Năm 2022: KBC dự thu 10.000 - 12.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng 50 ha đất thương phẩm Khu đô thị Tràng Cát

Công ty Chứng khoán VNDirect vừa có có báo cáo phân tích về Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC).

Cụ thể, theo VNDirect, KBC đã nhận được phê duyệt san lấp mặt bằng tại dự án Khu đô thị Tràng Cát và có thể sẽ bàn giao trong năm 2022, thu về 10.000 - 12.000 tỷ đồng. Công ty này cũng dự kiến tổ chức Đại hội cổ đông bất thường 2022 lần 1 vào đầu năm 2022.

VNDirec thông tin, qua trao đổi với ban lãnh đạo KBC, nội dung cuộc họp ĐHCĐ sẽ xin ý kiến cổ đông một số vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông; trong đó đề cập tới kế hoạch bán buôn 50ha đất thương phẩm/năm tại dự án Khu đô thị Tràng Cát.

Báo cáo của VNDirec nêu, theo ban lãnh đạo KBC, hiện nay tiến độ đàm phán chuyển nhượng 50ha đất thương phẩm đầu tiên (tương đương khoảng 100ha tổng diện tích đất) tại Khu đô thị Tràng Cát đang diễn ra tích cực. Công ty hiện đã nhận được phê duyệt san lấp mặt bằng tại dự án này và dự kiến có thể sẽ bàn giao trong năm 2022, thu về 10.000-12.000 tỷ đồng.

VNDirect cho rằng tiến độ bán buôn tại Khu đô thị Tràng Cát nhanh hơn so với dự kiến, trong báo cáo trước VNDirect kỳ vọng việc tìm kiếm đối tác, đàm phán và các thủ tục pháp lý sẽ được hoàn thành trong trong nửa cuối 2022, thu tiền và ghi nhận lợi nhuận từ năm 2023. VNDirect cho biết, đang xem xét lại định giá và các dự báo năm 2022-2023.

Ngoài ra, ban lãnh đạo KBC cũng cho biết, hiện công ty đang xin đầu tư 5 cụm khu công nghiệp tại Hưng Yên với tổng diện tích 375 ha, trong đó 3 cụm khu công nghiệp với diện tích 225 ha (gồm cụm công nghiệp Đặng Lễ, cụm công nghiệp Kim Động và cụm công nghiệp Chính Nghĩa) vừa được bổ sung vào Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Dự kiến trong năm 2021 KBC có thể nhận được giấy phép đầu tư và hiện đã có khách hàng quan tâm tại các cụm công nghiệp này.

Lợi nhuận ròng năm 2022 có thể tăng đột biến nhờ sự đóng góp từ Khu đô thị Tràng Cát.

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, VNDirect hiện đang dự phóng doanh thu 2022 đạt 6.671 tỷ đồng (+35,9% so với cùng kỳ), và lợi nhuận ròng 2022 đạt 1.723 tỷ đồng (+44,1% so với cùng kỳ), chủ yếu đến từ ba Khu công nghiệp trọng điểm Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, Quang Châu, Khu đô thị Phúc Ninh và chưa phản ánh sự đóng góp của Khu đô thị Tràng Cát vào dự báo năm 2022.

Các cụm công nghiệp tại Hưng Yên cũng chưa được đưa vào định giá và dự báo trước đó. Do đó, VNDirect nhận thấy tiềm năng tăng giá mục tiêu và dự báo cho năm 2022 - 2023, dù cần thêm các đánh giá chi tiết.