Lộ diện 2 nhà đầu tư 'so găng' làm dự án khu dân cư gần 250 tỷ đồng tại Hà Nam

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam cho biết, CTCP Đầu tư HTG và CTCP Đầu tư Địa ốc Phước Sơn là hai nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án xây dựng khu dân cư Văn Xá 1 tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng.

Dự án khu dân cư Văn Xá 1 có diện tích khoảng 11,43ha, với phía Bắc giáp đất ở mới đường N4, phía Nam giáp đường N5 và khu đất ở mới dọc đường N6 theo quy hoạch phân khu; phía Đông giáp đất ở mới dọc đường D2, D4; còn phía Tây giáp quốc lộ 1A đoạn tránh TP. Phủ Lý.

Tổng mức đầu tư dự án gần 250 tỷ đồng, bao gồm hơn 222 tỷ đồng cho chi phí thực hiện và 27 tỷ đồng cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Toàn bộ diện tích đất hiện vẫn chưa được giải phóng mặt bằng, trong đó có 9,21ha đất trồng lúa, 0,37ha đất nông nghiệp, 1,62ha đất thủy lợi và 0,24ha đất chưa sử dụng.

Dự kiến trong tương lai, chủ đầu tư sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 44 căn nhà liên kế mặt phố với chiều cao tối đa 4 tầng, dành hơn 1.000m2 đất để thực hiện tái định cư, đồng thời chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở trên các lô đất ở các trục đường chính. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng sẽ được xây dựng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 1.092 cư dân.

Dự án được dự kiến hoàn thành trong 36 tháng và sẽ hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Tháng 11/2023, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và sau đó công bố danh mục dự án có sử dụng đất để tìm kiếm nhà đầu tư. Đến tháng 12/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam phát thông báo mời thầu rộng rãi tới các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Sau hai lần gia hạn, CTCP Đầu tư HTG và CTCP Đầu tư Địa ốc Phước Sơn là hai nhà đầu tư đăng ký và đều đáp ứng yêu cầu sơ bộ.

>> Đón sóng đầu tư, Hòa Bình sắp có thêm khu dân cư gần 2.400 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Địa ốc Phước Sơn, được thành lập năm 2020, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng. Trụ sở công ty đặt tại số 72 Xuân Diệu, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội. Vốn điều lệ của Phước Sơn đến ngày 5/1/2024 là 60 tỷ đồng, với ba cổ đông chính gồm: Cao Tôn Bảo (51%), Đỗ Kim Ngọc (30%) và Trần Thị Ngọc Anh (19%). Ông Đỗ Hoàng Khải (sinh năm 1999, tại Hà Nội) dù không nằm trong danh sách cổ đông nhưng giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của công ty.

Ông Khải cũng là chủ sở hữu của hơn chục công ty khác như CTCP Tập đoàn Tài Tâm, CTCP Đầu tư Năng lượng Tái tạo Hà Nội, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Hạ tầng Miền Bắc, và nhiều công ty trong lĩnh vực năng lượng khác.

Đối thủ của Phước Sơn là CTCP Đầu tư HTG, thành lập năm 2019, chuyên kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Văn Huy (sinh năm 1995, tại An Giang). Vốn điều lệ của HTG đến tháng 2/2022 là 240 tỷ đồng, do ba cổ đông sáng lập gồm: Lê Văn Huy (90%), Nguyễn Hồng Gấm (5%) và Trương Văn Hóa (5%).

Ngoài dự án khu dân cư Văn Xá 1, HTG cũng vừa đăng ký thực hiện dự án khu dân cư mới Đặng Xá tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng (KB-ĐT45.23), nơi họ đang cạnh tranh với CTCP Đầu tư Địa ốc Bình An, một doanh nghiệp khác cũng đặt trụ sở tại Hà Nội.

Dự án khu dân cư mới Đặng Xá có diện tích 14,469 ha và tổng mức đầu tư gần 343 tỷ đồng, bao gồm chi phí thực hiện gần 310 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 33 tỷ đồng. Chủ đầu tư sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài khoảng 58 căn nhà ở liên kế cao tối đa 4 tầng, với tổng diện tích gần 7.000m2, đồng thời chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở trên các lô đất khác. Diện tích đất tái định cư là khoảng 1.450m2. Ngoài ra, dự án còn bao gồm việc xây dựng nhà văn hóa, trường mầm non và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.620 người. Dự án dự kiến hoàn thành trong 36 tháng.

>> Dự án bất động sản hơn 730 tỷ tại Hòa Bình 'về tay' liên danh 1 năm tuổi