MTE Hà Nội 2026: Loạt xu hướng mới định hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Ngày 1/10, Hội nghị MTE Hà Nội 2026 diễn ra với sự tham dự của các chủ đầu tư, chủ sở hữu dự án, đơn vị vận hành khách sạn, đơn vị tư vấn thiết kế và chuyên gia trong ngành.

Tại đây, các diễn giả cùng thảo luận về những xu hướng đang định hình thị trường, từ tăng trưởng du lịch, phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở đến xu hướng wellness và tác động của quá trình già hóa dân số.

Nguồn khách ngày càng đa dạng, ngành lưu trú cần thích ứng

Trong 8 tháng đầu năm 2026, Trung Quốc và Hàn Quốc tiếp tục là hai thị trường khách quốc tế lớn nhất của Việt Nam, chiếm khoảng 40% tổng lượng khách quốc tế. Bên cạnh đó, nhiều thị trường khác như Ấn Độ và các quốc gia Đông Nam Á cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể. Diễn biến này mở ra cơ hội tiếp cận các phân khúc khách mới, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn đối với việc phát triển sản phẩm và dịch vụ phù hợp với đặc điểm của từng nhóm khách hàng.

Du khách đến từ mỗi thị trường có những đặc điểm khác nhau về mùa du lịch, đường bay cũng như kỳ vọng đối với lưu trú, ẩm thực, hoạt động trải nghiệm và dịch vụ.

Đối với các chủ sở hữu khách sạn, đa dạng hóa thị trường nguồn khách cần trở thành một chiến lược kinh doanh, trong đó các quyết định về hệ thống phân phối, nhân sự và thiết kế sản phẩm cần được xây dựng dựa trên nhóm khách mục tiêu mà dự án hướng đến.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, nhận định: “Chúng ta thường nói nhiều về số lượng du khách đến Việt Nam. Nhưng theo tôi, câu hỏi đáng quan tâm hơn lúc này là: chúng ta đang phát triển sản phẩm cho nhóm khách nào? Các khách sạn không thể mặc định rằng lượng khách tăng sẽ đồng nghĩa với mức giá phòng cao hơn. Chủ sở hữu cần hiểu rõ những thị trường mà họ thực sự có khả năng tiếp cận, nhu cầu của các nhóm khách này và dự án của mình sẽ cạnh tranh như thế nào khi nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường”.

Những bất ổn địa chính trị và sự gián đoạn của mạng lưới hàng không quốc tế vẫn đang tạo ra những tác động nhất định đối với hoạt động du lịch toàn cầu. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đối với Việt Nam có thể khác nhau tùy từng thị trường nguồn khách, phụ thuộc vào khả năng kết nối hàng không, xu hướng du lịch cũng như các yếu tố thúc đẩy nhu cầu đặc thù của từng thị trường.

Ông Mauro Gasparotti cho biết: “Vị trí địa lý thuận lợi cùng nhu cầu lớn từ các thị trường trong khu vực mang lại cho Việt Nam nhiều lợi thế. Tuy nhiên, khả năng thích nghi không đồng nghĩa với việc chúng ta miễn nhiễm trước các biến động. Khi chi phí đi lại tăng lên hoặc hành trình trở nên phức tạp hơn, du khách vẫn có nhiều lựa chọn khác thay thế. Từ đó, khả năng tiếp cận thuận tiện, trải nghiệm chất lượng và câu chuyện điểm đến hấp dẫn sẽ là những yếu tố giúp Việt Nam duy trì sức cạnh tranh”.

Bất động sản nghỉ dưỡng đón làn sóng tổ hợp quy mô lớn

Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn đối với các dự án tổ hợp quy mô lớn. Những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án theo từng phân kỳ không chỉ tập trung vào hoạt động lưu trú, mà còn kết hợp phát triển khách sạn, ngôi nhà thứ hai, bán lẻ, vui chơi giải trí và không gian công cộng. Mô hình này hướng tới việc hình thành những điểm đến hấp dẫn với hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, qua đó gia tăng sức hút đối với du khách.

Trong khi đó, các dự án độc lập quy mô nhỏ đang đối mặt với nhiều thách thức hơn trong quá trình triển khai khi chi phí phát triển và chi phí vốn ngày càng gia tăng. Với các dự án quy mô lớn, bài toán đặt ra là bảo đảm mỗi giai đoạn đều có thể vận hành hiệu quả một cách độc lập, đồng thời xây dựng sức hút lâu dài cho điểm đến sau khi những thành phần khách sạn và sản phẩm nhà ở đầu tiên đi vào hoạt động.

Công tác chuẩn bị cho APEC 2027 đang thúc đẩy làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào Phú Quốc, đặc biệt trong các lĩnh vực hạ tầng giao thông, sân bay và cơ sở hội nghị. Sự kiện không chỉ mang đến cơ hội quảng bá hình ảnh Phú Quốc trên trường quốc tế, mà còn được xem là cột mốc quan trọng thúc đẩy quá trình nâng cấp hạ tầng cho đảo ngọc.

Tuy nhiên, sức hút của Phú Quốc sau APEC sẽ phụ thuộc vào khả năng duy trì tăng trưởng dài hạn, trong đó có việc gia tăng lượng khách quay trở lại, mở rộng mạng lưới điểm đến với các chặng bay kết nối trực tiếp, đa dạng hóa trải nghiệm và duy trì chất lượng dịch vụ khi quy mô du lịch tiếp tục mở rộng.

Ông Mauro Gasparotti chia sẻ: “APEC là cơ hội để giới thiệu Phú Quốc với thế giới. Nhưng thước đo thành công thực sự sẽ nằm ở giai đoạn sau khi sự kiện kết thúc. Phú Quốc cần duy trì sức hút với du khách quanh năm, khuyến khích họ lưu trú lâu hơn và tạo ra những lý do đủ hấp dẫn để họ quay trở lại. Đây là những yếu tố cần được cân nhắc trong các kế hoạch phát triển ngay từ hôm nay”.

Xu hướng wellness và longevity định hình bất động sản nghỉ dưỡng tương lai

Trong khuôn khổ phiên thảo luận “Xu hướng toàn cầu: Wellness & Longevity Living”, các diễn giả cũng trao đổi về những thay đổi nhân khẩu học đang tác động đến cách con người sống và tương tác với môi trường, đồng thời phân tích những ảnh hưởng của xu hướng này đối với sự phát triển của các dự án đô thị và nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong tương lai.

Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi nhân khẩu học đáng kể. Tuổi thọ ngày càng tăng, tỷ lệ sinh giảm và dân số cao tuổi gia tăng được dự báo sẽ làm thay đổi nhu cầu về nhà ở và xu hướng sống, đồng thời thúc đẩy sự quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố sức khỏe, khả năng tiếp cận và tính thích ứng trong các dự án tương lai.

“Già hóa dân số không đơn thuần là xây dựng các sản phẩm dành cho người cao tuổi. Điều quan trọng là tạo ra những không gian có thể đồng hành cùng chúng ta qua nhiều giai đoạn khác nhau của cuộc sống, giúp con người duy trì sức khỏe, sự độc lập và sống khỏe khi về già. Đối với các chủ đầu tư phát triển dự án, điều này đồng nghĩa với việc sức khỏe và tuổi thọ đang ngày càng trở thành những yếu tố cần được cân nhắc trong định hướng phát triển các dự án đô thị và nghỉ dưỡng trong tương lai”, bà Nhung Phạm, Phó Giám đốc, Savills Hotels Đông Nam Á, chia sẻ.

Xu hướng này cũng được phản ánh qua sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường wellness real estate (bất động sản chăm sóc sức khỏe) trên toàn cầu.

Theo Global Wellness Institute (GWI), thị trường này đạt tốc độ tăng trưởng bình quân 23,6% mỗi năm trong giai đoạn 2019-2025 và được dự báo đạt 1.800 tỷ USD vào năm 2030. Cùng với sự gia tăng về quy mô, wellness real estate cũng đang chuyển dịch từ việc tập trung vào các tiện ích riêng lẻ sang cách tiếp cận tích hợp, hướng đến hỗ trợ toàn diện cách con người sống, kết nối và già hóa một cách chủ động.

Ở lĩnh vực bất động sản nhà ở, thị trường Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong nửa đầu năm 2026. Nguồn cung mới được cải thiện nhờ những thay đổi về chính sách và nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn chưa đồng đều khi sức mua tiếp tục chịu áp lực từ mặt bằng giá cao và chi phí vay vốn. Đáng chú ý, nhu cầu đang dần dịch chuyển sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi hưởng lợi từ sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Xu hướng này cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn của người mua đối với những khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Hạ tầng giao thông được cải thiện đang dần thay đổi cách người mua nhà nhìn nhận về vị trí. Khi khả năng kết nối tốt hơn, các khu vực ngoại thành có thể trở thành lựa chọn an cư thiết thực hơn, đặc biệt tại những nơi hạ tầng mới được phát triển đồng bộ với hệ thống tiện ích và quy hoạch đô thị dài hạn”.