Người mua “bỏng tay, chóng mặt” với giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh

Báo cáo thị trường bất động sản trong những tháng đầu quý 4 cho thấy, thị trường đã có sự phục hồi về nguồn cung. Tuy nhiên, tất cả chỉ tập trung ở các phân khúc cao cấp, còn nhà giá rẻ lại trở thành một điều gì đó xa xỉ.

Về nguồn cung thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh, báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng 10 và tháng 11, thành phố ghi nhận 5 dự án tung ra thị trường khoảng 371 căn tập trung ở phân khúc hạng A (cao cấp) và hạng sang, không có sản phẩm nhà giá rẻ nào xuất hiện trong rổ hàng. Khu Đông TP. Hồ Chí Minh (tức TP.Thủ Đức) là nơi phủ sóng 95% nguồn cung mới, trong khi chỉ có 5% rổ hàng xuất hiện ở trục đô thị phía Tây Sài Gòn. 

Tuy nguồn cung căn hộ đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, lượng tiêu thụ vẫn đạt khoảng 75% rổ hàng mở bán mới với khoảng 279 căn giao dịch thành công. 

Thanh khoản đầu quý 4 tăng nhẹ so với những tháng giãn cách quý 3, nhưng lượng tiêu thụ vẫn giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái (bán được 1.232 căn). 

DKRA cũng cảnh báo căn hộ phân khúc bình dân, còn gọi là nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ này có thể còn kéo dài khi các dự án mới dịp cuối năm nhiều khả năng đều rơi vào nhóm chung cư từ phân khúc trung - cao cấp trở lên.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã nhanh chóng sôi động trở lại khi các chủ đầu tư đồng loạt “bung hàng”. Nhưng điều khiến không ít khách hàng ngỡ ngàng là thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức giá tại một số dự án đã tăng chóng mặt so với thời điểm mở bán ban đầu. 

Nếu ở thời điểm năm 2020, một số dự án dự kiến bung hàng với mặt bằng giá từ 30-35 triệu đồng/m2 thì tại thời điểm này mức giá đã được điều chỉnh từ 5-20%. 

Đơn cử, tại Dự án căn hộ Picity High Park, tọa lạc mặt tiền đường Thạnh Xuân 13 (quận 12), do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (thuộc Tập đoàn Pi Group) làm chủ đầu tư, được ra mắt từ cuối năm 2019 với mức giá khi đó là 38 - 40 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, mức giá bán của dự án cho các block mới theo các nhân viên môi giới cho biết dự kiến khoảng 46 - 57 triệu đồng/m2, tăng thêm từ 8 đến 17 triệu đồng/m2 so với trước.

Tại khu vực quận Bình Tân, mặt bằng giá bán căn hộ ở khu vực này cho căn hộ có diện tích nhỏ chỉ 34 - 35 m2 đã có giá từ 2 - 2,3 tỷ đồng; căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích 84 m2 giá tới 5,6 tỷ đồng.