5 triệu cổ phiếu LDG của ông Nguyễn Khánh Hưng đang bảo đảm khoản vay quá hạn tại VPBank
LDG tăng 6,61% lên 2.740 đồng/cổ phiếu, nhưng vẫn dưới giá trị sổ sách. BCTC 6 tháng cho thấy doanh nghiệp còn nhiều nghĩa vụ quá hạn.
5 triệu cổ phiếu LDG bảo đảm khoản vay tại VPBank
Kết phiên sáng 21/9, cổ phiếu LDG tăng 6,61% lên 2.740 đồng, với 992.300 đơn vị được khớp lệnh. Dù tăng mạnh, thị giá LDG vẫn thấp hơn đáng kể giá trị sổ sách.
Đáng chú ý, 5 triệu cổ phiếu LDG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khánh Hưng đang nằm trong nhóm tài sản bảo đảm cho một khoản vay tại VPBank.
Cụ thể, theo BCTC hợp nhất 6 tháng đầu năm 2026 của CTCP Đầu tư LDG, khoản vay của công ty tại VPBank được thực hiện theo Hợp đồng số 138/2022/HDHM/CMB ký ngày 6/5/2022 và phụ lục ký ngày 26/4/2023.
Tại ngày 30/6/2026, dư nợ gốc của khoản vay còn 197,9 tỷ đồng và toàn bộ số dư này đã quá hạn. Lãi quá hạn ghi nhận 13,1 tỷ đồng, nâng tổng số tiền gốc và lãi quá hạn lên khoảng 211 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho khoản vay gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Khu dân cư, Dịch vụ Giang Điền, Khu A, phường Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, cùng 5 triệu cổ phiếu LDG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khánh Hưng.
Ông Nguyễn Khánh Hưng trở lại LDG
Ông Nguyễn Khánh Hưng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT LDG. Tháng 11/2023, ông bị bắt để điều tra liên quan vụ án tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh, Đồng Nai.
Tháng 4/2025, ông Hưng bị tuyên phạt 16 tháng tù về tội Lừa dối khách hàng. Sau khi chấp hành án, ông trở lại hoạt động tại LDG trong năm 2026.
Tháng 3/2026, LDG thành lập Hội đồng Chiến lược và giao ông Hưng làm Chủ tịch Hội đồng. Đến ngày 25/6/2026, ông trở thành thành viên HĐQT công ty.
Việc ông Hưng trở lại bộ máy quản trị diễn ra trong bối cảnh LDG đang xử lý nhiều nghĩa vụ tài chính quá hạn.
Tại ngày 30/6/2026, tổng dư nợ vay ngân hàng và trái phiếu đã quá hạn của doanh nghiệp lên tới 734,3 tỷ đồng, ngoài ra còn 116,3 tỷ đồng lãi vay quá hạn.
Với riêng khoản vay tại VPBank, LDG cho biết doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và chưa có nguồn tiền để thanh toán. Công ty đang làm việc với ngân hàng để thống nhất phương án xử lý nghĩa vụ, dự kiến sử dụng nguồn tiền từ hoạt động hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án.
Áp lực nợ và dòng tiền khiến kiểm toán lưu ý khả năng hoạt động liên tục
Khoản vay tại VPBank là một phần trong tổng số 734,3 tỷ đồng dư nợ vay ngân hàng và trái phiếu đã quá hạn của LDG tại ngày 30/6/2026. Doanh nghiệp còn 116,3 tỷ đồng lãi vay quá hạn. Trong đó, riêng trái phiếu LDGH2123002 có 186,4 tỷ đồng nợ gốc và khoảng 21 tỷ đồng lãi quá hạn.
Áp lực thanh toán còn đến từ các khoản phải trả khác. LDG có 74,7 tỷ đồng công nợ thương mại quá hạn. Các khoản phải trả khách hàng sau khi thanh lý hợp đồng, thỏa thuận đặt cọc tại một số dự án hơn 455 tỷ đồng, trong đó khoảng 408,1 tỷ đồng đã quá hạn. Công ty cũng ghi nhận 260,1 tỷ đồng lãi phải trả quá hạn cho các đối tác hợp tác kinh doanh.
Trong khi đó, một phần đáng kể lượng tiền trên bảng cân đối chưa thể sử dụng cho hoạt động thường xuyên. Tại ngày 30/6, LDG có khoảng 1.561 tỷ đồng tiền gửi tại MB đang bị phong tỏa để bảo đảm các nghĩa vụ của doanh nghiệp. Một khoản tiền gửi khác 100 tỷ đồng tại các ngân hàng khác đã được giải tỏa sau khi đáo hạn.
Về nguồn tiền xử lý nghĩa vụ, LDG cho biết đang làm việc với các chủ nợ để gia hạn, tái cơ cấu hoặc thống nhất phương án thanh toán. Công ty dự kiến huy động nguồn lực từ hợp tác, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng phần vốn tại các công ty con, thu hồi công nợ và các khoản phải thu.
Đáng chú ý, LDG đang kỳ vọng nguồn tiền từ dự án LDG Sky. Công ty đã nhận khoảng 1.912,2 tỷ đồng tiền đặt cọc từ Công ty CP Đầu tư Bất động sản New Star liên quan đến việc chuyển nhượng dự án Khu chung cư Lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên.
Khoản tiền này dự kiến được chuyển thành thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng khi các điều kiện pháp lý được đáp ứng. LDG đặt mục tiêu hoàn tất việc chuyển nhượng trong năm 2026.
Với Sacombank, công ty cho biết đang đề xuất gia hạn khoản vay và dự kiến sử dụng nguồn tiền từ việc tái cấu trúc, hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án Bãi Bụt tại Đà Nẵng.
Trên cơ sở các kế hoạch này, ban lãnh đạo LDG cho rằng công ty có thể thu xếp đủ vốn lưu động để tiếp tục hoạt động và đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn trong 12 tháng kể từ ngày phát hành BCTC.
Tuy nhiên, kiểm toán vẫn lưu ý “yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục” của LDG.
BCTC vì vậy vẫn được lập trên cơ sở giả định doanh nghiệp tiếp tục hoạt động liên tục, trong khi khả năng thực hiện các phương án tái cơ cấu nợ, chuyển nhượng dự án và thu hồi các khoản phải thu sẽ có vai trò quan trọng đối với dòng tiền của công ty trong thời gian tới.
