HoREA lo giá đất tăng nếu áp dụng sở hữu chung cư có thời hạn
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng đề xuất quy định quyền sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có thể làm thay đổi tâm lý người mua, khiến dòng tiền chuyển sang đất nền, từ đó đẩy giá đất tăng và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Bộ Tư pháp hiện đang thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ theo quy định.
Theo dự thảo, khi chung cư hết niên hạn hoặc không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng để quyết định có gia hạn thời gian sử dụng hay không. Trường hợp công trình không được gia hạn và phải phá dỡ, quyền sở hữu căn hộ của người dân cũng sẽ chấm dứt.
Góp ý về nội dung này, HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành đề nghị không quy định chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ. Theo Hiệp hội, việc giữ quyền sở hữu lâu dài sẽ bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, đồng thời tạo tâm lý yên tâm cho người dân.
HoREA cho biết đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn từng được Bộ Xây dựng đưa ra trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở năm 2023 nhưng không được chấp thuận. Khi đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng quy định này tác động trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản của người dân và đề nghị chỉ tập trung quy định cơ chế di dời, phá dỡ, cải tạo các chung cư không còn bảo đảm an toàn.
Theo HoREA, nếu áp dụng quy định sở hữu có thời hạn, nhiều người có thể chuyển sang mua đất để xây nhà thay vì mua căn hộ. Điều này không chỉ làm mất cân đối cung cầu trên thị trường mà còn có nguy cơ đẩy giá đất tăng cao, đi ngược định hướng phát triển nhà chung cư tại các đô thị nhằm sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả.
Từ đó, Hiệp hội kiến nghị tiếp tục duy trì quy định quyền sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài như Luật Nhà ở năm 2023.
HoREA cũng cho rằng Luật Nhà ở 2023 đã có đầy đủ quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn theo thỏa thuận giữa các bên, cũng như cơ chế cấp giấy chứng nhận, xử lý khi hết thời hạn sở hữu và giao dịch đối với loại hình này. Vì vậy, các quy định hiện hành cần được kế thừa trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
