Cận cảnh loạt dự án của Tập đoàn Mường Thanh tại Hà Nội trước kế hoạch xử lý

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các vụ án, vụ việc liên quan đến những dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án được đưa vào diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, nhóm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Quá trình xử lý được chia thành 3 giai đoạn. Trong đó, Hà Nội xác định việc hoàn thiện cơ chế, chính sách và cơ sở pháp lý là bước đầu tiên, trước khi tiến hành rà soát, phân loại và triển khai các phương án di dời, phá dỡ, tái thiết.

CT6 Kiến Hưng: Xây thêm tòa nhà ngoài quy hoạch, số căn hộ tăng mạnh

CT6 Kiến Hưng là một trong những dự án nằm trong diện rà soát. Dự án nằm gần Bệnh viện K Tân Triều.

Theo hồ sơ quy hoạch ban đầu, CT6 Kiến Hưng chỉ được phép xây dựng 2 khối nhà chung cư cao tầng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã xây dựng thêm tòa CT6C ngoài quy hoạch. Thay vì chỉ gồm hai khối CT6A và CT6B theo thiết kế được phê duyệt, dự án xuất hiện thêm CT6C khi chưa được cấp phép.

Quy hoạch được duyệt xác định dự án có tổng cộng 970 căn hộ, trong đó gồm 936 căn chung cư tại 2 tòa cao tầng và 34 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên, thực tế toàn dự án có 3 tòa chung cư với tổng số 1.590 căn hộ, tăng thêm 654 căn so với phê duyệt ban đầu. Riêng tòa CT6C - công trình xây dựng ngoài quy hoạch có 447 căn hộ.

Đến năm 2017, khi các căn hộ tại CT6A và CT6B được cấp giấy chứng nhận, chính quyền TP. Hà Nội cho biết riêng phần CT6C chỉ có thể xem xét cấp giấy chứng nhận sau khi có ý kiến thống nhất của các cơ quan chuyên môn, do đây là hạng mục phát sinh ngoài thiết kế được duyệt.

Khu hỗn hợp Đại Thanh quy mô 17ha

Cách không xa CT6 Kiến Hưng là Khu hỗn hợp Đại Thanh, có quy mô khoảng 17ha, gồm các khu nhà liền kề, biệt thự và 6 khối nhà cao tầng, cùng hệ thống vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các công trình công cộng.

Riêng khu chung cư Đại Thanh được khởi công năm 2011 và hoàn thiện sau khoảng 2 năm xây dựng, hình thành quần thể gồm 6 tòa tháp A, B, C, D, E, F, cao 31 tầng. Trong đó, 3 tòa A, B, C hoàn thành năm 2014, còn 3 tòa D, E, F được bàn giao vào năm 2016.

Các căn hộ tại dự án có nhiều diện tích khác nhau. Nhóm căn hộ nhỏ có diện tích từ 42,1-54,7m2, được thiết kế gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC và bếp. Nhóm căn hộ trung bình có diện tích từ 59,3-66,1m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách và bếp.

CT5 Tân Triều: Số căn hộ tăng từ 492 lên 846 căn

Tòa nhà CT5 Xa La được xây dựng trong tổ hợp chung cư Xa La, thuộc Khu đô thị mới Xa La. Công trình cao 30 tầng, tiếp giáp 3 mặt đường, trong đó mặt chính giáp đường 70, trước cổng vào Khu đô thị Xa La, Hà Đông.

Dự án có tổng cộng 840 căn hộ với diện tích từ 56m2, 68m2, 75m2, 80m2, 86m2, 93-125m2. Tòa nhà được bố trí các tiện ích như nhà trẻ, siêu thị và 12 thang máy.

Đáng chú ý, dự án Khu hỗn hợp nhà ở và Trung tâm thương mại CT5 Tân Triều được điều chỉnh số căn hộ từ 492 lên 846 căn, tăng 354 căn so với phương án ban đầu.

Cụm 3 dự án VP3, VP5, VP6 Linh Đàm

Trong nhóm dự án tại Linh Đàm có 3 tòa VP3, VP5 và VP6.

Chung cư VP3 Linh Đàm nằm trong quần thể Khu đô thị Bán đảo Linh Đàm. Công trình gồm 1 tòa chung cư cao 33 tầng, các căn hộ có diện tích từ 50,5-110m2. Từ tầng 1-3 là trung tâm thương mại, trường học và khu dịch vụ công cộng; tầng 4-31 bố trí căn hộ; tầng 32 là căn hộ Penhouse và tầng 33 là tầng kỹ thuật. Tòa nhà có vị trí khi 4 mặt đều giáp đường trong khu đô thị.

VP5 Linh Đàm được xây dựng trên khu đất rộng 4.563m2, mật độ xây dựng 40%, gồm 1 tòa chung cư cao 32 tầng và 1 tầng hầm. Tầng hầm là khu vực đỗ xe; tầng 1-3 bố trí khu thương mại dịch vụ, trường mầm non và khu sinh hoạt chung; tầng 4-31 là khu căn hộ, còn tầng 32 là tầng kỹ thuật. Chung cư VP5 có tổng cộng 370 căn hộ, diện tích từ 45-90m2, gồm các căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Tòa nhà được trang bị 5 thang máy tốc độ cao.

Trong khi đó, VP6 Linh Đàm là tổ hợp khu thương mại dịch vụ và khu chung cư cao tầng trên bán đảo Linh Đàm. Dự án được xây dựng trên khu đất 2.673m2, mật độ xây dựng 60%, gồm 1 tòa nhà cao 38 tầng và 1 tầng hầm. Tầng hầm được bố trí bãi đỗ xe; tầng 1 là khu thương mại dịch vụ; tầng 2-37 là các tầng căn hộ; tầng 38 là tầng kỹ thuật và mái. Chung cư VP6 có tổng số 1.000 căn hộ, diện tích từ 49-77m2, gồm các căn hộ 1-2 phòng ngủ. Mỗi sàn có 24 căn hộ, cùng 8 thang máy và 2 thang bộ.

Nhóm HH Linh Đàm: Khoảng 9.000 căn hộ, quy mô dân số lớn

Nhóm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm thuộc tổ hợp dự án nhà ở thương mại giá rẻ HH Linh Đàm, gồm 12 tòa chung cư. Mỗi tòa cao 41 tầng, gồm 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại - dịch vụ và 1 tầng penthouse. Mỗi sàn có từ 20-24 căn hộ, diện tích dao động từ gần 37-60m2.

Với khoảng 9.000 căn hộ và giả định trung bình mỗi căn có khoảng 3 người sinh sống, quy mô dân số tại tổ hợp này có thể lên tới khoảng 27.000 người, thuộc nhóm khu chung cư có đông dân tại TP. Hà Nội.

Theo thông tin được cung cấp, các tòa HH tại Khu đô thị Linh Đàm được xây dựng trên diện tích đất 42.260m2. Theo phê duyệt, các công trình chỉ được xây dựng 27 tầng, nhưng thực tế được nâng lên 35-41 tầng.

Dự án cũng từng được phản ánh liên quan đến một số vấn đề về hạ tầng. Cuối năm 2024, tại tòa HH3B Linh Đàm xảy ra sự cố thang máy rơi tự do, ảnh hưởng đến nhiều người.

Đến tháng 12/2025, Ban Quản lý khu tòa nhà HH Linh Đàm, thuộc Chi nhánh Dịch vụ nhà ở Linh Đàm - đơn vị đại diện chủ đầu tư, phát đi thông báo về việc tạm dừng và tiến tới ngừng hoàn toàn hoạt động tiếp nhận, trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm.

Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ

Dự án gồm tòa CT11 và 3 tòa CT12A, CT12B, CT12C đều có chiều cao 45 tầng.

Tòa chung cư CT11 được bố trí phía sau cụm CT12. Công trình có các căn hộ diện tích từ 45-77,16m2, được phân bố trên 18 tầng. Tòa nhà được trang bị 6 thang máy cùng 1 thang bộ.

Đối với cụm CT12A, CT12B và CT12C, dự án được xây dựng trên mặt đường Nguyễn Xiển. Mỗi tòa cao 45 tầng nổi và 1 tầng hầm, mỗi sàn có 42 căn hộ, diện tích từ 45-73,6m2.

Khu Kim Văn - Kim Lũ từng được Cảnh sát PCCC công bố là một trong nhiều tòa chung cư của ông Lê Thanh Thản chưa bảo đảm quy định khi đưa người dân vào ở trước khi nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.

Theo các kết luận thanh tra trước đây, một số tòa nhà tại Kim Văn - Kim Lũ được xác định xây dựng vượt số tầng cho phép, đồng thời điều chỉnh công năng một số khu vực không đúng với thiết kế được phê duyệt. Việc gia tăng số căn hộ so với quy hoạch ban đầu cũng làm thay đổi cơ cấu dân cư và đặt thêm áp lực lên hệ thống giao thông, trường học, không gian công cộng.