Khách hàng bỗng thành ‘con tin’ trong vụ tranh quyền quản lý toà nhà tại TP.HCM

Nhiều khách thuê mặt bằng bị cúp điện, ngắt nước

Sau bài viết “Tranh chấp tại toà nhà cao cấp TP.HCM, khách hàng không biết ai quản lý”, PV VietNamNet tiếp tục nhận được phản ánh của một số chủ sở hữu diện tích sàn tại toà nhà Victory Tower (số 12 Tân Trào, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM).

Victory Tower là cao ốc hỗn hợp quy mô 30 tầng, gồm shophouse, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp, do Công ty CP Victory Capital (Công ty VCG) làm chủ đầu tư. Đưa vào hoạt động từ năm 2012, đây được xem là tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp bậc nhất khu Nam Sài Gòn.

Tháng 2/2017, chủ đầu tư đã ký hợp đồng thuê Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (Venus Corp) quản lý, vận hành toà nhà. Theo hợp đồng, Venus Corp được vận hành toà nhà Victory Tower trong thời hạn 6 năm, tức đến tháng 2/2023, và phải trả cho chủ đầu tư 375 triệu đồng/tháng phí khai thác cơ sở hạ tầng.

Đầu năm 2023, Công ty VCG gửi thông báo cho các chủ sở hữu diện tích sàn và cư dân, rằng hợp đồng quản lý toà nhà với Venus Corp sẽ kết thúc vào ngày 20/2/2023 và chủ đầu tư này sẽ không tái ký.

Kể từ thời điểm đó, Venus Corp không còn là đơn vị quản lý toà nhà và không thu bất kỳ khoản phí quản lý, phí dịch vụ nào khác.

Tuy nhiên, sau đó, Venus Corp lại thông báo họ là đơn vị duy nhất có thẩm quyền quản lý, vận hành, cung cấp dịch vụ, thu phí dịch vụ tài toà nhà Victory Tower trong thời gian tới và họ đang kiện chủ đầu tư ra toà liên quan đến nợ nần giữa hai bên.

Việc tranh chấp quyền quản lý toà nhà Victory Tower giữa chủ đầu tư và Venus Corp kéo dài đã trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu sàn thương mại tại toà nhà.

Theo bà X. (giấu tên), bà đang sở hữu hơn 800m2 sàn tại toà nhà Victory Tower, phí quản lý thoả thuận với Công ty VCG từ năm 2016 là 21.285 đồng/m2/tháng.

Sau khi Công ty VCG thông báo Venus Corp không còn là đơn vị quản lý toà nhà, bà X. cho biết đã đóng hơn 100 triệu đồng phí quản lý từ tháng 2/2023 đến tháng 7/2023 cho Công ty VCG.

Tuy nhiên, Venus Corp lại liên tục ra thông báo yêu cầu bà X. phải thanh toán phí quản lý từ tháng 2/2023 đến tháng 10/2023, với tổng số tiền gần 1 tỷ đồng.

Lo ngại việc tranh quyền quản lý toà nhà giữa hai bên sẽ ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê lại diện tích sàn nên bà X. đành thanh toán tổng cộng 160 triệu đồng phí quản lý cho Venus Corp theo đơn giá đã thoả thuận với chủ đầu tư.

Theo bà X, ngày 1/11/2023, lấy lý do bà chưa đóng phí quản lý, Venus Corp đã ngắt điện và điều hoà không khí tại khu vực diện tích sàn thuộc sở hữu của bà. Việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của bên thuê văn phòng.

“Các chủ sở hữu diện tích sàn không liên quan đến những tranh chấp giữa chủ đầu tư và đơn vị quản lý tại toà nhà. Venus Corp không thể lấy chúng tôi ra làm con tin”, bà X. nói.

Không chỉ bà X, một số chủ sở hữu diện tích sàn tại toà nhà Victory Tower còn phản ánh sau thời điểm tháng 2/2023, Venus Corp ngừng cung cấp điện, nước cho các khách thuê mặt bằng tại toà nhà. Lý do đơn vị quản lý này đưa ra là vì khách hàng chưa thanh toán phí quản lý.

Từ phản ánh của các chủ sở hữu diện tích sàn, UBND Q.7 có văn bản cho hay vụ tranh chấp giữa Công ty VCG và Venus Corp đã được TAND Q.7 giải quyết theo bản án ngày 25/9/2023. Các đương sự đang có đề nghị kháng cáo lên TAND TP.HCM.

Do đó, UBND Q.7 đề nghị, trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp tại toà án, Công ty VCG và Venus Corp phải đảm bảo an ninh trật tự tại toà nhà. Các bên cần trao đổi, thương lượng và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước... tránh ảnh hưởng đến việc vận hành toà nhà.

Tranh chấp không hồi hết?

Theo bà Nguyễn Thị Kim Thoa, Tổng Giám đốc Công ty VCG, thời hạn hợp đồng thuê Venus Corp quản lý toà nhà Victory Tower là 6 năm, tức đến hết tháng 2/2023 kết thúc. Tuy nhiên, trước và sau thời điểm này, Công ty VCG đã nhiều lần yêu cầu Venus Corp bàn giao việc vận hành toà nhà nhưng doanh nghiệp này không thực hiện.

Khoản 13.3 Điều 13 tại hợp đồng quy định: “Để đảm bảo sự hoạt động ổn định và an toàn của toà nhà, nếu có xảy ra tranh chấp hợp đồng này thì trong suốt thời gian cơ quan tố tụng giải quyết tranh chấp, hợp đồng này vẫn được thực hiện cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Theo đại diện Công ty VCG, trước khi có bản án sơ thẩm, Venus Corp viện vào điều khoản trên và cho rằng hai bên đang có tranh chấp về công nợ với nhau, vụ kiện đang được TAND Q.7 giải quyết nên không chịu bàn giao việc vận hành toà nhà Victory Tower.

Phân tích về hợp đồng giữa Công ty VCG và Venus Corp, Luật sư Lê Thanh Lâm (Đoàn Luật sư TP.HCM), cho rằng, trong trường hợp hợp đồng đang còn hiệu lực, các bên đang thực hiện hợp đồng mà có phát sinh vướng mắc, tranh chấp hợp đồng thì Khoản 13.3 Điều 3 mới được kích hoạt.

Khi đó, hợp đồng vẫn được thực hiện cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Còn khi hợp đồng đã hết thời hạn, Khoản 13.3 Điều 3 không thể được kích hoạt.

Theo Luật sư Lâm, trong vụ việc này, Venus Corp chỉ khởi kiện Công ty VCG về công nợ, không có tranh chấp về nội dung hợp đồng. Do vậy, việc Venus Corp viện lý do đang có tranh chấp tiền nợ và cho rằng Công ty VCG phải tuân thủ theo Khoản 13.3 Điều 3 là cố tình “bóp méo” nội dung của điều khoản này.

Nếu Venus Corp cứ viện lý do trên thì rất có thể hết tranh chấp này sẽ có tranh chấp khác, lúc này, chủ đầu tư và các chủ sở hữu diện tích sàn tại toà nhà sẽ gánh chịu thiệt thòi... không hồi kết.

Tranh chấp tại toà nhà cao cấp TP.HCM, khách hàng không biết ai quản lý