Từ bây giờ, sẽ không cấp sổ đỏ đối với những trường hợp đất này

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể đối với 7 trường hợp đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Cụ thể, gồm các trường hợp sau:

1. Trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn gồm xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết và các công trình công cộng.

>> Từ 1/7, dự kiến sẽ thay Giấy phép xây dựng bằng đăng ký xây dựng

2. Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý sẽ không được cấp sổ đỏ, bao gồm: Đất công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình; đất có mặt nước sông và đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi; đất dùng để thực hiện dự án đầu tư; đất dùng vào mục đích công cộng; đất chưa giao, chưa thuê tại địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo; đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

Đối với những trường hợp này, nếu như đất được giao để sử dụng nằm chung với đất được giao để quản lý, người dân sẽ được cấp sổ đỏ với phần diện tích giao sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.

3. Trường hợp đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ; trong trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cần phù hợp với phương án đã được phê duyệt.

4. Trường hợp đất nhận khoán cũng sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2025 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

5. Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước cũng sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện dự án.

6. Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.

7. Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng nhằm kinh doanh cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.

>> Hơn 1.400 hộ dân tại Hà Nội sẽ bị thu hồi đất, nhường chỗ cho đại dự án cầu, đường gần 17.000 tỷ