Hơn 1.000 hộ dân tại TP giàu nhất Việt Nam sắp bị thu hồi đất, nhường chỗ cải tạo rạch ô nhiễm nặng 20 năm: Giá bồi thường có thể chạm ngưỡng 257 triệu đồng/m2

UBND phường Thạnh Mỹ Tây, TP. HCM vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng phục vụ dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh. Đáng chú ý, giá đất cụ thể được đề xuất làm căn cứ bồi thường tại một số vị trí lên tới gần 257 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo, dự án dự kiến thu hồi khoảng 237.214,8m2 đất tại phường Thạnh Mỹ Tây, trong đó diện tích đất ở khoảng 74.904,95m2. Có 1.021 trường hợp bị ảnh hưởng trong tổng số 1.077 trường hợp liên quan đến dự án gồm 329 trường hợp bị giải tỏa một phần và 692 trường hợp giải tỏa toàn phần.

Phương án giá được xây dựng theo từng tuyến đường, vị trí và loại đất. Trong nhóm đất ở đô thị, mức cao nhất là 256,897 triệu đồng/m2, áp dụng với đất vị trí 1 có một mặt tiền và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ.

Nếu chỉ có một mặt tiền đường Điện Biên Phủ, mức giá được xác định 249,45 triệu đồng/m2. Riêng đất vị trí 1 tại đoạn nằm hai bên dạ cầu, song song với cầu, có giá 175,502 triệu đồng/m2.

Một số khu vực khác cũng có mức giá bồi thường đáng chú ý. Tại đường Ngô Tất Tố, đất vị trí 1 có hai mặt tiền Ngô Tất Tố và Phú Mỹ được xác định 172,154 triệu đồng/m2. Các vị trí nằm sâu hơn có mức giá dao động từ 67,509 triệu đến 111,346 triệu đồng/m2, tùy khoảng cách và vị trí thửa đất.

Trên đường Võ Oanh, giá đất vị trí 1 có một mặt tiền và mặt hẻm là 168,364 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 1 chỉ có mặt tiền được xác định 162,47 triệu đồng/m2. Với các thửa nằm sâu dưới 100m, giá vị trí 2 là 116,752 triệu đồng/m2; trong khi vị trí 4, có độ sâu từ 100m trở lên, còn 73,372 triệu đồng/m2.

Mức giá tương tự được áp dụng tại đường Phạm Viết Chánh, với 168,364 triệu đồng/m2 cho đất vị trí 1 có một mặt tiền và mặt hẻm, và 162,47 triệu đồng/m2 đối với vị trí 1 mặt tiền. Các vị trí sâu hơn có giá từ 73,372 triệu đến 92,458 triệu đồng/m2.

Tại đường Phú Mỹ, giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm được xác định 144,788 triệu đồng/m2; vị trí 1 mặt tiền là 139,161 triệu đồng/m2. Các vị trí 2, 3 và 4 có mức giá từ 57,804 triệu đến 98,491 triệu đồng/m2, tùy độ sâu và vị trí.

Đối với đoạn đường Xô Viết Nghệ Tĩnh từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh, giá đất ở vị trí 3, có độ sâu từ 100m trở lên, là 136,421 triệu đồng/m2; vị trí 4 cùng điều kiện có giá 116,79 triệu đồng/m2.

Ngoài đất ở, dự thảo cũng xác định giá đối với một số loại đất khác. Đất tôn giáo, tín ngưỡng vị trí 1 trên đường Phú Mỹ có giá 86,26 triệu đồng/m2; đất công trình sự nghiệp, đất giáo dục vị trí 1 có giá 43,403 triệu đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp tại khu vực 1, phường Thạnh Mỹ Tây, đất trồng cây lâu năm có giá từ 11,896 triệu đến 18,066 triệu đồng/m2, còn đất trồng cây hằng năm dao động từ 9,881 triệu đến 15,439 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, các mức giá trên được xác định theo giá đất cụ thể, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71, sau đó phân loại theo tuyến đường, vị trí và đặc điểm từng thửa đất. Do đó, số tiền mỗi trường hợp được nhận sẽ không chỉ phụ thuộc vào đơn giá mà còn căn cứ diện tích đủ điều kiện bồi thường, loại đất, nguồn gốc sử dụng, các khoản hỗ trợ và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Việc áp dụng giá đất cụ thể cũng khiến mức bồi thường dự kiến tại một số vị trí cao hơn bảng giá đất năm 2026. Chẳng hạn, đất mặt tiền đường Điện Biên Phủ, đoạn từ vòng xoay Hàng Xanh đến cầu Sài Gòn, được xác định 249,45 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 39% so với mức 179,8 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất năm 2026. Nếu thửa đất có thêm mặt hẻm, đơn giá dự kiến lên tới 256,897 triệu đồng/m2.

Ngoài khoản bồi thường về đất, người có đất bị thu hồi có thể được xem xét các chính sách hỗ trợ về chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất, di chuyển và tái định cư tùy từng trường hợp.

Dự thảo phương án đang được niêm yết công khai trong 10 ngày tại trụ sở UBND phường Thạnh Mỹ Tây và các khu phố có liên quan để người dân nghiên cứu, đóng góp ý kiến trước khi hoàn thiện phương án chính thức. Theo kế hoạch, mặt bằng dự kiến được bàn giao trong quý I năm sau để phục vụ khởi công dự án.

Rạch Văn Thánh có chiều dài khoảng 2,24km, bắt đầu từ khu vực hẻm đường Võ Oanh và kết nối với kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Tuyến rạch hiện giữ chức năng tiêu thoát nước, giảm ngập cho khu vực nhưng đã đối mặt với tình trạng ô nhiễm kéo dài hơn 20 năm.

Sau khi được cải tạo, dự án sẽ nạo vét dòng chảy, xây dựng hệ thống thoát nước mưa và cống thu gom nước thải sinh hoạt. Cùng với đó là hệ thống đường ven rạch rộng 6-20m, cầu Phú An mới rộng 17m, mở rộng đường Ngô Tất Tố lên 25m và đường song hành kết nối với đường Điện Biên Phủ.

Hơn 4ha đất dọc tuyến cũng được dành để phát triển công viên Văn Thánh và các mảng xanh công cộng. Vì vậy, dự án không chỉ nhằm giải quyết bài toán ô nhiễm, tiêu thoát nước mà còn được kỳ vọng tái cấu trúc không gian đô thị dọc rạch Văn Thánh, bổ sung hạ tầng giao thông và mở rộng quỹ đất phục vụ không gian công cộng tại khu vực.