Kể từ nay, chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần đặc biệt chú ý điều này

Đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất đai gồm 3 nhóm đất, cụ thể: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp (gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất); đất nuôi trồng thủy sản; đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

>> Từ 1/7, sẽ có thay đổi lớn khi làm sổ đỏ

Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần chú ý điều gì?

Căn cứ Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình/cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất với đất ở sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Các bước chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

1. Tách người đứng tên trên sổ đỏ/sổ hồng khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhằm thuận tiện hơn trong việc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng cần phải khác nhau.

Nguyên nhân do việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất để ở trên thực tế. Nếu như tách thành nhiều thửa đất nhưng chỉ đứng tên một người thì việc thẩm định sẽ gặp khó khăn do trường hợp một người có nhu cầu xây nhiều nhà trên nhiều thửa đất là không hợp lý.

2. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Người sử dụng đất nên thực hiện khi địa phương có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Nguyên nhân do hiện tại ở nhiều địa phương đang hạn chế cho phép tách thửa đất nông nghiệp, không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện để tách thửa.

Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự đồng thuận từ cơ quan có thẩm quyền, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch đất tại địa phương nơi người sử dụng đất sinh sống.

>> Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này cha mẹ mới được phép sang tên sổ đỏ cho con cái