn tỷ USD kích thích kinh tế, đặc biệt là khi lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang (Fed).
Trong khi đó, bà Whitney cho rằng việc mở rộng khả năng tiếp cận các khoản vay mua nhà sẽ mang lại “sự kích thích lớn cho nền kinh tế và người tiêu dùng. Hiếm khi tôi thấy một kịch bản nhiều bên cùng có lợi thực sự như vậy đối với cả Chính phủ, Phố Wall và người tiêu dùng Mỹ", bà nói.
