Lô 'đất vàng' 4 mặt tiền hơn 4.100 tỷ từng liên quan đến sai phạm của Sabeco được TP. HCM dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư dự án cầu Cần Giờ

Theo chủ trương đầu tư dự án cầu Cần Giờ điều chỉnh đã được thông qua, TP. HCM dự kiến sử dụng 2 khu đất tại khu vực trung tâm để thanh toán hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) cho nhà đầu tư. Tổng giá trị 2 khu đất được xác định hơn 7.533 tỷ đồng.

Trong đó, khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá trị khoảng 4.111 tỷ đồng. Đây là khu đất rộng hơn 6.000m², nằm tại vị trí đắc địa với 4 mặt tiền gồm Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh.

Khu đất còn lại là số 8-12 Lê Duẩn, có giá trị khoảng 3.422 tỷ đồng. Tổng giá trị 2 khu đất tương đương khoảng 69,65% giá trị hợp đồng BT của dự án thành phần xây dựng cầu Cần Giờ.

Phần giá trị còn lại, khoảng 3.738 tỷ đồng, dự kiến được TP. HCM thanh toán bằng ngân sách thành phố sau khi hoàn tất việc thanh toán bằng quỹ đất. Khoản này dự kiến thực hiện trong vòng 2 năm kể từ khi công trình hoàn thành và đưa vào khai thác.

Đáng chú ý, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng từng là tâm điểm của một vụ án liên quan đến quản lý, sử dụng tài sản công gây thất thoát lớn cho Nhà nước.

Theo hồ sơ vụ việc, khu đất vốn là tài sản công nhưng được chuyển giao cho Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco, mã SAB) mà không qua đấu giá công khai. Sau đó, Sabeco liên danh thành lập pháp nhân mới mang tên Sabeco Pearl để triển khai dự án bất động sản trên khu đất.

Cơ quan chức năng xác định quá trình quản lý, sử dụng và chuyển quyền liên quan đến khu đất có nhiều sai phạm, gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 2.700 tỷ đồng. Vụ việc sau đó dẫn đến việc nhiều cựu lãnh đạo bị xử lý hình sự, trong đó có cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng và cựu Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Hữu Tín.

Tháng 5/2021, Ủy ban Kiểm tra Trung ương cũng thi hành kỷ luật cảnh cáo ông Võ Thanh Hà, nguyên Bí thư Đảng ủy, nguyên Chủ tịch HĐQT Sabeco, liên quan đến những sai phạm trong quản lý, sử dụng khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Sau nhiều năm nằm bất động, đến tháng 10/2022, Cục Thi hành án Dân sự TP. HCM phối hợp với các đơn vị liên quan chính thức bàn giao khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng cho UBND TP. HCM quản lý.

Đến tháng 9/2025, khu đất vàng này được hệ thống nhà hàng hải sản Rạn Biển thuê lại để kinh doanh. Tuy nhiên, về lâu dài, khu đất vẫn nằm trong danh sách các khu đất công được TP. HCM rà soát, nghiên cứu phương án khai thác hiệu quả.

Đầu năm 2026, thực hiện chỉ đạo của Bí thư Thành ủy TP. HCM Trần Lưu Quang về nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác quỹ đất công, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất danh sách các khu đất trống tại khu vực trung tâm có thể cải tạo thành không gian công cộng tạm thời. Trong danh sách này có cả khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng và 8-12 Lê Duẩn.

Trong khi đó, 2 khu đất nói trên đang được TP. HCM dự kiến sử dụng cho một mục tiêu lớn hơn: Thanh toán hợp đồng BT dự án cầu Cần Giờ.

Dự án cầu Cần Giờ được thực hiện theo hình thức PPP, hợp đồng BT, do CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ làm nhà đầu tư. Công trình có tổng chiều dài hơn 6,3km, vượt sông Soài Rạp, kết nối khu vực Nhà Bè với Bình Khánh, qua đó thay thế phà Bình Khánh và tăng cường kết nối Cần Giờ với khu vực trung tâm thành phố.

Cầu chính dài gần 3km, được thiết kế theo dạng dây văng, tĩnh không thông thuyền qua sông Soài Rạp lên tới 55m. Công trình có quy mô 6 làn xe, gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 80km/h.

Ngoài cầu chính, dự án còn bao gồm hơn 3,3km đường dẫn và các công trình cầu trên tuyến như cầu Sông Chà, cầu Tắc Sông Chà và cầu Rạch Mương Ngang.

Dự án cầu Cần Giờ đã được động thổ từ ngày 15/1, đánh dấu bước khởi động cho một trong những công trình hạ tầng quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị về phía Nam TP. HCM.

Theo kế hoạch triển khai, TP. HCM dự kiến ký hợp đồng BT vào ngày 1/6 và khởi công dự án trong tháng 6/2026. Cầu chính dự kiến hợp long vào ngày 31/12/2028, trước khi đưa toàn tuyến vào vận hành, khai thác trong tháng 6/2029.

Việc đưa 2 khu đất trung tâm có tổng giá trị hơn 7.533 tỷ đồng vào phương án thanh toán hợp đồng BT cho thấy vai trò của quỹ đất công trong việc huy động nguồn lực phát triển hạ tầng tại TP. HCM. Đáng chú ý, trong số này, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng không chỉ có vị trí đặc biệt đắc địa mà còn mang theo một lịch sử pháp lý kéo dài hơn một thập kỷ trước khi trở lại quyền quản lý của thành phố.

Từ một tài sản công từng gắn với những sai phạm gây thất thoát lớn, khu đất vàng 4 mặt tiền này hiện được kỳ vọng trở thành một phần nguồn lực để TP. HCM triển khai dự án hạ tầng kết nối khu vực phía Nam, trong đó cầu Cần Giờ được xem là công trình có ý nghĩa quan trọng đối với việc mở rộng không gian phát triển của thành phố.