IDC được dự báo bật tăng mạnh, công ty của CEO Idico đăng ký mua 6 triệu cổ phiếu

Công ty TNHH Kinh doanh và cho thuê nhà Tân Bách Việt vừa đăng ký mua 6 triệu cổ phiếu IDC của Tổng CTCP Idico từ ngày 10/10 - 9/11 theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh.

Nếu thành công, Tân Bách Việt sẽ nâng sở hữu tại IDC từ 5,59 triệu cổ phiếu lên 11,59 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ tăng từ 1,69% lên 3,51% vốn điều lệ doanh nghiệp. Tạm chiếu theo mức giá hiện tại của IDC, Tân Bách Việt phải chi khoảng 285 tỷ đồng để hoành tất giao dịch.

Tân Bách Việt là doanh nghiệp do ông Đặng Chính Trung, Tổng Giám đốc Idico góp vốn và là thành viên HĐTV. Hiện, ông Trung không nắm cổ phiếu IDC nào.

Tân Bách Việt trở thành cổ đông của Idico sau thương vụ mua 5 triệu cổ phiếu IDC. Sau đó, vào tháng 12/2022, đơn vị này gom thêm 591.000 cổ phiếu IDC.

Về tiềm năng cổ phiếu IDC, mới đây mã bất động sản khu công nghiệp này được Chứng khoán Vietcombank (VCBS) khuyến nghị mua với mức giá mục tiêu 59.500 đồng/cp, cao hơn mức giá hiện tại 25%. Cụ thể tại báo cáo cập nhật ngày 26/9, VCBS nhận định IDC là doanh nghiệp KCN có tài chính tốt, quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn nhiều và nằm ở vị trí thuận lợi với mức giá cao.

Năm 2023 và 2024, VCBS ước tính doanh thu của IDC lần lượt 6,762 tỷ đồng (giảm 18% so với cùng kỳ) và 7,571 tỷ đồng. Lãi sau thuế tương ứng đạt 1,323 tỷ đồng (giảm 43%) và 1.407 tỷ đồng. EPS 2023 và 2024 lần lượt 3.981 đồng/cp và 3.922 đồng/cp.

Luận điểm đầu tư:

IDC có quỹ đất sẵn sàng cho thuê dồi dào với hơn 677 ha diện tích đất có thể cho thuê, tập trung chủ yếu tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh, Thái Bình.

Bên cạnh đó, IDC đang làm thủ tục để phát triển khoảng 2.000 ha đất Khu Công nghiệp (KCN) ở các khu vực trọng điểm kinh tế phía Bắc và phía Nam. Kế hoạch mở rộng này sẽ đảm bảo dòng tiền tăng trưởng trong dài hạn của mảng KCN.

Ngoài ra, IDC lên kế hoạch đầu tư khoảng 110 ha đất dành cho nhà xưởng và bắt đầu với khoảng 4.96 ha nhà xưởng xây sẵn tại KCN Nhơn Trạch 1 và 9.3 ha nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn tại KCN Hựu Thạnh.

Nhóm phân tích VCBS cho rằng, với hạn chế bởi các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy mới và thị trường tạm thời dư cung khiến cho khả năng cho thuê trong ngắn hạn gặp khá nhiều thách thức. Nhưng trong dài hạn lĩnh vực cho thuê nhà xưởng vẫn là lĩnh vực ổn định với dòng tiền đều đặn các kỳ.

Đối với mảng điện, IDC là một trong số ít các doanh nghiệp có giấy phép phân phối điện trong KCN. Hiện tại KCN Nhơn Trạch 1, 2, 3, 4 đã lấp đầy nên sản lượng điện phát khá ổn định. Hoạt động phân phối điện hàng năm có thể đem về dòng tiền khoảng hơn 100 tỷ đồng và tăng dần khi tỷ lệ lấp đầy của KCN Hựu Thạnh tăng lên. Đồng thời, thủy điện Dak Mi 3 hoạt động trở lại cũng sẽ giúp doanh thu thủy điện cải thiện.

Mặt khác, IDC có thể tự đầu tư điện mặt trời áp mái sử dụng trong mạng lưới nội bộ KCN. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ lắp được 150 MWp điện mặt trời áp mái trong các KCN của mình tới năm 2025. Dù vậy, VCBS ước tính IDC chỉ lắp đặt được khoảng 7-10 MWp/năm, theo đó kế hoạch tới 2025 đưa ra khá thách thức.