Hà Nội xử lý 12 dự án sai phạm của Mường Thanh: Người dân mong muốn được bảo đảm quyền lợi

Thời gian qua, thông tin TP. Hà Nội lên kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các vụ án, vụ việc liên quan đến những dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án được đưa vào diện rà soát. Trong đó, đáng chú ý là cụm dự án chung cư HH Linh Đàm, một trong những khu vực có mật độ cư dân sinh sống lớn tại Hà Nội.

Cư dân mong được bảo đảm quyền lợi

Trước thông tin Hà Nội lên phương án xử lý cụm dự án chung cư HH Linh Đàm, nhiều cư dân đã đưa ra những ý kiến khác nhau, tập trung vào phương án xử lý sai phạm cũng như việc bảo đảm quyền lợi của người dân.

Theo chia sẻ của chị B., cư dân sinh sống tại tòa HH1C, chị tin tưởng và chờ đợi quyết định chính thức từ chính quyền, đồng thời kỳ vọng thành phố sẽ lựa chọn phương án phù hợp, bảo đảm tốt nhất quyền lợi của người dân.

Đồng quan điểm, nhiều cư dân ủng hộ việc TP. Hà Nội xử lý nghiêm các sai phạm của chủ đầu tư, song mong muốn quá trình này đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của những người đã mua và sinh sống tại dự án.

Trong khi đó, anh G., một cư dân khác tại cụm chung cư HH Linh Đàm, cho rằng việc phá bỏ hoặc cắt giảm công trình có thể gây lãng phí. Từ đó, anh đề xuất nghiên cứu phương án sáp nhập các căn hộ, giảm tỷ lệ dân số xuống còn 1/3, qua đó hình thành những căn hộ sau sáp nhập có diện tích trên 100 m². Với những người không đủ khả năng tài chính, có thể bố trí nhà tại Thanh Hà hoặc nhận tiền để chủ động tìm nơi ở khác.

Bên cạnh đó, anh G. đề xuất phương án chủ đầu tư mua lại toàn bộ căn hộ, sau đó sắp xếp lại thành các căn hộ có diện tích tối thiểu 100 m², đồng thời giảm lượng dân sinh sống xuống còn 1/3 và thực hiện các giải pháp bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.

Theo một cư dân khác, trong quá trình xử lý, chủ đầu tư nên là bên chịu trách nhiệm đối với toàn bộ người dân bị ảnh hưởng. Cư dân này mong muốn chủ đầu tư có phương án đền bù thỏa đáng; trong trường hợp bố trí nơi tái định cư, nơi ở mới cần bảo đảm đủ điều kiện sinh sống, có đầy đủ pháp lý và diện tích tương đương.

Bên cạnh những ý kiến đề xuất phương án xử lý, nhiều cư dân cũng bày tỏ sự tiếc nuối khi đã sinh sống tại khu vực này hơn 10 năm, gắn bó với nơi ở bằng những khoản tiền tích góp trong thời gian dài. Vì vậy, khả năng phải di dời đến một nơi khác khiến không ít người lo ngại, bởi điều này có thể làm xáo trộn cuộc sống vốn đã ổn định trong nhiều năm.

Ở chiều ngược lại, anh T. cho rằng, việc di dời cũng có thể trở thành cơ hội để người dân chuyển đến nơi ở có không gian tốt hơn và pháp lý đầy đủ hơn, thay vì tiếp tục sinh sống trong những căn hộ mà cư dân phản ánh còn nhiều bất cập, xuống cấp và chưa có phí bảo trì.

3 giai đoạn xử lý

Theo lộ trình, quá trình xử lý được chia thành 3 giai đoạn, với yêu cầu trước tiên là hoàn thiện cơ chế pháp lý, sau đó mới tiến hành rà soát, phân loại và triển khai di dời, phá dỡ.

Ở giai đoạn đầu, Hà Nội sẽ báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về Phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và Đảng ủy Chính phủ để xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý.

Trên cơ sở đó, thành phố xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND TP về cơ chế, chính sách đặc thù, nhằm tháo gỡ những khó khăn đối với các dự án tồn đọng. Dự thảo dự kiến được trình trước ngày 30/9/2026.

Sau khi cơ chế đặc thù được thông qua, giai đoạn 2 sẽ tiến hành rà soát chi tiết, trên cơ sở đó xác định cụ thể các hạng mục được phép tồn tại và những hạng mục bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Công việc này dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11/2026. Sau khi xác định chính xác các căn hộ phải di dời, thành phố dự kiến thực hiện việc xác định giá đền bù theo giá thị trường. Theo lộ trình, công tác này được hoàn thành trong tháng 11-12/2026.

Đáng chú ý, người dân thuộc diện phải di dời sẽ được xem xét theo hai nhóm phương án xử lý.

Với phương án thứ nhất, các căn hộ phải di dời có thể được chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ bố trí nhà mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi ở khác.

Phương án thứ hai là chủ động mua lại căn hộ theo giá thị trường. Sau khi có giá đền bù và hoàn tất việc mua lại, người dân có thể sử dụng khoản tiền này để tìm nơi ở mới.

Theo kế hoạch, người dân thuộc diện di dời còn được ưu tiên mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu mà không phải thực hiện bốc thăm, hoặc chủ động lựa chọn nhà ở theo nhu cầu.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc di dời trong năm 2027.