Sau gần 5 năm kể từ thương vụ đấu giá gây chấn động với mức giá 2,43 tỷ đồng/m² rồi bỏ cọc của Tân Hoàng Minh, TP. HCM chuẩn bị đưa 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng.
Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
Chính phủ vừa ban hành nghị quyết mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất ở, trong đó đáng chú ý là việc nâng mạnh mức tiền đặt trước và áp dụng chế tài cấm đấu giá nhiều năm đối với hành vi bỏ cọc.
HoREA vừa kiến nghị bổ sung chế tài mạnh hơn với người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Đồng thời, đề xuất mở rộng đối tượng doanh nghiệp cũng có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm.
Khi giao dịch mua bán đất không thành, người đặt cọc thường lo lắng liệu việc tự ý bỏ cọc có phải bồi thường thêm hay không và hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng. Dưới đây là quy định pháp luật hiện hành để người dân nắm rõ quyền, nghĩa vụ khi đặt cọc mua đất.
Trước thực trạng “sốt ảo”, thao túng và bỏ cọc trong đấu giá đất, Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức tiền đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá tới 5 năm đối với người vi phạm.
Giá xoài Đài Loan tại Đồng Nai rơi xuống mức thấp kỷ lục, chỉ còn 1.000-1.500 đồng/kg. Thương lái bỏ cọc, không quay lại thu mua khiến nhiều nhà vườn điêu đứng.
Nhiều nhà hàng, khách sạn, vườn hoa và khu đất nhà hàng Thủy Tạ được TP Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) đưa ra đấu giá sau khi hoàn thành công tác kiểm kê, xây dựng phương án sử dụng đất cụ thể.
36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến (Sóc Sơn, Hà Nội) từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có 3 lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Thông tin tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm được kỳ vọng tạo cú hích cho các doanh nghiệp địa ốc sở hữu loạt "đất vàng" quanh đây như CII, QCG, NVL, DXG.
Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ, chỉ khi giá khởi điểm tương ứng, bằng với giá thị trường và ai muốn tham gia đấu giá phải bỏ tiền theo giá khởi điểm thì mới không có trường hợp bỏ cọc sau đấu giá đất.
Thanh Oai đấu giá lại 54 lô đất tại xã Thanh Cao sau khi nhiều lô trúng giá hơn 100 triệu đồng/m² năm ngoái bị bỏ cọc, giá khởi điểm lần này tăng đến 30%.
Dù nhiều cơ sở cho thuê xe tự lái dịp Tết Nguyên đán đã thông báo hết xe từ đầu tháng 12 âm lịch, tuy nhiên ngay tại thời điểm cận Tết này, nhiều người có nhu cầu vẫn có thể hỏi thuê được xe.
Nếu năm 2023, công tác đấu giá đất gặp nhiều khó khăn khi không ít địa phương phải tạm dừng tổ chức các phiên đấu do không có người tham gia, thì năm 2024, việc đấu giá đất diễn ra rầm rộ và có nhiều diễn biến "lạ".
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, khách hàng Phạm Ngọc Tuấn là người trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 3 thửa đất (lô A12, A13, C6) tại phiên đấu giá 58 thửa đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến rồi “xin” rút.
Người trả giá 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ ngang đã vi phạm hoạt động đấu giá tài sản, có thể bị xử phạt hành chính đến 10 triệu đồng. Trường hợp cơ quan điều tra xác định có dấu hiệu thông đồng, nâng hoặc dìm giá tài sản có thể bị xử lý hình sự với mức phạt tiền đến 1 tỷ đồng hoặc phạt tù đến 5 năm.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất 6 giải pháp giải quyết bất cập trong hoạt động đấu giá đất ở các địa phương thời gian qua, trong đó công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.
Nhiều biển số ô tô ở Hà Tĩnh từng trúng đấu giá từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng nhưng vẫn bị khách bỏ cọc. Trong đó, biển số được đánh giá đẹp nhất là biển ngũ quý 6 (38A-666.66) từng trúng giá hơn 10 tỷ đồng.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, song khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường.
Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Đỗ Đức Duy cho rằng, trong quy chế đấu giá, có thể quy định rút ngắn thời gian nộp tiền thanh toán trúng đấu giá và bổ sung quy định công khai các trường hợp trúng giá cao nhưng bỏ cọc.
Đại biểu Quốc hội Dương Văn Phước (đoàn Quảng Nam) lo ngại tình trạng đấu giá đất 'thâu đêm suốt sáng' ở Hà Nội để đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc sẽ gây lũng đoạn thị trường.
Phiên đấu giá 25 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ diễn ra vào sáng 16/11, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2 sau gần hai tháng tạm dừng.
Sau khi tiến hành kiểm tra và rà soát, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận thấy trong thời gian qua sau khi một số người trúng đấu giá đã không nộp tiền đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc, gây dư luận xấu tại địa phương.
