Hà Nội đầu tư hơn 22.000 tỷ cải tạo, chỉnh trang khu vực hồ Hoàn Kiếm, dự kiến dùng 6 khu đất thanh toán cho nhà đầu tư

Ngày 28/10, với đa số đại biểu tán thành, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Dự án được triển khai trên địa bàn hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, với tổng mức đầu tư sơ bộ 22.229 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Theo phương án được thông qua, dự án có phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng 66,82ha, trong đó diện tích sử dụng đất khoảng 30,82ha, không bao gồm một số khu đất được triển khai theo dự án riêng.

Dự án được chia thành 3 dự án thành phần độc lập, bao gồm giải phóng mặt bằng; xây dựng trung tâm thương mại ngầm; đầu tư xây dựng các công trình và chỉnh trang cảnh quan khu vực hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận.

Trong đó, dự án thành phần 1 thực hiện giải phóng mặt bằng trên toàn bộ phạm vi dự án, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 9.900 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. UBND phường Hoàn Kiếm được giao làm chủ đầu tư.

Dự án thành phần 2 là xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại khu vực công viên, quảng trường phía Đông và phía Bắc hồ Hoàn Kiếm. Công trình dự kiến gồm 4 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 82.600m2.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án thành phần này là 4.611 tỷ đồng, trong đó khoảng 922 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và 3.689 tỷ đồng từ các nguồn vốn huy động hợp pháp khác. Nhà đầu tư thực hiện là CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô.

Theo phương án dự kiến, nguồn thu tiền thuê đất từ khai thác, sử dụng không gian ngầm, ước tính khoảng 1.600 tỷ đồng, sẽ được đưa vào ngân sách để thanh toán cho dự án thành phần 3.

Dự án thành phần 3 bao gồm xây dựng mới trụ sở UBND TP. Hà Nội; cải tạo, chỉnh trang trụ sở HĐND thành phố và khu vực phía Đông Nam hồ Hoàn Kiếm.

Dự án được triển khai theo phương thức PPP, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT),do CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô thực hiện bằng vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Đáng chú ý, phương án thanh toán cho nhà đầu tư dự kiến kết hợp giữa quỹ đất, ngân sách nhà nước và nguồn thu từ khai thác, cho thuê không gian ngầm thuộc dự án thành phần 2.

Cụ thể, Hà Nội dự kiến sử dụng 6 khu đất có tổng diện tích khoảng 7,31ha, giá trị sơ bộ 4.878 tỷ đồng để thanh toán cho nhà đầu tư. Các khu đất gồm khu vực Tràng Tiền (0,77ha); hai bên Bưu điện (0,52ha); số 1-3 Tăng Bạt Hổ (2,29ha); số 5 Lê Thánh Tông (0,34ha); số 15 Hai Bà Trưng (0,09ha) và khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh (3,3ha).

Tuy nhiên, đây mới là phương án quỹ đất dự kiến. Việc giao đất cho nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, trên cơ sở ý tưởng quy hoạch đã được lấy ý kiến, các hạng mục công trình khi triển khai sẽ được tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc và lấy ý kiến rộng rãi của người dân nhằm lựa chọn phương án tối ưu, bảo đảm hài hòa giữa công năng sử dụng, yêu cầu bảo tồn di sản và cảnh quan văn hóa, lịch sử đặc trưng của khu vực hồ Hoàn Kiếm.

HĐND TP. Hà Nội giao UBND thành phố khẩn trương hoàn thành công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực thực hiện dự án, bảo đảm thống nhất về ranh giới, quy mô, chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo theo quy định.

Đồng thời, UBND thành phố có trách nhiệm chỉ đạo nhà đầu tư và các đơn vị liên quan lập báo cáo nghiên cứu khả thi, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt dự án theo đúng quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và các quy định pháp luật liên quan.

Đặc biệt, HĐND TP. Hà Nội yêu cầu quá trình triển khai dự án phải tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật, bảo đảm sử dụng hiệu quả nguồn vốn đầu tư, tuyệt đối không để xảy ra thất thoát, lãng phí.