Hạ tầng bùng nổ, sốt đất lan rộng: Sân bay Long Thành, Metro và cao tốc Bắc Nam đang tạo ra cơ hội gì?

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Theo CBRE Việt Nam, việc đầu tư mạnh mẽ vào các dự án giao thông quy mô lớn đang định hình lại thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở, đặc biệt tại các khu vực có dự án đi qua​.

Việt Nam đang thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, với tổng vốn FDI thực hiện năm 2024 đạt 25,35 tỷ USD, mức cao nhất trong lịch sử​. Tăng trưởng GDP năm 2024 đạt 7,09%, trong khi lạm phát được kiểm soát ở mức 3,63%, tạo tiền đề thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản​.

FDI thực hiện tại Việt Nam đạt đỉnh 25,35 tỷ USD vào năm 2024. Nguồn: CBRE Vietnam Real Estate Market Outlook 2025.

Sân bay quốc tế Long Thành: Cực tăng trưởng mới của Đông Nam Bộ

Dự án sân bay quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) có tổng vốn đầu tư 336,63 nghìn tỷ đồng (16 tỷ USD), dự kiến đi vào hoạt động trước ngày 31/12/2025 với công suất 25 triệu hành khách/năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm​.

Sân bay Long Thành vận hành sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp, logistics và thương mại. Theo CBRE, khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An đã ghi nhận sự gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp, với giá thuê đất tăng 15 - 20%/năm trong ba năm qua. Hiện mức giá thuê trung bình tại miền Nam đã đạt 175 USD/m²/kỳ hạn còn lại, cao hơn miền Bắc 37%​.

Ngoài ra, sự phát triển của Long Thành đang thúc đẩy mô hình đô thị sân bay (Aerotropolis), tương tự như Incheon (Hàn Quốc) và Suvarnabhumi (Thái Lan). Theo dự báo, giá trị bất động sản tại khu vực này có thể tăng 40 - 50% trong vòng 5 năm tới, khi các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại và khu công nghiệp tiếp tục mở rộng​.

Hệ thống Metro: "Chìa khóa vàng" nâng tầm bất động sản đô thị

Tại Hà Nội và TP.HCM, hệ thống Metro đang dần hoàn thiện, cải thiện đáng kể khả năng kết nối đô thị và gia tăng giá trị bất động sản. Tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông đã vận hành từ năm 2021, trong khi tuyến Bến Thành - Suối Tiên tại TP.HCM dự kiến khai thác vào 2025​.

Hà Nội: Tăng trưởng giá thuê văn phòng sau khi tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông hoạt động. Nguồn: CBRE Vietnam Real Estate Market Outlook 2025.

Theo CBRE, bất động sản gần Metro có tốc độ tăng giá mạnh hơn so với các khu vực khác. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng trung bình 2,43%/năm trong giai đoạn 2021 - 2024, đặc biệt tại Ba Đình - Đống Đa, nơi tuyến Metro số 2A đi vào hoạt động​. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ gần Metro thường cao hơn 20 - 30% so với khu vực khác, do lợi thế về kết nối giao thông công cộng​.

Thực tế tại Bangkok, Singapore cũng cho thấy, bất động sản gần Metro có thể tăng giá 15 - 40% trong vòng 5 năm sau khi tuyến đường sắt đô thị đi vào khai thác​. Điều này mở ra cơ hội đầu tư lớn vào các dự án bất động sản ven Metro tại Việt Nam.

Cao tốc Bắc Nam: Động lực phát triển bất động sản công nghiệp và du lịch

Dự án cao tốc Bắc Nam là tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối toàn bộ trục kinh tế từ Bắc vào Nam. Trong đó, đoạn Phan Thiết - Dầu Giây đã đi vào vận hành, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bình Thuận còn khoảng 2 giờ​.

Theo CBRE, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc đang có xu hướng tăng nhanh, đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại, dần tiệm cận mức giá của miền Nam là 175 USD/m²​. Xu hướng dịch chuyển nhà máy về các tỉnh vệ tinh như Hải Phòng, Bắc Giang, Bình Phước đang ngày càng rõ rệt nhờ lợi thế kết nối từ cao tốc Bắc Nam​.

Ngoài ra, bất động sản du lịch cũng được hưởng lợi lớn. Phan Thiết, nhờ tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đã ghi nhận mức tăng 50% trong lượng giao dịch đất nền so với năm trước, mở ra cơ hội đầu tư mạnh mẽ vào các dự án nghỉ dưỡng và khách sạn​.

Hệ thống hạ tầng đang mở ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Trong ngắn hạn, giá đất tại các khu vực xung quanh sân bay Long Thành, Metro và cao tốc Bắc Nam có thể tiếp tục tăng mạnh. Tuy nhiên, CBRE cảnh báo rằng nếu không kiểm soát tốt nguồn cung, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản​.

Nhìn chung, sân bay Long Thành, Metro và cao tốc Bắc Nam đang tạo ra một cuộc cách mạng hạ tầng, giúp bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết tận dụng xu hướng và đưa ra quyết định đúng thời điểm, sẽ có cơ hội thu về lợi nhuận khổng lồ trong tương lai.

>> Cơn khát nguồn cung bất động sản TP.HCM: Liệu thị trường có đảo chiều trong năm 2025?