Kể từ nay, xây homestay trên đất nông nghiệp cần chú ý điều gì?
Sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ sử dụng đất cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi đã được chuyển mục đích.
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu đất nông nghiệp có thể xin phép sử dụng mảnh đất đó để kết hợp sử dụng đa mục đích nếu có nhu cầu, gồm: Tổ chức các hoạt động sản xuất - kinh doanh, tuy nhiên chỉ được sử dụng tối đa 50% diện tích đất vào những mục đích khác, đồng thời cần đảm bảo công trình đó không được xây dựng kiên cố mà chỉ là tạm bợ, dễ dàng tháo gỡ khi cần.
Trong vài năm trở lại đây, kinh doanh loại hình lưu trú kiểu homestay, farmstay đang trở nên phổ biến. Mặc dù vậy, cũng có không ít những công trình được xây "chui" trên đất nông nghiệp mà không xin cấp phép hay chuyển đổi mục đích sử dụng.
>> Muộn nhất trong tháng này, phải hoàn thành quy định hỗ trợ nhà ở xã hội cho công chức ở xa
Tại điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, cho phép người sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để tăng thu nhập nhưng chỉ sử dụng cho mục đích kết hợp, sử dụng mục đích nông nghiệp là chính chứ không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 2018 Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích đã quy định rõ đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi và trồng cây dược liệu.
Do đó, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần đáp ứng các yêu cầu như:
- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất và đã được xác định tại các giấy tờ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận, theo báo Tiền Phong.
- Ngoài ra không được làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.
- Không được làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
- Hạn chế ảnh hưởng đến việc bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường cũng như không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
- Người dân cũng cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
>> Từ bây giờ, sẽ không cấp sổ đỏ đối với những trường hợp đất này
