Lô 'đất vàng' Thủ Thiêm từng được trả 3.820 tỷ rồi bỏ cọc sắp quay lại sàn đấu giá, khởi điểm 1.900 tỷ đồng

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô đất 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Khu đất có diện tích 6.446m2, chức năng sử dụng hỗn hợp gồm 95% nhà ở và 5% dịch vụ. Công trình được xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.

Về hình thức, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Đáng chú ý, giá khởi điểm dự kiến lên tới 1.901,57 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2 đất. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.

'Đất vàng' Thủ Thiêm quay lại sau 5 năm

Đây không phải lần đầu khu đất này xuất hiện trên bàn đấu giá. Cách đây 5 năm, lô 3-5 từng là một trong 4 khu đất tạo nên phiên đấu giá Thủ Thiêm đình đám bậc nhất thị trường bất động sản.

Theo đó, ngày 10/12/2021, TP.HCM tổ chức đấu giá 4 lô đất 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Riêng lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2 đất.

Phiên đấu giá thu hút 21 doanh nghiệp tham gia. Sau 130 lượt trả giá, CTCP Dream Republic trúng đấu giá khu đất với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Tính trên diện tích khu đất, mức giá trúng khi đó tương đương khoảng 593 triệu đồng/m2.

Cùng thời điểm này, các lô khác đưa ra đấu cũng gây sốc.

Lô 3-8 rộng hơn 8.500m2 được Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 3-9 rộng hơn 5.000m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng. Đỉnh điểm là lô 3-12 rộng hơn 10.000m2 được Công ty Ngôi Sao Việt - doanh nghiệp thuộc Tân Hoàng Minh - trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.

Tổng cộng, 4 khu đất có giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần.

Những mức giá chưa từng có tại thời điểm đó khiến phiên đấu giá Thủ Thiêm nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, hậu đấu giá còn bất ngờ hơn.

Đầu năm 2022, Ngôi Sao Việt xin chấm dứt hợp đồng và chấp nhận mất tiền đặt trước đối với lô 3-12. Công ty Bình Minh sau đó cũng không tiếp tục thực hiện dự án tại lô 3-9.

Hai doanh nghiệp còn lại là Dream Republic và Sheen Mega không tuyên bố bỏ cuộc ngay. Thậm chí, hai doanh nghiệp từng đề nghị được chia tiền sử dụng đất thành 6 đợt để thanh toán từ tháng 4 đến tháng 9/2022, nhưng phương án này không được chấp thuận.

Đến hết thời hạn 180 ngày, Dream Republic vẫn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với lô 3-5. Kết quả trúng đấu giá sau đó bị hủy.

Như vậy, cả 4 doanh nghiệp thắng cuộc trong phiên đấu giá 37.346 tỷ đồng cuối cùng đều không thực hiện được hợp đồng. Tổng số tiền đặt trước của 4 doanh nghiệp hơn 1.051 tỷ đồng được xử lý theo quy định.

Trở lại sàn đấu giá sau 5 năm, khởi điểm tăng gấp 3,3 lần

Với chủ trương lần này, lô đất 3-5 có mức giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng, gấp khoảng 3,3 lần so với giá khởi điểm năm 2021. Giá khởi điểm này tương ứng mức 295 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mức khởi điểm mới vẫn chỉ bằng khoảng 50% mức 3.820 tỷ đồng mà Dream Republic từng trả năm 2021. Đây cũng là một điểm khiến cuộc đấu giá sắp tới đáng chú ý.

Lô 1.K3.4.HH không phải khu đất duy nhất TP.HCM có kế hoạch đưa ra đấu giá tại Thủ Thiêm.

Theo quyết định mới, việc tổ chức đấu giá nằm trong kế hoạch của Thành phố đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Riêng lô 1.K3.4.HH dự kiến được đưa ra đấu giá ngay trong tháng 9 tới.

Trước đó, hồi cuối năm 2025, UBND TP.HCM đã trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố và Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho ý kiến về chủ trương tổ chức đấu giá trong năm 2026. Trong kế hoạch này, 3/4 lô đất từng bị bỏ cọc trong phiên đấu giá năm 2021 được đề xuất bổ sung. Riêng lô 3-5 này chưa có trong kế hoạch đó.

Sau phiên đấu giá 37.346 tỷ đồng rồi cả 4 nhà đầu tư đều bỏ cuộc cách đây 5 năm, cuộc đấu giá mới sẽ là một phép thử đáng chú ý đối với mức giá mà thị trường thực sự sẵn sàng trả cho đất Thủ Thiêm.