LDG và mục tiêu "lãi cho có" năm 2023: Chủ tịch tiếp tục bị bán giải chấp, cổ đông lỗ nặng sau 1 tuần

Cổ đông "đu" giá 5.140 đồng lỗ ngay 22% sau 1 tuần

CTCP Đầu tư LDG (Mã LDG - HOSE) vừa thông báo về việc Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng đã bán ra 3.528.000 cổ phiếu qua đó giảm lượng sở hữu về còn 15.052.637 cổ phiếu (tỷ lệ 5,86%). Giao dịch thực hiện từ 13 - 14/4/2023.

Đáng nói, đây thực chất là giao dịch do các công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu LDG trong bối cảnh cổ phiếu bất động sản này đã giảm mạnh trở lại trong tuần qua.

Cụ thể, sau nhịp hồi 18% từ nửa cuối tháng 3 lên mức 4.850 đồng (phiên 7/4) cổ phiếu LDG bị bán trở lại trong tuần 10 - 14/4 với 4/5 phiên giảm mạnh. Đáng nói, ngay phiên đầu tuần, mã có thời điểm được kéo lên mức 5.140 đồng trước khi kết phiên giảm về 4.750 thị giá.

Diễn biến giá cổ phiếu LDG

3 phiên cuối tuần, cổ phiếu bất động sản này ghi nhận tới 2 phiên giảm cận sàn; lực bán tăng cao đẩy thanh khoản lên mức 15 - 20 triệu đơn vị/phiên và kéo giá cổ phiếu về còn 4.010 đồng.

Kết tuần, cổ phiếu LDG giảm 17,3% song những cổ đông mua vào tại mức 5.140 đồng có thể lỗ tới 22% danh mục.

Kết luận mới về dự án sai phạm Viva Park

Thông tin được cho là gây bất lợi khiến cổ phiếu này lao dốc đến từ sau khi thanh tra tỉnh Đồng Nai đưa ra kết luận về những sai phạm tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park).

Thông tin sau kết luận, phía LDG cho biết, kết luận thanh tra nêu rõ các vi phạm hành chính của doanh nghiệp bao gồm: Xây dựng khi chưa hoàn thành các thủ tục xin phép về hạ tầng, chưa bổ sung đầy đủ hồ sơ thiết kế xây dựng, thiếu các hồ sơ liên quan đến hoạt động xây dựng hạ tầng, vi phạm hành chính trong quá trình khai thác, sử dụng đất đai.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu thời gian tới, công ty phải bổ sung các thủ tục còn thiếu về hoạt động xây dựng, thủ tục đất đai và các thủ tục pháp lý liên quan để sớm hoàn thiện các thủ tục hành chính theo quy định và báo cáo cơ quan chức năng liên quan về tiến độ thực hiện. Đồng thời, không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào của dự án đến khi hoàn thành các thủ tục liên quan việc bán nhà hình thành tương lai.

Như vậy, với kết luận thanh tra nói trên, Đầu tư LDG cho biết dự án Khu dân cư Tân Thịnh được cho phép tiếp tục triển khai với việc công ty tuân thủ các quy định hiện hành.

Viva Park có tổng diện tích sử dụng đất hơn 18 ha trong đó diện tích thương phẩm là hơn 8,2 ha, diện tích sàn xây dựng là hơn 16 ha do LDG làm chủ đầu tư tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Sau hoàn tất xây dựng dự kiến tung ra thị trường 680 căn nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn (trong đó có 482 căn nhà phố liền kề và 198 căn biệt thự) và 8 căn shophouse. Tổng mức đầu tư LDG đưa ra là gần 1,290 tỷ đồng.  Theo báo cáo tài chính quý 4/2022 của LDG, chi phí sản suất, kinh doanh dở dang tồn kho của dự án này tại ngày 31/12 là gần 464 tỷ đồng. Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022 của Đầu tư LDG

Cổ phiếu bị cắt margin cho chậm công bố BCTC kiểm toán 2022

Trở lại với câu chuyện cổ phiếu LDG, cách đây ít ngày, Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM đã thông báo bổ sung thêm 11 mã chứng vào vào danh sách cắt margin quý 2/2023 do doanh nghiệp chậm công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 quá hạn 5 ngày so với quy định. Trong số này có LDG, TTB, TVB, NVL, IBC, HPX, HBC, EVG, ABS,...

Cuối tháng 3 vừa qua, Đầu tư LDG từng có thông báo gửi UBCKNN và HOSE xin gia hạn nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 với lý do: Ngành bất động sản không thuận lợi, khách hàng khó khăn dẫn đến hoạt động bán hàng và thu tiền từ khách của công ty bị ảnh hưởng nghiệm trọng; biến động nhân sự khiến việc phối hợp để hoàn thành báo cáo gặp khó.

Tạibáo cáo tự lập công bố trước đó, năm 2022 công ty đạt 276,3 tỷ đồng doanh thu - giảm 55% so với năm 2021; lợi nhuận sau thuế giảm từ mức gần 260 tỷ đồng về còn 4 tỷ. Dù vậy, công ty vẫn còn 673 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ghi nhận tại thời điểm 31/12/2022.

Lên kế hoạch doanh thu đột biến - lợi nhuận "mini" năm 2023

Dự kiến chiều 27/4 tới, công ty sẽ tổ chức ĐHCĐ thường niên 2023 tại TP. HCM nhằm thông qua kế hoạch doanh thu tăng đột biến lên mức 1.448 tỷ đồng và chỉ tiêu lãi sau thuế 3,9 tỷ. Công ty cũng lên kế hoạch hoàn tất thủ tục pháp lý, triển khai xây dựng 13 dự án đang làm chủ đầu tư trong năm này.

Nguồn: Tài liệu ĐHCĐ thường niên 2023 của Đầu tư LDG

Nhìn lại lịch sử bị bán giải chấp cổ phiếu của Chủ tịch

Với việc chỉ còn nắm hơn 15 triệu cổ phiếu LDG (tỷ lệ 5,86%), tới đây, nếu bán ra chủ động/giải chấp thêm 2,23 triệu cổ phiếu, Chủ tịch HĐQT Đầu tư LDG sẽ rời ghế cổ đông lớn tại doanh nghiệp nhà do tỷ lệ sở hữu giảm về dưới 5%.

Ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT Đầu tư LDG (giữa)

Cần nhấn mạnh rằng, ông Nguyễn Khánh Hưng từng nhiều lần bị bán giải chấp cổ phiếu trong đó bị Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam thông báo bán giải chấp 713.000 cổ phiếu vào ngày 28/10/2022 qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về còn 11% vốn điều lệ. Trước đó ngày 31/3/2020, Mirae Asset cho biết đã bán giải chấp hơn 2,5 triệu cổ phiếu LDG của ông Hưng.

Ngày 8/11/2022, ông Hưng đã bán ra 3.818.000 cổ phiếu giảm lượng sở hữu về mức hơn 22,59 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,41%). Đây cùng là giao dịch do công ty chứng khoán bán giải chấp.

Ngay sau đó, từ ngày 9 - 11/11, Chủ tịch HĐQT LDG tiếp tục bị bán giải chấp thêm 3,92 triệu cổ phiếu, giảm lượng nắm giữ về gần 18,7 triệu đơn vị (tỷ lệ 7,77%).

Đến ngày 14/11/2022, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) thông báo về việc bán giải chấp 940.000 cổ phiếu LDG của ông Khánh Hưng.

Tính từ mức cao nhất phiên 7/1/2022 (27.300 đồng), cổ phiếu LDG hiện đã "bốc hơi" 85% giá trị