Một tỉnh vừa chốt chính sách đặc biệt khi thu hồi đất: 10% đất nông nghiệp có thể đổi thành đất ở hoặc nhà

Thu hồi đất nông nghiệp, có thể được quy đổi 10% sang đất ở hoặc nhà

UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Văn bản hợp nhất số 4096/VBHN-QĐ-UBND, hợp nhất Quyết định số 23/2026/QĐ-UBND ngày 6/5/2026 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh cùng các nội dung sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 58/2026/QĐ-UBND ngày 12/8/2026.

Theo quy định, trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện được bồi thường về đất và có nhu cầu, diện tích được xem xét quy đổi tương đương 10% diện tích đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường bị thu hồi.

Với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, tỷ lệ này lên tới 30% diện tích đủ điều kiện bồi thường bị thu hồi. Nếu một hộ bị thu hồi cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, tỷ lệ cao hơn sẽ được áp dụng, không cộng dồn.

Đáng chú ý, mỗi hộ gia đình được xem xét tối đa 2 suất, gồm 2 lô đất ở, 2 căn nhà hoặc 1 lô đất ở và 1 căn nhà.

Chính sách mới cũng quy định rõ hơn các khoản bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản gắn liền với đất. Đối với nhà ở, công trình xây dựng bị thiệt hại do thu hồi đất, trong trường hợp cần thiết có thể được xem xét bồi thường bổ sung bằng 30% giá trị hiện có của nhà, công trình. Tuy nhiên, tổng mức bồi thường không được vượt quá giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Đối với mồ mả phải di chuyển, mức bồi thường được quy định 15 triệu đồng/mộ đối với mộ đất và 20 triệu đồng/mộ đối với mộ xây đơn giản.

Trường hợp mộ có kiến trúc đặc biệt, ngoài mức 15 triệu đồng/mộ còn được bồi thường chi phí di chuyển phần kiến trúc trên mặt đất. Nếu người dân tự lo việc di dời, hỏa táng hoặc lưu giữ tro cốt, sẽ được hỗ trợ thêm 5 triệu đồng/mộ.

Người dân phải di chuyển chỗ ở do Nhà nước thu hồi đất cũng được hỗ trợ chi phí di chuyển theo khoảng cách. Cụ thể, mức hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ nếu di chuyển trong phạm vi 10 km; 15 triệu đồng/hộ nếu trên 10 km đến 30 km và 20 triệu đồng/hộ nếu trên 30 km.

Người bị thu hồi đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống

Một khoản hỗ trợ đáng chú ý khác liên quan trực tiếp đến sinh kế của người dân là chính sách ổn định đời sống khi mất đất nông nghiệp. Theo đó, người bị thu hồi đất nông nghiệp được hỗ trợ tương đương 30 kg gạo/người/tháng, tính theo giá gạo bình quân trên thị trường tại thời điểm lập phương án.

Trường hợp diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi dưới 30%, người dân được hỗ trợ bằng 50% mức hỗ trợ áp dụng đối với trường hợp thu hồi từ 30% đến 70%.

Bên cạnh hỗ trợ ổn định đời sống, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp còn được hỗ trợ ổn định sản xuất ở mức 2.000 đồng/m² diện tích đất nông nghiệp được bồi thường.

Chính sách cũng tính đến trường hợp người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng khoản tiền bồi thường về đất ở thấp hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu. Đặc biệt, chính sách dành mức hỗ trợ cao hơn cho nhóm yếu thế. Hộ nghèo, hộ đang hưởng trợ cấp xã hội có thể được hỗ trợ tối đa 40 triệu đồng nếu phải di chuyển chỗ ở và 20 triệu đồng nếu không phải di chuyển.

Đối với người có công với cách mạng và các đối tượng thuộc diện chính sách, mức hỗ trợ tối đa lần lượt là 60 triệu đồng và 30 triệu đồng. Mức cụ thể do Chủ tịch UBND cấp xã quyết định trên cơ sở hoàn cảnh thực tế.

Một điểm đáng chú ý khác là người sử dụng đất đăng ký, cam kết và bàn giao mặt bằng trước thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thưởng 50.000 đồng/m² diện tích đất bị thu hồi. Tuy nhiên, mức thưởng tối đa không quá 50 triệu đồng đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức.