Giá nhà mặt phố của một tỉnh lên tới 300 triệu đồng/m2, tiệm cận phố cổ Hà Nội
Tại tỉnh nằm ngay sát Thủ đô đang xuất hiện nhiều nhà mặt phố được chào bán với giá lên tới 300 triệu đồng/m2. Diễn biến này phản ánh kỳ vọng lớn của thị trường vào tiềm năng phát triển của địa phương.
Bất động sản Bắc Ninh chạm mốc 300 triệu đồng/m2
Sau đợt điều chỉnh địa giới hành chính, thị trường bất động sản Bắc Ninh tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý về giá. Theo khảo sát trên các nền tảng giao dịch như Batdongsan.com.vn hay Guland, nhiều tuyến phố trung tâm tại tỉnh này đang được rao bán ở mức rất cao, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển của địa phương.
Đáng chú ý, tại khu vực phường Võ Cường - một trong những khu vực sầm uất của TP. Bắc Ninh trước đây , giá chào bán nhà mặt phố trên các tuyến Ngọc Hân Công Chúa và Lý Anh Tông phổ biến trong khoảng 200-300 triệu đồng/m2.
Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn nhà mặt phố tại đây được rao bán với giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, tùy diện tích, vị trí và hiện trạng khai thác kinh doanh. Trong khi đó, dữ liệu từ Guland cũng ghi nhận mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực trung tâm Bắc Ninh đã tăng mạnh trong những năm gần đây.
Không chỉ riêng khu vực TP. Bắc Ninh cũ, mặt bằng giá cao cũng xuất hiện tại nhiều tuyến phố thuộc địa bàn TP. Bắc Giang trước đây. Theo khảo sát, không ít vị trí trung tâm đang được chào bán quanh ngưỡng 200 triệu đồng/m2, cho thấy xu hướng tăng giá diễn ra trên phạm vi khá rộng sau khi tỉnh Bắc Ninh mới được hình thành.
Điều đáng chú ý là mức giá tại nhiều tuyến phố trung tâm Bắc Ninh hiện không còn quá chênh lệch so với một số khu vực thuộc lõi đô thị Hà Nội.
Theo dữ liệu rao bán trên Batdongsan.com.vn, nhiều căn nhà mặt phố tại quận Hoàn Kiếm hay khu vực Cửa Nam hiện được chào bán với đơn giá từ hơn 200 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích và khả năng khai thác thương mại. Điều này đồng nghĩa với việc khoảng cách về giá giữa bất động sản trung tâm Bắc Ninh và một số tuyến phố tại trung tâm Hà Nội đang ngày càng thu hẹp.
Nếu trước đây mức giá vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông thường chỉ xuất hiện tại các quận trung tâm của Thủ đô, thì nay mặt bằng giá này đã xuất hiện ngày càng phổ biến tại những đô thị vệ tinh có tốc độ đô thị hóa nhanh như Bắc Ninh.
Cũng cần lưu ý rằng giá trên các nền tảng trực tuyến chủ yếu là giá chào bán, chưa phản ánh đầy đủ giá trị giao dịch thành công trên thị trường. Tuy nhiên, mặt bằng giá rao bán cũng phần nào thể hiện kỳ vọng của người sở hữu bất động sản đối với triển vọng tăng giá trong tương lai.
Bắc Ninh đang sở hữu nhiều yếu tố hỗ trợ cho thị trường bất động sản
Địa phương là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước với sự hiện diện của hàng loạt tập đoàn công nghệ và sản xuất quy mô lớn. Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với Hà Nội và vùng Thủ đô tiếp tục tạo lực đẩy cho giá trị bất động sản.
Ngoài ra, quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và mở rộng không gian phát triển cũng góp phần nâng kỳ vọng của nhà đầu tư. Việc hình thành tỉnh Bắc Ninh mới với quy mô lớn hơn được đánh giá sẽ tạo dư địa phát triển cho các trung tâm thương mại, dịch vụ và đô thị trong thời gian tới. Trước năm 2030, tỉnh Bắc Ninh định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, càng tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà phố tại các vị trí trung tâm ngày càng hạn chế, những sản phẩm có vị trí đẹp, khả năng kinh doanh tốt tiếp tục được nhiều nhà đầu tư săn tìm, góp phần duy trì mặt bằng giá ở mức cao.
Dù mặt bằng giá đang thiết lập những cột mốc mới, nhiều chuyên gia cho rằng nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào mức giá rao bán để đưa ra quyết định.
Thực tế, giá giao dịch còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thanh khoản, dòng tiền của thị trường, khả năng khai thác kinh doanh và nhu cầu thực. Trong bối cảnh thị trường đang chuyển từ đầu tư theo kỳ vọng sang chú trọng hiệu quả khai thác tài sản, việc định giá bất động sản cần dựa trên cả yếu tố dòng tiền thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
