Thị trường BĐS Hải Phòng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2022, thậm chí có thể sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt, gãy sóng do tăng trưởng nóng.
Vào quý I/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven. Vào quý II, giá đất hạ nhiệt, gãy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá, thậm chí bán cắt lỗ. Sang quý III, giá đất ổn định và cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Đến quý IV, giá đất tăng 15 - 35% so với quý III.
Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao như: Hoàng Huy Commerce (55%), Hoàng Huy Grand Tower (89%), The Legend của BRG (83%), The Minato Residence (95%), Dimond Crown Plaza (20%).
Đối với phân khúc nhà ở thương mại, giá trong quý IV tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với quý I. Điển hình như dự án của Vinhomes, giá tăng 90% so với quý I.
Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.
Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11 - 14 triệu đồng/m2.
Với đất nền, phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, giá trong quý IV tăng 15 - 35% so với quý III, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ 10 - 15%, giao dịch ổn định.
Bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tăng trưởng trong năm qua. Tỷ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình 96 USD/m2/ chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường Miền Bắc.
Ở chiều ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê có dấu hiệu hạ nhiệt. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, phân khúc cho thuê bất động sản đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động của dịch bệnh. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm 20 - 30%.
Căn hộ cho thuê giá giảm 30% xuống 7 - 13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.
Đối với mảng văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông... Giá thuê văn phòng hạng A dao động 8 - 10 USD/m2/tháng; văn phòng hạng B,C là 6 - 8 USD/m2/tháng.
Theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, trong năm 2022, nguồn cung bất động sản cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Các giao dịch sẽ tập trung ở phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng và chung cư cao cấp. Trong khi đó, đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.
Đáng chú ý, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 - 20%. Thị trường cho thuê cũng sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cảnh báo, sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt, gãy sóng do tăng trưởng nóng.
