Giá nhà tăng cao, VARS đề xuất nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động giống Singapore

Giá nhà ở tăng cao tạo áp lực cho người lao động

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong cách nhìn nhận về căn hộ chung cư.

Hơn 5 năm về trước, chung cư được nhiều khách hàng đánh giá là loại hình “tiêu sản”, và khó so sánh với các phân khúc BĐS khác. Tuy vậy, sau giai đoạn thị trường chịu tác động nặng nề bởi dịch Covid-19, cán cân cung - cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.

Dữ liệu nghiên cứu của các đơn vị cho thấy, hiện tại giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 70 triệu đồng/m2. Các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Mặt khác, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Khảo sát ở khu vực trung tâm thành phố, gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình chỉ từ 6,5-15 triệu/tháng.

Đi đôi cùng tốc độ tăng giá, chất lượng sản phẩm căn hộ cũng được nâng cao. Nhiều dự án đại đô thị “all-in-one”, mang đến không gian sống đáng mơ ước đã được ra mắt. Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

>> Giá nhà tại đô thị lớn ‘chạm đỉnh’, nhà đầu tư chuyển hướng về vùng ven

Theo VARS, giá thuê nhà tăng cao đang gây áp lực lên người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp (Ảnh: ITN)

Theo VARS, giá thuê nhà liên tục tăng cao đang gây áp lực lên người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Điều này khiến họ gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị và không có khả năng tích lũy do phải chi trả phí các sinh hoạt khác.

“Nhiều người buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn, hoặc thậm chí phải rời khỏi các thành phố lớn. Xu hướng chuyển đến các khu vực vùng ven ngày càng phổ biến, do giá thuê nhà ở đây thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm”, VARS nhận định.

Tuy nhiên, việc chuyển đến xa trung tâm cũng mang lại nhiều thách thức, như hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ và chi phí đi lại tăng lên. Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị do khó tìm được không gian sống thoải mái và dịch vụ tốt với giá thuê phải chăng.

Phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn giá rẻ

Trước thực trạng này, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính cho rằng, Nhà nước cần nghiên cứu và phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, đặc biệt ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và lao động trong ngành nghề trọng điểm.

Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ bằng cách cung cấp các ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng để người lao động dễ dàng di chuyển từ các khu vực có giá thuê nhà rẻ đến trung tâm làm việc.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất các cơ quan chức năng Việt Nam tham khảo mô hình ký túc xá cho lao động đô thị tại Singapore. Ở Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thấp thông qua các chương trình như HDB Public Rental Scheme (Cơ quan phát triển nhà ở Singapore) và BTO (Build-to-Order/ Xây dựng theo đặt hàng).

Nhà ở xã hội phát triển bởi HDB - Singapore (Ảnh: ITN)

Người lao động trẻ mới ra trường, chưa đủ khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40-50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Thứ 2, các ký túc xá chuyên dụng cho lao động (Purpose-Built Dormitories) chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Các ký túc xá này có sức chứa từ 1.000 đến 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với các tiện ích như phòng ở sạch sẽ, khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, và phòng giải trí, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh và an toàn lao động.

Ông Đính nhấn mạnh, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững. Dù nhu cầu về nhà ở cao cấp vẫn lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là nhà ở giá bình dân và trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha, sức mua giảm sút. Khi người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ tài chính, nhà đầu tư cũng chán vì tỷ suất cho thuê thấp và giá trị khó tăng mạnh trong tương lai", Chủ tịch VARS kết luận.

>> Giá căn hộ tăng cao: Căn hộ 2 tỷ đồng sắp ra mắt, cơ hội cho người mua nhà?