Huyện nằm 'sát sườn' sân bay lớn nhất Việt Nam, là 'mỏ vàng' của nhiều doanh nghiệp BĐS sắp ‘cất cánh’ lên thành phố

Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh này sẽ có 4 thành phố (Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành), một thị xã (Trảng Bom), và 6 huyện (Thống Nhất, Định Quán, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ, Xuân Lộc) đến năm 2030.

Sau năm 2030, số lượng các thành phố sẽ tăng lên 5 bao gồm Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom), với Thống Nhất trở thành thị xã, và các huyện còn lại vẫn giữ nguyên.

Đáng chú ý, huyện Nhơn Trạch là một điểm nổi bật với sự tập trung của nhiều dự án đầu tư công nghiệp trong và ngoài nước. Huyện hiện có 9 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp đang hoạt động. Đến năm 2030, dân số Nhơn Trạch dự kiến đạt 430.000 người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 70%.

>> Khu kinh tế quy mô bậc nhất Việt Nam ‘mở cửa’ đón đô thị 6.000 tỷ đồng

Về quy hoạch sử dụng đất, huyện Nhơn Trạch đến năm 2030 sẽ có 1.369ha đất nông nghiệp và 20.790ha đất phi nông nghiệp, bao gồm 3.658ha đất khu công nghiệp, 91ha đất cụm công nghiệp, 787ha đất thương mại dịch vụ, 5.598ha đất phát triển hạ tầng, 4.182ha đất ở nông thôn và 259ha đất ở đô thị.

Hiện nay, huyện Nhơn Trạch có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lỵ), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền và Vĩnh Thanh.

Theo quy hoạch, huyện Nhơn Trạch sẽ là vùng phát triển kinh tế - xã hội phía Tây Đồng Nai, từ đường Vành đai 4 đến sông Đồng Nai.

Đây sẽ là động lực đô thị - dịch vụ - công nghiệp với hạt nhân phát triển là chuỗi đô thị ven sông Đồng Nai gồm Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch. Định hướng phát triển sẽ tập trung vào công nghiệp hàng không, công nghệ cao, công nghiệp chuyên sâu, dịch vụ chất lượng cao, và tham gia vào chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu.

>> Huyện sắp lên quận TP. Hà Nội: Giá đất có nơi lên tới gần 100 triệu đồng/m2

Bên cạnh đó, huyện Nhơn Trạch nằm gần các hành lang kinh tế quan trọng của tỉnh Đồng Nai như hành lang sông Đồng Nai, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Phan Thiết, và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Huyện cũng có hai tuyến giao thông liên vùng quan trọng đang được xây dựng: Vành đai 3 TP. HCM và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Đường Vành đai 3 TP. HCM dài 76km, đi qua 4 địa phương: TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, với tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng. Đoạn qua Đồng Nai dài hơn 6km, đi qua Nhơn Trạch, và kết nối với cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Tuyến đường này được đầu tư với bề rộng nền đường từ 20,5-26m, gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, tốc độ thiết kế 80km/h. Dự án khởi công tháng 9/2022, dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2025. Trên đoạn tuyến này hiện đang thi công cầu Nhơn Trạch, nối TP. Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành là dự án quan trọng quốc gia do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) thuộc Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp làm chủ đầu tư, với tổng chiều dài 57,8km, trong đó đi qua các tỉnh Long An 2,7km, TP. HCM 26km và Đồng Nai 28,7km.

Tuyến cao tốc này có vốn đầu tư 31.320 tỷ đồng từ nguồn vốn vay (hơn 25.000 tỷ đồng) và vốn đối ứng gần 5.690 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, tuyến đường được kỳ vọng sẽ giúp kết nối khu vực Đông Nam Bộ và miền Tây. Cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn qua Đồng Nai bao gồm các gói thầu A5, A6 và A7, với gói thầu A7 đi qua khu vực rừng ngập mặn của huyện Long Thành và Nhơn Trạch. Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý gia hạn thời gian thực hiện dự án đến tháng 9/2025.

Ngoài ra, huyện Nhơn Trạch còn được quy hoạch thêm tuyến đường sắt đô thị Biên Hòa - Nhơn Trạch - Long Thành (ĐSĐT 2), với chiều dài khoảng 25km, khổ đường 1.435mm, sẽ kết nối các khu đô thị lớn và sân bay quốc tế Long Thành, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.

Đồng thời, huyện Nhơn Trạch hiện nay là nơi quy tụ của nhiều dự án bất động sản lớn. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:

DIC Wisteria City Đồng Nai - dự án này do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư, nằm tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, với quy mô 332ha và tỷ lệ đất ở 24,77%. Các tiện ích nội khu bao gồm công viên, trường học, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, sân tập Golf.

Eco Village Saigon River (Ecopark Nhơn Trạch) là khu dân cư sinh thái, nhà ở thấp tầng tại khu vực ven sông Đồng Nai, do Tập đoàn Ecopark đầu tư. Dự án có diện tích 55ha, cung cấp các sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập với diện tích đa dạng.

>> Dù đã hoàn thành 90%, một dự án nhà máy 10.000 tỷ đồng tại Quảng Trị bất ngờ ‘gặp khó’

Fiato City Nhơn Trạch là khu cao tầng thuộc dự án Khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước, do Thăng Long Real Group đầu tư. Dự án có 4 tòa chung cư cao 18 tầng, 800 căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse, nằm ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng.

Spring Village là dự án khu đô thị mới của Tập đoàn Gamuda Land, nằm tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước. Dự án bao gồm 20ha đất, với các loại hình bất động sản như căn hộ, biệt thự, shophouse và khu thương mại.

Dự án Paragon Nam Long được quy hoạch trên bán đảo Đại Phước rộng 198ha, do Nam Long Group phát triển. Dự án phát triển các sản phẩm nhà liên kế, shophouse thương mại, biệt thự ven sông, với tổng diện tích 43ha.

Khu dân cư Phước Thiền Thuộc xã Phước Thiền, tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cách đô thị mới Thủ Thiêm 17km. Dự án do CTCP Đầu tư Địa ốc Khang An đầu tư, Tập đoàn Novaland phát triển, với tổng diện tích hơn 38 ha, bao gồm các loại hình sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập, liên kế vườn, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại với tổng mức đầu tư gần 1.506 tỷ đồng.

Đặc biệt nhất, huyện Nhơn Trạch còn là nơi nằm 'sát vách' thực hiện dự án Sân bay quốc tế Long Thành.

Đây sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam khi hoàn thành, với diện tích khoảng 5.000ha và công suất thiết kế đạt 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Tổng mức đầu tư của dự án là 336.630 tỷ đồng, được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2025, với công suất 25 triệu hành khách mỗi năm.

Sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động sẽ trở thành một trung tâm vận tải hàng không quốc tế của khu vực Đông Nam Á, mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho Nhơn Trạch và các vùng lân cận. Đặc biệt, với vị trí gần sân bay, Nhơn Trạch sẽ trở thành một trung tâm logistics quan trọng, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đầu tư và phát triển.

>> Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đang được ‘ông lớn’ ngoại quốc nào sẵn sàng hợp tác phát triển?