Giao dịch bất động sản tăng qua các quý, tỷ lệ hấp thụ dự án mới đạt khoảng 68-70%

Thị trường phục hồi rõ nét nhưng dự án lớn vẫn chậm tiến độ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cả nước hiện có 3.297 dự án nhà thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với tổng quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư ước 7,42 triệu tỷ đồng.

Sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2022, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi. Lượng giao dịch tăng dần qua các năm, dao động trong khoảng 537.000 – 785.000 giao dịch mỗi năm, ghi nhận ở nhiều loại hình và phân khúc khác nhau.

Tại phiên họp, đại diện các địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên… cho biết lượng giao dịch bất động sản trong năm nay tăng dần qua từng quý, xuất hiện trở lại ở nhiều phân khúc sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Diễn biến này cho thấy thanh khoản thị trường đang được cải thiện, tâm lý người mua dần ổn định hơn so với giai đoạn “đóng băng” trước đó.

Tuy nhiên, đà phục hồi chưa đồng đều, khi tiến độ triển khai của nhiều dự án quy mô lớn vẫn chậm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, khiến nguồn cung mới chưa thể bung ra như kỳ vọng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực có nhu cầu ở thực cao.

Cùng quan điểm, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn hồi phục có chọn lọc, thể hiện rõ nhất qua tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68–70%. Theo các hiệp hội, mức hấp thụ này phản ánh nhu cầu thực vẫn hiện hữu, các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và mức giá phù hợp vẫn ghi nhận thanh khoản tốt.

Kiểm soát giá từ đầu vào, giảm đầu cơ

Song song với sự cải thiện về thanh khoản, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, vẫn duy trì xu hướng tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Bình quân, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng khoảng 10–15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng tới 30%.

Trong khi đó, các phân khúc như bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng giá, nhưng chỉ khoảng 5–10% mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với đà tăng của nhà ở đô thị.

Tại Hà Nội, trong quý III, giá chung cư trung bình đã lên mức 70–80 triệu đồng/m², còn liền kề, biệt thự phổ biến 100–200 triệu đồng/m². Ở TP.HCM, giá căn hộ giai đoạn 2018–2024 tăng từ khoảng 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m², thậm chí nhiều dự án khu trung tâm chạm ngưỡng 120–150 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6–7% mỗi năm, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn. Tính trong vòng 10 năm, tốc độ tăng giá nhà gần gấp đôi tốc độ tăng thu nhập.

Chỉ đạo tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản và nhà ở thương mại đã có chuyển biến tích cực. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản, bao gồm đầy đủ các loại hình nhà ở như nhà thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi toàn quốc, hoàn thành trong quý I/2026.

Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thể chế, đồng thời nhấn mạnh các chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cần linh hoạt, thuận lợi hơn cho cả người dân và doanh nghiệp.

Với thị trường bất động sản nói chung, Thủ tướng yêu cầu phát triển theo hướng lành mạnh, ổn định, đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư, bao gồm tín dụng, trái phiếu, vốn FDI và hợp tác công – tư, nhằm giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Cùng với đó, các cơ quan chức năng cần kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào, thúc đẩy hình thành trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, đồng hành với doanh nghiệp trong xử lý tồn kho, đẩy mạnh chuyển đổi số để xây dựng thị trường an toàn, công khai và minh bạch.