Long An: Đất quanh khu vực tọa lạc siêu dự án của Vinhomes bất ngờ 'sốt nóng'
Trước thông tin về việc mở bán siêu dự án của Vinhomes tại Long An chưa được xác thực, nhiều nhóm đầu cơ đã lợi dụng "thổi giá" đất quanh khu vực này.
Theo như khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong vòng nửa cuối năm ngoái, phân khúc đất nền tại Long An đã trải qua đợt biến động lớn về giá trên thị trường.
Cụ thể, trong các tháng từ tháng 9-10/2024, giá đất nền đã tăng khoảng 10% so với thời điểm tháng 7-8/2024.
Tùy theo diện tích, vị trí mà giá đất nền mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa (huyện Bến Lức) có mức tăng từ 4,5-7 triệu đồng/m2 lên mức 5-8 triệu đồng/m2.
>> Đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 20%
 |
| Đất khu vực quanh nơi tọa lạc siêu dự án của Vinhomes bị "thổi giá". Ảnh: Internet |
Đối với đất vườn có diện tích 1.000m2, giá bán được nhích từ mức phổ biến từ 1-1,4 triệu đồng/m2 lên 1,1 - 1,6 triệu đồng/m2.
Cũng trong thời gian này, mức tăng tương tự cũng đã diễn ra tại các khu vực như Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (huyện Bến Lức); Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (huyện Thủ Thừa); Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa).
Thời điểm cuối năm 2024, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, thị trường rơi vào cảnh đìu hiu, giá đất nền khu vực Long An đi ngang khi giao dịch chững lại, không có xu hướng tăng so với các tháng trước đó.
| Tỉnh Long An lọt danh sách 5 tỉnh giàu nhất miền Tây vào năm 2022. Thu ngân sách năm 2023 của tỉnh Long An đạt ngưỡng 21.000 tỷ đồng và thu hút đầu tư trong và ngoài nước trên địa bàn đều tăng so với cùng kỳ. Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, sẽ xây mới 2 tuyến đường sắt đô thị, nâng cấp 53 tuyến đường tỉnh. |
 |
| Phối cảnh Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. Ảnh minh họa |
Khu vực huyện Bến Lức, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa hiện đang được chào bán với mức giá từ 5-8 triệu đồng/m2. Đất thổ cư khu vực xã Bình Đức đi ngang ở mức 5 - 6,5 triệu đồng/m2; giá bán những lô đất vườn có diện tích 1.000 m2 duy trì mức của tháng 9/2024 là 1,1 - 1,3 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2025, thông tin về việc mở bán siêu dự án Vinhomes tại Long An dù chưa phải là nguồn tin xác thực nhưng đây lại là lý do để một bộ phận đầu cơ tiến hành đẩy giá thị trường.
Khu vực đất nền ở Phước Vĩnh Tây, những lô có vị trí mặt tiền ở đường Phước Vĩnh Tây gần kề siêu dự án được rao với giá hơn 10 triệu đồng/m2 thì hiện nay, giá đã lên ngoài 30 triệu đồng/m2.
Các lô đất có vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án trong vòng 4 tháng đã tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên mức 14-16 triệu đồng/m2.
Đối với những khu đất không thuộc huyện Cần Giuộc mà thuộc các huyện khác cũng tăng theo trước thông tin này.
Mặc dù tăng giá nhưng các môi giới tại địa phương cho rằng thanh khoản thị trường chưa có nhiều biến động.
Năm 2024, các tỉnh, thành vùng Đồng bằng sông Cửu Long (còn gọi là Tây Nam Bộ, Cửu Long hay miền Tây) ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP với nhiều điểm sáng. Trà Vinh dẫn đầu khu vực với mức tăng 10,04%, tiếp theo là Hậu Giang, đạt 8,76%. Long An cũng có mức tăng trưởng ấn tượng, chạm mốc 8,30%, trong khi Kiên Giang đạt 7,50%.
| Trước đó, lãnh đạo CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) nhấn mạnh rằng nhu cầu nhà ở hiện tại ở Việt Nam đang rất lớn giữa bối cảnh nguồn cung còn hạn chế. Trong khi đó, chi phí xây dựng trong năm 2024 đã giảm so với năm 2023, tạo ra lợi thế nhất định cho các doanh nghiệp BĐS. Trước tín hiệu này, VHM dự kiến sẽ đẩy mạnh nguồn cung cho thị trường trong năm 2025, tập trung vào các khu vực trọng điểm phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng và phía Nam như Cần Giờ, Long An. Tại Long An, Vinhomes Hậu Nghĩa được xây dựng với quy mô 97ha, tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. KĐT này có tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (khoảng 1,1 tỷ USD) và phát triển các loại hình nhà ở như biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp đi kèm hệ thống tiện ích như trường đại học, bệnh viện… Trong báo cáo đánh giá tác động môi trường được công bố, chủ đầu tư cho biết dự án sẽ bắt đầu san nền, thi công các hạng mục chính từ năm 2025 và có thể vận hành từ tháng 2/2028. Ngoài ra, Vinhomes sẽ triển khai xây dựng hạ tầng Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây với tổng vốn hơn 80.000 tỷ đồng từ năm 2026 và hoàn thành cuối năm 2030. KĐT này có quy mô sử dụng đất gần 1.090ha nằm tại địa phận xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Theo quy hoạch, dự án sẽ 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng. Quy mô dân số của khu đô thị này gần 90.000 người. |
>> NÓNG: Sắp có hội nghị toàn quốc về sáp nhập tỉnh, cả nước sẽ giảm hơn 8.000 xã
