Khi mua bán nhà đất, thời hạn để sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Theo Khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định về các trường hợp đăng ký biến động được áp dụng đối với những thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nguồn: Thư Viện Pháp Luật

Đăng ký biến động được thực hiện khi có các thay đổi như sau:

a) Thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; cho thuê hoặc chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

b) Thay đổi tên của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

c) Điều chỉnh thông tin về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp quy định tại điểm b.

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, diện tích, số hiệu, hoặc địa chỉ của thửa đất.

đ) Đăng ký quyền sở hữu hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất.

e) Chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 1 Điều 121 Luật này.

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất.

h) Điều chỉnh hình thức giao đất, cho thuê đất hoặc cách thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

i) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do thay đổi mô hình tổ chức, chia tách, hợp nhất, hoặc theo sự thỏa thuận giữa các bên liên quan.

k) Điều chỉnh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc thỏa thuận liên quan đến tranh chấp, thi hành án, hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.

l) Xác lập, thay đổi, hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.

m) Thay đổi các hạn chế về quyền của người sử dụng đất.

n) Điều chỉnh quyền sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm hoặc công trình trên mặt đất phục vụ cho công trình ngầm.

o) Yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

p) Thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

q) Chuyển nhượng hoặc điều chuyển quyền sử dụng đất là tài sản công.

Cơ quan có thẩm quyền xác nhận biến động

Khoản 2 quy định, các trường hợp đăng ký biến động nêu trên sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu. Riêng với trường hợp đăng ký biến động theo điểm p, việc xác nhận được thực hiện trực tiếp trên Giấy chứng nhận hiện hành.

Thời hạn đăng ký biến động

Theo Khoản 3, các trường hợp đăng ký biến động tại các điểm a, b, i, k, l, m, q Khoản 1 Điều này phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.

Trường hợp thi hành án, thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản hoặc bán đấu giá tài sản thi hành án.

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế hoặc từ khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

>> Người dân ở nhà tạm, nhà dột nát được hỗ trợ bao nhiêu khi sửa chữa, xây mới?