Một doanh nghiệp được chuyển mục đích hơn 30.000m2 đất nông nghiệp để làm khu đô thị tại TP. HCM

UBND TP. HCM vừa có quyết định cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú tại phường An Phú.

Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG (địa chỉ tại 375/2, tổ 25, khu phố 1B, phường An Phú, TP. HCM) được chuyển mục đích sử dụng 30.009,9m2 đất nông nghiệp, gồm 21.786,9m2 đất trồng cây lâu năm và 8.223,0m2 đất trồng cây hàng năm khác.

Diện tích đất này được kết hợp với 120m2 đất ở tại đô thị hiện hữu để thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú với tổng diện tích 30.129,9m2.

Theo đó, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm 27.576,8m2 đất ở tại đô thị và 2.553,1m2 đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được xác định tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025.

Đối với diện tích đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng 2.553,1m2 đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG có trách nhiệm đầu tư xây dựng, hoàn thiện hệ thống công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời thực hiện bàn giao cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý theo quy định pháp luật.

UBND TP. HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế Thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất phải nộp. Cơ quan này đồng thời hướng dẫn thực hiện các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có), xác định mốc giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp.

Sau khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp.

Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt; đồng thời thực hiện chức năng quản lý dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

UBND phường An Phú có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ được giao cho UBND thành phố Thuận An (cũ) tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 của UBND tỉnh Bình Dương (nay là TP. HCM) về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Về phía doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác (nếu có) phát sinh khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp phải chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan để xác định và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch.

Công ty cũng phải bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đầy đủ nguồn vốn và tổ chức triển khai dự án đúng tiến độ theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trường hợp vi phạm, doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và các quy định pháp luật có liên quan.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; đồng thời quản lý, sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai cùng các quy định pháp luật liên quan.