Lo ngại thị trường BĐS 'yếu đi': Dư nguồn cung nếu giá không giảm

Tại Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản" diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam nhận định trong năm 2024, không những kinh tế có dấu hiệu tăng trưởng tốt mà thị trường cũng có nhiều dấu hiệu lạc quan.

Theo vị chuyên gia này, nỗ lực gỡ khó cho thị trường BĐS đã mang đến nhiều kết quả tích cực khi thị trường có thêm nguồn cung mới.

Ngoài ra, những nỗ lực cải cách, cởi trói thể chế của Chính phủ cũng như các địa phương đã tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường.

Hiện nay, trên thị trường, cán cân cung - cầu đang dẫn được điều chỉnh khi nguồn cung tăng, giảm dần áp lực về cầu, kéo theo giá bán BĐS cũng đang dần được điều chỉnh về mức phù hợp hơn.

Giá bán BĐS đang dần được điều chỉnh về mức phù hợp hơn sau khi Chính phủ thiết lập hành lang pháp lý. Ảnh: Internet

Dù vậy, ngoài những điểm tích cực, chuyên gia cũng nêu ra thực tế hiện nay vẫn còn nhiều bất cập sau khi các địa phương tiến hành công bố bảng giá đất cũng như các quy hoạch mới, những điều này sẽ trực tiếp tác động đến thị trường cũng như giá của BĐS.

Trước thực trạng này, các chuyên gia lo ngại nguy cơ giá đất tại một số địa phương sẽ bị đội lên cao bởi trên thực tế các dự án ở Hà Nội, TP. HCM hiện đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng giá rất cao khiến nguy cơ bị đẩy chi phí đầu tư và làm tăng đột biến giá của sản phẩm.

>> Định giá đất tăng cao khiến chung cư bị đẩy giá lên mức 'phi lý'

Theo nhận định của ông Đính "Giá BĐS dự báo khó có thể điều chỉnh giảm và đang có dấu hiệu tăng cao. Đặc biệt, có một nghịch lý cung có thể được cải thiện, về nguyên lý thì giá bán sẽ phải giảm, nhưng ở đây nguồn cung được cải thiện nhưng mà giá lại đang cao. Nhìn chung nếu không có những cải thiện về giá, các giao dịch sẽ giảm đi và chững lại - đây là vấn đề khiến chúng tôi hết sức lo lắng".

Các chuyên gia lo ngại việc quy hoạch và ban hành bảng giá đất mới sẽ đẩy giá BĐS lên cao. Ảnh: Internet

Dòng tiền trên thị trường bất động sản, sau thời gian dài bị dồn nén, đã bắt đầu quay trở lại, trong bối cảnh nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào.

Điều này khiến tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tốt dù giá bất động sản tiếp tục tăng. Tuy nhiên, một chuyên gia cảnh báo rằng nếu giá bất động sản không được điều chỉnh phù hợp và dòng tiền tiếp tục tập trung vào lĩnh vực này, thị trường có nguy cơ chậm lại và yếu dần. Khi đó, trạng thái dư cung có thể xuất hiện, tạo áp lực lớn lên toàn bộ thị trường.

"Thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn chuyển giao, rất nhạy cảm trước các yếu tố tác động, dù là tích cực hay tiêu cực, từ các chủ thể. Một số phân khúc có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ, và đây có thể trở thành đòn bẩy cho đà phục hồi mạnh mẽ nếu nhận được sự hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính. Tuy nhiên, nếu tình trạng tăng giá bất động sản tiếp diễn mà không có các biện pháp can thiệp kịp thời, nhiều hệ lụy sẽ xảy ra, không chỉ ảnh hưởng đến thị trường mà còn đến xã hội nói chung", vị này nhận định.

Để giải quyết các thách thức hiện tại, chuyên gia nhấn mạnh rằng Nhà nước cần khẩn trương đưa ra các giải pháp nhằm khơi thông cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội, đồng thời ban hành các chính sách phục hồi phù hợp cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Song song với đó, sự phối hợp chặt chẽ từ các cơ quan quản lý Nhà nước, tổ chức xã hội nghề nghiệp, doanh nghiệp BĐS và đội ngũ môi giới là rất cần thiết để đưa thị trường vào quỹ đạo ổn định.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, chia sẻ thêm rằng để đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân, các nhà đầu tư cần cân đối và tính toán để đưa ra mức giá bán hợp lý. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cần xem xét điều chỉnh thị trường thông qua chính sách thuế, nhằm kiểm soát và điều tiết giá bất động sản.

Theo ông Hiệp, giá nhà chung cư tăng nhanh trong thời gian qua có phần nguyên nhân từ cơ cấu giá đất, đây là một bài toán cần sự vào cuộc của cơ quan quản lý Nhà nước để tháo gỡ, giúp thị trường vận hành ổn định từ góc độ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

"Phát triển bền vững thị trường bất động sản không chỉ cần chú trọng đến nguồn cung mà còn phải đảm bảo khả năng tiếp cận từ phía cầu. Khi thị trường bất động sản phát triển cân bằng và ổn định, đó cũng sẽ là nền tảng cho sự tăng trưởng lâu dài của nền kinh tế", ông Hiệp nhấn mạnh.

>> Năm 2025, giá BĐS sẽ bắt đầu 'nhảy' theo luật mới