Giá nhà ở

Sau 4 lần bất thành, TPHCM sẽ chia nhỏ, chuyển công năng sang nhà ở thương mại và đưa 3.790 căn hộ tái định cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá lần thứ 5. Tuy nhiên, để 3.790 căn hộ này đấu giá thành công cần phải chia nhỏ từng block để đấu giá hoặc chia theo từng giai đoạn, mỗi giai đoạn đấu giá từ 800 - 1.000 căn.

Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố với mức giá dự kiến cao kỷ lục, có thể lên tới 34,5 triệu đồng/m2 nếu tính đầy đủ các khoản chi phí.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo tăng đáng kể trong năm 2026 khi hàng loạt dự án mở bán, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, trong đó nhà ở tăng giá mạnh trong khi bất động sản công nghiệp duy trì nhịp tăng chậm và ổn định hơn. Tuy nhiên, trước làn sóng tăng giá nhà ở và đất nền, câu hỏi đặt ra là "liệu giá thuê đất khu công nghiệp có bước vào chu kỳ “sốt giá” mới?"

Việc cấp mã định danh bất động sản giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu rà soát và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Đặc biệt, Thủ tướng cũng đề nghị phải kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước.

Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhà ở tăng thời gian qua do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Trong khi thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, giá nhà lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự chênh lệch kéo dài đã tạo nên khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản.

Theo thông tin công bố, dự án có tên Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối do Công ty Cổ phần Du lịch - Thương mại Tân Sáng làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện tại xã Nguyễn Văn Linh, tỉnh Hưng Yên.

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông. Theo đó, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.

Trước tình trạng giá nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang có dấu hiệu tăng cao bất thường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị UBND TP Hà Nội tiến hành thanh tra, kiểm tra để làm rõ nguyên nhân và kiểm soát giá bán đúng theo quy định.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng và các bộ, ngành thực hiện giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, kiểm soát tín dụng và thúc đẩy nhà ở xã hội.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo về chính sách thuế bất động sản.

Quỹ Nhà ở quốc gia có thể làm xoay chuyển cục diện thị trường bất động sản đang mất cân đối hiện nay. Việc đặt mục tiêu thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ không chỉ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội mà còn hỗ trợ phát triển nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, thông qua các cơ chế phù hợp với từng loại hình.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao chưa từng có, giấc mơ an cư của nhiều người dân đô thị càng trở nên xa vời. Thế nhưng, ngay cả phân khúc nhà ở xã hội – vốn được kỳ vọng giảm phần nào áp lực cũng đang chậm về tiến độ.

Theo chuyên gia, bảng giá đất tăng mạnh thời gian qua trở thành “điểm nghẽn” lớn nhất làm đội chi phí đầu vào của dự án bất động sản - một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà ở liên tục neo cao.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, giá bán dự kiến là 16,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì), tương đương khoảng 470 triệu đến gần 1,2 tỷ đồng mỗi căn.

Phường đông dân nhất TP. HCM đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối thuận lợi và nhu cầu nhà ở tăng cao. Giá căn hộ tại đây đã tăng mạnh, tiệm cận mức trung bình của TP. HCM, phản ánh sức hút của thị trường.

GS Đặng Hùng Võ nhận định Việt Nam hoàn toàn có thể vận dụng kinh nghiệm quốc tế để phát triển Quỹ nhà ở quốc gia, nhưng quan trọng là phải “đo ni đóng giày” cho phù hợp. Đồng thời cần khai thác đúng ba 'chân kiềng' tài chính.

Khu đất này dự kiến sẽ được sử dụng để xây dựng khu nhà ở trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê nhà chung cư, căn hộ liên tục tăng cao đã gây áp lực lên người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Do đó, Việt Nam có thể nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như ở Singapore. Tại nước bạn, lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà có thể thuê căn hộ giá thấp hơn thị trường 40-50%.

Liên tiếp các dự án nhà ở xã hội được khởi công và sẽ được mở bán trong năm nay. Có dự án bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mong chờ trong bối cảnh giá chung cư tăng mạnh như hiện nay.

Theo các chuyên gia, những vướng mắc về pháp lý, chi phí đầu vào cao, cung cầu mất cân đối... chính là những nguyên nhân đẩy giá nhà ở tại Việt Nam "tăng cao chưa từng thấy".

Theo cử tri tỉnh An Giang, giá nhà ở xã hội hiện nay vẫn còn quá cao so với khả năng chi trả của phần lớn người lao động, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng phục hồi sau một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Các chính sách pháp lý mới, sự hỗ trợ từ tín dụng và đầu tư hạ tầng đang tạo động lực mạnh mẽ giúp thị trường trở nên sôi động hơn.

Lần đầu tiên ở TPHCM, giá nhà ở đủ điều kiện mở bán đạt 9,39 tỷ đồng/căn và chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản. Điều này làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường càng thêm méo mó.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA),11 tháng năm 2024, TP. HCM chỉ có 4 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn nhà, mức giá lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ nguồn cung thị trường.

Xây dựng nhà ở xã hội là chủ trương tối ưu để Hải Dương thu hút, giữ chân người lao động. Tuy nhiên, việc triển khai chưa thực sự hiệu quả khi giá nhà ở xã hội đang cao hơn cả giá đất nền.

Những tín hiệu tích cực đang đến với thị trường nhà ở tại các thành phố lớn của Trung Quốc trong thời gian vài tháng trở lại đây.

Giá nhà ở tại một số quốc gia châu Âu tăng mạnh trong những năm gần đây.

Quốc hội yêu cầu chú trọng hoàn thiện cơ chế, chính sách về nhà ở, để thực hiện mục tiêu người dân có chỗ ở đáp ứng yêu cầu công việc và phù hợp với thu nhập, thực hiện đồng bộ chính sách cải cách tiền lương.

Năm 2024, tỉnh thành này đặt mục tiêu xây dựng thêm 1.400 căn nhà ở xã hội.

Hiện chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó vì giá”, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nêu.

Theo mức giá thuê trên, một căn hộ tiêu chuẩn diện tích 50m2 sẽ tương đương khoảng hơn 5 triệu đồng/tháng.

Chi phí xây dựng chỉ chiếm một phần trong giá thành bán nhà, phần lớn cơ cấu giá nhà nằm ở chi phí đất đai, môi giới, lợi nhuận, thuế phí... Vì vậy cần phải có giải pháp để kiểm soát giá nhà, để đảm bảo các vấn đề an sinh xã hội.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng mạnh không có gì là bất thường vì nhu cầu nhà ở rất lớn. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính cho thấy nguồn cung rất khan hiếm.