Một doanh nghiệp bất động sản báo lỗ 5.573 tỷ, chậm trả hàng ngàn tỷ đồng trái phiếu

CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 với số lỗ lên tới 5.573 tỷ đồng. Mức lỗ tăng đột biết so với con số 267 tỷ đồng của năm 2021 đã “ăn mòn” vốn chủ khiến khoản này âm gần 4.000 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022.

Cũng trong tháng 2/2024, Bất động sản Nhật Quang đã công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc đối với lô trái phiếu doanh nghiệp NQRB2124001. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào ngày 20/1/2024 với tổng giá trị 2.150 tỷ đồng.

Đến ngày thanh toán theo kế hoạch (22/1/2024), Bất động sản Nhật Quang chưa thực hiện thanh toán gốc do chưa thu xếp đủ nguồn tài chính.

Lô trái phiếu này có tài sản bảo đảm là các tài sản phát sinh từ các hợp đồng, văn bản, thỏa thuận nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án One Central HCM (tên cũ The Spirit of Saigon), do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư; các tài sản liên quan đến một phần của dự án The Spirit of Saigon.

Được biết, để triển khai dự án này, năm 2020, Công ty TNHH Saigon Glory đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 - 5 năm để huy động vốn. Đến ngày 31/12/2020, Saigon Glory đã ký kết thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng một phần diện tích dự án The Spirit of Saigon với các pháp nhân là CTCP Đầu tư Smart Dragon (Smart Dragon) và CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang (Nhật Quang).

Đầu năm 2022, logo Viva Land (thuộc hệ sinh thái) xuất hiện bên ngoài tường rào quanh dự án

Đầu năm 2022, logo xuất hiện trên hàng rào, Viva Land (trong hệ sinh thái tập đoàn Vạn Thịnh Phát) trở thành nhà phát triển dự án One Central HCM. Lúc bấy giờ, Viva Land giới thiệu dự án này trong danh mục đang phát triển, với tên gọi mới là Pearl.

Tuy nhiên tháng 10/2022, bà Trương Mỹ Lan các lãnh đạo Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt và dự án cũng "án binh bất động" từ đó đến nay. Logo Viva Land bên ngoài tường rào quanh dự án được gỡ bỏ hoàn toàn. Hiện tại, công trình vẫn được giới thiệu của chủ đầu tư Saigon Glory như ban đầu, không có thêm các nhà phát triển dự án.

Do khó khăn về dòng tiền, Saigon Glory đã nhiều lần chậm thanh toán lãi, gốc trái phiếu liên quan đến dự án trên. Đến đầu tháng 2/2024, công ty đã đạt được thỏa thuận gia hạn 10 lô trái phiếu trên thêm từ 1-2 năm.

Trở lại với CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang, công ty thành lập ngày 27/10/2014 với vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng, với cổ đông sáng lập bao gồm CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star (49%), Nguyễn Thị Minh Hải (25,5%) và Đỗ Phương Nam (25,5%).

Sau đó, Bất động sản Nhật Quang đã nhiều lần thay đổi trụ sở và người đại diện pháp luật. Gần nhất, tháng 12/2020, công ty chuyển trụ sở sang Lầu 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường 4, Quận 3, TP HCM. Người đại diện pháp luật là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hứa Kiến Quốc (SN 1988, gốc Hoa). Thành viên HĐQT gồm ông Tăng Quảng Phát (SN 1959, gốc Hoa), bà Nguyễn Thị Minh Hải (SN 1981). Đồng thời, công ty tăng vốn điều lệ lên 1.950 tỷ đồng.

>> Kẹt hơn nghìn tỷ đồng tại SCB, công ty liên quan đến Vạn Thịnh Phát báo lỗ kỷ lục