Hà Nội xây dựng lộ trình xử lý 12 dự án của Mường Thanh: Di dời năm 2027, phá dỡ và tái thiết năm 2028
12 dự án, công trình thuộc hệ sinh thái Mường Thanh tại Hà Nội sẽ được rà soát đến từng căn hộ, phân loại phần được phép tồn tại và phần phải di dời, phá dỡ.
Rà soát từng căn hộ trước khi quyết định phá dỡ
Hà Nội đang xây dựng lộ trình xử lý các tồn tại tại 12 dự án, công trình thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Mường Thanh. Danh sách gồm Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Theo lộ trình, quá trình xử lý được chia thành 3 giai đoạn, với yêu cầu trước tiên là hoàn thiện cơ chế pháp lý, sau đó mới rà soát, phân loại và triển khai di dời, phá dỡ.
Ở giai đoạn đầu, Hà Nội báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về Phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và Đảng ủy Chính phủ để xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý. Trên cơ sở đó, thành phố xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND TP về cơ chế, chính sách đặc thù, tháo gỡ những khó khăn đối với các dự án tồn đọng; dự thảo dự kiến được trình trước ngày 30/9/2026.
Sau khi cơ chế đặc thù được thông qua, giai đoạn 2 sẽ tập trung vào rà soát và phân loại.
Các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng và nghĩa vụ tài chính, đồng thời kiểm tra hiện trạng từng công trình. Việc rà soát được thực hiện tới từng tòa nhà, tầng và căn hộ để xác định cụ thể diện tích, vị trí và khối lượng xây dựng vi phạm.
Kết quả sẽ là cơ sở phân chia thành hai nhóm gồm hạng mục được phép tồn tại và hạng mục bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Công việc này dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11/2026.
Hai phương án xử lý căn hộ phải di dời
Sau khi xác định chính xác các căn hộ phải di dời, thành phố dự kiến thực hiện việc xác định giá đền bù theo giá thị trường. Theo lộ trình, công tác này được hoàn thành trong tháng 11-12/2026. Đáng chú ý, người dân thuộc diện phải di dời được đặt trong hai nhóm phương án xử lý.
Với phương án thứ nhất, các căn hộ phải di dời có thể được chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ bố trí nhà mới, chủ đầu tư thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi ở khác.
Phương án thứ hai là chủ động mua lại căn hộ theo giá thị trường. Sau khi có giá đền bù và hoàn tất việc mua lại, người dân có thể dùng khoản tiền này để tìm nơi ở mới.
Theo kế hoạch, người dân thuộc diện di dời còn được ưu tiên mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu mà không phải thực hiện bốc thăm, hoặc chủ động lựa chọn nhà ở theo nhu cầu.
Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc di dời trong năm 2027.
Phá dỡ xong trong năm 2028, tái thiết song song
Sau khi người dân được di dời, các hạng mục thuộc diện phải xử lý sẽ bước sang giai đoạn phá dỡ. Chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ, bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh, trình cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trước khi thực hiện.
Quá trình phá dỡ sẽ có sự giám sát của UBND cấp xã cùng các Sở, ngành liên quan. Mục tiêu là hoàn thành việc phá dỡ trong năm 2028.
Song song với di dời và phá dỡ, các dự án còn phải hoàn thiện thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính. Các hạng mục sau khi được phép tồn tại hoặc được tái thiết cũng phải được bổ sung, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch, trong đó có hệ thống giao thông, thiết bị hạ tầng kỹ thuật bảo đảm an ninh, an toàn; trường học, công trình công cộng, cây xanh và chỗ đỗ xe.
Với những căn hộ, công trình được phép tồn tại, thành phố cũng đưa ra điều kiện xem xét cấp sổ hồng gồm: Khắc phục vi phạm về đất đai, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy; hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung; đồng thời được UBND xã, phường xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Như vậy, lộ trình xử lý 12 dự án được thiết kế theo trình tự “có cơ chế - rà soát, phân loại - xác định giá đền bù - di dời - phá dỡ, tái thiết”, thay vì áp dụng một phương án xử lý đồng loạt cho toàn bộ các công trình. Trọng tâm của kế hoạch là vừa xử lý các vi phạm, vừa giải quyết chỗ ở và quyền lợi của cư dân, đồng thời đưa phần công trình được phép tồn tại trở về đúng các yêu cầu về pháp lý, an toàn và hạ tầng đô thị.
