Hà Nội sắp triển khai tổ hợp bãi đỗ xe, trung tâm thương mại hơn 8ha, có sự tham gia của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái THACO

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép CTCP Xuân Nam Việt chuyển mục đích sử dụng 53.744,2m2 đất nông nghiệp, đồng thời thuê thêm 6.895,6m2 đất do UBND phường Định Công quản lý để triển khai dự án Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai - Giáp Bát. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 60.639,8m2, thuộc địa bàn phường Định Công.

Theo quyết định, vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-04, tỷ lệ 1/500, do CTCP Tư vấn Quy hoạch Kiến trúc Việt Nam lập năm 2025.

Khu đất được xác định có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký quyết định.

Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê hằng năm, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, theo quy định tại khoản 4 Điều 124 và khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu CTCP Xuân Nam Việt liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và Thuế TP. Hà Nội để hoàn tất các thủ tục liên quan theo quy định.

Đáng chú ý, doanh nghiệp có trách nhiệm đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch ghi trong dự án đầu tư, doanh nghiệp được xem xét gia hạn tối đa 24 tháng nhưng phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất trong thời gian gia hạn.

Nếu hết thời hạn gia hạn mà khu đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Trước đó, vào tháng 12/2025, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai - Giáp Bát, tỷ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 8,03ha, trong đó gần 1,97ha là đất giao thông cấp thành phố và khoảng 6,06ha dành để triển khai dự án.

Dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho hiện đại, không bố trí chức năng nhà ở. Các hạng mục được quy hoạch đồng bộ, ứng dụng công nghệ cao, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị và các quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Bên cạnh đó, quy hoạch cũng chú trọng tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm kết nối hài hòa với các trục giao thông quan trọng như Vành đai 2,5, Vành đai 3, các tuyến đường sắt đô thị và đường sắt quốc gia.

Aeon Mall rút lui và sự hiện diện của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái THACO

Theo tìm hiểu, dự án từng nằm trong kế hoạch mở rộng hệ thống trung tâm thương mại của Aeon Mall tại Hà Nội.

Cụ thể, năm 2019, Aeon Mall Việt Nam từng đề xuất hợp tác với CTCP Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và Dịch vụ tổng hợp 27-7 để triển khai dự án. Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản dự kiến đầu tư khoảng 280 triệu USD, phát triển trung tâm thương mại Aeon Mall thứ ba tại Hà Nội, sau hai cơ sở tại Long Biên và Hà Đông.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2024, dự án Aeon Mall Hoàng Mai không còn nằm trong kế hoạch phát triển hệ thống trung tâm thương mại của tập đoàn tại Việt Nam. Trong báo cáo tài chính cùng năm, Aeon Mall ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yên, tương đương khoảng 188 tỷ đồng, liên quan đến việc hủy bỏ dự án này.

Về liên danh chủ đầu tư dự án này, Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và Dịch vụ tổng hợp 27-7 được thành lập vào tháng 6/2012. Đến tháng 8/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng.

Cũng trong thời gian này, CTCP Thương mại và Dịch vụ Quốc tế Thiso (THISO) đã nhận chuyển nhượng 99,98% vốn điều lệ Công ty 27-7 từ các cổ đông cá nhân. THISO là doanh nghiệp thành viên của THACO, phụ trách lĩnh vực trung tâm thương mại và bán lẻ trong hệ sinh thái tập đoàn do tỷ phú Trần Bá Dương sáng lập.

Hiện, người đại diện theo pháp luật của Công ty 27-7 là ông Nguyễn Quốc Trung. Ông Trung đồng thời đảm nhiệm vai trò đại diện tại một số doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái THACO, gồm Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị Chu Lai - Trường Hải, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp THADICO - Bình Dương và Công ty TNHH Đầu tư Đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú.

Trong khi đó, CTCP Xuân Nam Việt được thành lập vào tháng 7/2008. Tháng 4/2017, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng.

Theo thông tin cập nhật tháng 3/2026, vốn điều lệ của Xuân Nam Việt đã đạt 2.000 tỷ đồng, gấp 40 lần mức vốn trước đợt tăng năm 2017. Ông Trần Anh Vũ giữ chức Tổng Giám đốc công ty.